二手住宅交易交付時間協(xié)議

二手住宅交易交付時間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章交易房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋存在的問題及維修情況第三章交付時間約定3.1交付時間確定3.2交付時間調(diào)整3.3提前交付與延遲交付的處理第四章交付條件4.1房屋交付前的準(zhǔn)備4.2房屋及附屬設(shè)施的驗收4.3交付過程中的配合與責(zé)任第五章交易款項支付5.1交易款項金額與支付方式5.2交易款項支付時間與條件5.3交易款項的退還與扣除第六章房屋交付后的權(quán)益處理6.1房屋過戶手續(xù)辦理6.2物業(yè)管理及水電煤等費用結(jié)算6.3房屋維修與保養(yǎng)第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3法律適用第九章附則9.1合同的變更與解除9.2合同的終止與失效9.3合同的保管與復(fù)制第十章房屋交付確認10.1交付日期確認10.2交付時房屋現(xiàn)狀確認10.3交付過程中問題的記錄與解決第十一章交易雙方的承諾11.1賣家承諾11.2買家承諾11.3承諾的履行與違反的處理第十二章房屋交付前的查驗12.1查驗房屋的時間與方式12.2查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理12.3查驗結(jié)果的記錄與確認第十三章房屋交付后的查驗13.1交付后查驗的時間與方式13.2交付后查驗問題的處理13.3查驗結(jié)果的記錄與確認第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同的生效條件14.3合同的簽署人及代表資格合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：________________簽訂地點：________________1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章交易房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：________________房屋面積：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________2.2房屋所有權(quán)及使用情況房屋所有權(quán)證明文件：________________房屋目前使用情況：________________2.3房屋存在的問題及維修情況房屋存在的問題：________________維修情況記錄：________________第三章交付時間約定3.1交付時間確定房屋交付日期為：________________3.2交付時間調(diào)整如遇不可抗力等因素導(dǎo)致交付時間需要調(diào)整時，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期。3.3提前交付與延遲交付的處理提前交付：________________延遲交付：________________第四章交付條件4.1房屋交付前的準(zhǔn)備甲方應(yīng)確保房屋在交付前符合合同約定的交付條件。4.2房屋及附屬設(shè)施的驗收乙方應(yīng)在交付時對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后簽字蓋章。4.3交付過程中的配合與責(zé)任雙方應(yīng)相互配合，確保交付過程順利進行。如因一方原因?qū)е陆桓冻霈F(xiàn)問題，責(zé)任由該方承擔(dān)。第五章交易款項支付5.1交易款項金額與支付方式交易款項為：________________支付方式：________________5.2交易款項支付時間與條件支付時間：________________支付條件：________________5.3交易款項的退還與扣除如房屋交付不符合合同約定，甲方應(yīng)退還部分或全部交易款項。具體退還方式如下：________________第六章房屋交付后的權(quán)益處理6.1房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用由：________________承擔(dān)。6.2物業(yè)管理及水電煤等費用結(jié)算房屋交付后，物業(yè)管理及水電煤等費用由：________________承擔(dān)。6.3房屋維修與保養(yǎng)房屋交付后的維修與保養(yǎng)由：________________負責(zé)。第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為甲方違約行為：________________乙方違約行為：________________7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：________________7.3違約金的計算與支付違約金計算方式：________________違約金支付方式：________________第八章爭議解決8.1爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院仲裁或訴訟的管轄法院為：________________8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章附則9.1合同的變更與解除合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.2合同的終止與失效本合同在履行完畢或依法解除后失效。9.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管本合同正本，并復(fù)制一份備份。第十章房屋交付確認10.1交付日期確認雙方確認房屋交付日期為：________________10.2交付時房屋現(xiàn)狀確認雙方確認房屋交付時現(xiàn)狀如下：________________10.3交付過程中問題的記錄與解決交付過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)共同記錄并及時解決。第十一章交易雙方的承諾11.1賣家承諾甲方承諾房屋信息真實，不存在重大隱瞞或誤導(dǎo)。11.2買家承諾乙方承諾按照約定時間支付交易款項，并履行合同約定的義務(wù)。11.3承諾的履行與違反的處理如一方違反承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章房屋交付前的查驗12.1查驗房屋的時間與方式雙方約定在：________________進行房屋查驗。