企業(yè)入駐戰(zhàn)略經(jīng)營租賃合同

企業(yè)入駐戰(zhàn)略經(jīng)營租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置和面積2.2物業(yè)的現(xiàn)狀和條件2.3物業(yè)的使用性質(zhì)和限制第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的調(diào)整條款4.3租金支付的遲延和違約第五章租賃物的使用和管理5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.2出租人的管理權(quán)利和義務(wù)5.3合同雙方的共同管理和維修責(zé)任第六章保險(xiǎn)和賠償6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3損失賠償?shù)奶幚砗拖拗频谄哒潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八章違約責(zé)任8.1承租人的違約行為和后果8.2出租人的違約行為和后果第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.2訴訟和仲裁的適用第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的適用第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的期限和條件第十二章附則12.1合同附件的說明和效力12.2合同的修訂和補(bǔ)充第十三章其他條款13.1合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的生效條件和后果第十四章簽署頁14.1合同雙方的簽署代表和日期合同編號：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.2.1甲乙雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，明確雙方在租賃期的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同的適用法律1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4.1本合同于____年__月__日在_________簽訂。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置和面積2.1.1物業(yè)位于_________，占地面積約為_________平方米。2.2物業(yè)的現(xiàn)狀和條件2.2.1物業(yè)目前處于_________狀態(tài)，具備_________條件。2.3物業(yè)的使用性質(zhì)和限制2.3.1物業(yè)主要用于_________，包括但不限于_________。2.3.2甲乙雙方應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得從事違法活動(dòng)。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期滿后，甲乙雙方如不再續(xù)約，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第四章租金和支付方式4.1租金的金額和支付周期4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)________元整。4.1.2租金支付周期為每_________支付一次。4.2租金的調(diào)整條款4.2.1租金調(diào)整事項(xiàng)在本合同租賃期滿前_________個(gè)月內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3租金支付的遲延和違約4.3.1乙方如遲延支付租金，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_________%。第五章租賃物的使用和管理5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。5.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。5.2出租人的管理權(quán)利和義務(wù)5.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，確保物業(yè)的質(zhì)量和性能。5.3合同雙方的共同管理和維修責(zé)任5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)的責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。第六章保險(xiǎn)和賠償6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)自行辦理必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)辦理必要的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)。6.3損失賠償?shù)奶幚砗拖拗?.3.1因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項(xiàng)。7.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除的條件和后果7.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還甲方，并支付相應(yīng)的違約金。第八章違約責(zé)任8.1承租人的違約行為和后果8.1.1乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%。8.1.2乙方未按照合同約定使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.2出租人的違約行為和后果8.2.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%。8.2.2甲方未按照合同約定履行管理職責(zé)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)9.1.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟和仲裁的適用9.2.1訴訟是解決爭議的最終方式，甲乙雙方應(yīng)盡力避免仲裁。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同繼承的適用10.2.1乙方承繼本合同的權(quán)利和義務(wù)，但需經(jīng)過甲方書面同意。第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.1.1保密信息是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不為公眾所知悉的信息。11.2保密責(zé)任的期限和條件11.2.1甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章附則12.1合同附件的說明和效力12.1.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。12.2合同的修訂和補(bǔ)充12.2.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他條款13.1合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的生效條件和后果13.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第十四章簽署頁14.1合同雙方的簽署代表和日期14.1.1甲方簽署代表：_________，職務(wù)：_________，日期：____年__月__日。14.1.2乙方簽署代表：_________，職務(wù)：_________，日期：____年__月__日。________________________甲方簽字：_________日期：____年__月__日________________________乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及維修。2.甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)消除安全隱患。3.甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要對物業(yè)進(jìn)行改造、擴(kuò)建或重建，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。4.甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)改造、擴(kuò)建或重建所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確保改造、擴(kuò)建或重建后的物業(yè)符合約定的使用性質(zhì)和條件。5.甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持物業(yè)的通行暢通，確保乙方及其顧客、員工等人員的安全出入。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和保管甲方提供的物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.乙方有權(quán)按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并取得甲方書面同意。3.乙方應(yīng)確保裝修改造后的物業(yè)符合約定的使用性質(zhì)和條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作，并承擔(dān)因違反規(guī)定所產(chǎn)生的后果。5.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)履行協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同的義務(wù)，并確保合同的合法性和有效性。2.第三方中介應(yīng)提供租賃市場的相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方確定租賃價(jià)格和其他條款。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同的簽訂、變更、解除等手續(xù)，并確保合同的履行。4.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，具體金額由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片2.租賃物業(yè)平面圖3.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)計(jì)劃5.第三方中介的資質(zhì)證明6.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照副本7.合同雙方的授權(quán)代表證明8.租金支付證明9.物業(yè)使用和管理的規(guī)章制度10.保險(xiǎn)單據(jù)11.合同雙方的聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定的使用性質(zhì)和條件。2.甲方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無法正常使用。3.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施，或設(shè)施不符合約定的性能和質(zhì)量。4.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。5.乙方未按約定使用和保管物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。6.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，或從事違法活動(dòng)。7.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同。8.第三方中介未按約定提供租賃市場相關(guān)信息，或泄露合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租物業(yè)，雙方約定租賃期限、租金、使用權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容的書面協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保險(xiǎn)：指為防止和減少保險(xiǎn)事故造成的損失，由乙方購買的保險(xiǎn)。5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同，并收取傭金的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.租金支付遲延：乙方應(yīng)支付違約