12.2查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即通知對方，并由責(zé)任方負責(zé)解決。12.3查驗結(jié)果的記錄與確認查驗結(jié)果由雙方共同記錄，并簽字確認。第十三章房屋交付后的查驗13.1交付后查驗的時間與方式雙方約定在交付后：________________進行房屋查驗。13.2交付后查驗問題的處理如出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3查驗結(jié)果的記錄與確認查驗結(jié)果由雙方共同記錄，并簽字確認。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點簽署時間為：________________簽署地點為：________________14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的簽署人及代表資格甲方簽署人為：________________乙方簽署人為：________________雙方簽署人均具有簽署資格，代表各自一方履行合同義務(wù)。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾2.交付前的準(zhǔn)備工作甲方應(yīng)確保房屋在交付前，完成所有必要的維修和清潔工作，以滿足乙方的合理期望。3.房屋鑰匙交付交付時，甲方應(yīng)將所有房屋鑰匙、門禁卡等交付給乙方，并確保鑰匙和門禁卡的功能正常。4.戶口遷移甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將戶口從房屋內(nèi)遷移出去，以確保乙方能夠順利辦理戶口遷入手續(xù)。5.物業(yè)交割甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理處進行物業(yè)交割，包括但不限于水、電、煤氣等費用的結(jié)算，以及物業(yè)費用的支付。6.房屋歷史糾紛甲方應(yīng)向乙方披露房屋過去是否存在糾紛、訴訟或其他法律問題，如隱瞞或未披露，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項的期限乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付交易款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方查驗房屋的權(quán)利乙方有權(quán)在交付前后對房屋進行查驗，并有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換存在問題的地方。3.裝修限制乙方同意在房屋內(nèi)進行裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方的事先同意。4.房屋使用限制乙方同意在合同約定的交付日期后，合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.提前交付與延遲交付的處理如甲方提前交付房屋，乙方應(yīng)接受并承擔(dān)相應(yīng)的費用；如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金。6.房屋交付后的維護責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的日常維護和保養(yǎng)責(zé)任，并按照約定支付相關(guān)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用雙方同意按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易，包括但不限于房屋查驗、合同簽訂、款項支付等環(huán)節(jié)。中介應(yīng)對交易過程中的信息保密，避免泄露雙方隱私。3.中介的賠償責(zé)任如中介因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議或損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介的退出如中介在合同履行過程中退出，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的中介，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。5.中介費用支付方式雙方同意按照約定的方式向中介支付服務(wù)費用。如費用有變動，應(yīng)提前通知雙方并協(xié)商一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀檢查報告3.交易款項支付證明4.房屋鑰匙交接記錄5.戶口遷移證明6.物業(yè)交割證明7.裝修改造同意書8.房屋使用維護協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.房屋查驗記錄11.合同履行證明12.違約金計算證明13.爭議解決仲裁裁決書14.合同解除證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息未按約定完成維修工作未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為延遲支付交易款項未按約定使用和維護房屋未遵守物業(yè)管理規(guī)定未按時完成裝修改造工作3.違約行為的認定違約行為的認定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.二手住宅交易：指已有人居住的住宅在所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的買賣行為2.交付時間：指賣方將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定條件移交給買方的時間3.交易款項：指買方支付給賣方的房屋購買價格及額外費用4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償5.爭議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大問題解決辦法：雙方協(xié)商確定解決方案，如延遲交付、減少交易款項等2.問題：交易款項支付延遲解決辦法：違約方支付滯納金，雙方協(xié)商確定最終支付時間3.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)損壞解決辦法：責(zé)任方負責(zé)修復(fù)或更換，雙方協(xié)商確定維修費用承擔(dān)方式4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供必要材料，加快辦理速度5.問題：中介