會(huì)展中心物業(yè)管理模式

會(huì)展中心物業(yè)管理模式合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章會(huì)展中心的概況與物業(yè)管理范圍2.1會(huì)展中心的概況2.2物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)清潔服務(wù)3.4物業(yè)綠化管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分6.3業(yè)主違規(guī)行為的處理第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全事故的處理7.3消防安全管理第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同的履行期限8.2合同的監(jiān)督與檢查8.3合同履行過程中爭議的解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的未盡事宜第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理制度及操作規(guī)程合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章會(huì)展中心的概況與物業(yè)管理范圍2.1會(huì)展中心的概況2.2物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)清潔服務(wù)3.4物業(yè)綠化管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)費(fèi)用管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分6.3業(yè)主違規(guī)行為的處理第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全事故的處理7.3消防安全管理第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同的履行期限8.2合同的監(jiān)督與檢查8.3合同履行過程中爭議的解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的未盡事宜第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理制度及操作規(guī)程（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)確保會(huì)展中心的正常運(yùn)營，保障參展商和參觀者的權(quán)益。條款說明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方對會(huì)展中心的運(yùn)營有主導(dǎo)權(quán)，甲方有責(zé)任確保選定的物業(yè)管理公司能夠滿足會(huì)展中心運(yùn)營的需求，確保參展商和參觀者的權(quán)益不受損害。2.甲方應(yīng)保證會(huì)展中心的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響乙方物業(yè)管理工作的開展。條款說明：此條款明確甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，即保證會(huì)展中心的設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常，避免因?yàn)榧追降脑驅(qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理工作。3.甲方應(yīng)對物業(yè)管理過程中的重大問題進(jìn)行決策，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：此條款明確甲方的決策權(quán)和法律責(zé)任，即在物業(yè)管理過程中，甲方應(yīng)對重大問題進(jìn)行決策，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保會(huì)展中心的正常運(yùn)營。條款說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方的主導(dǎo)地位，乙方有責(zé)任按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保會(huì)展中心的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化和制度化。條款說明：此條款要求乙方建立完善的物業(yè)管理制度，以規(guī)范和指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施進(jìn)行改進(jìn)。條款說明：此條款要求乙方定期對物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，持續(xù)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方和乙方同意，第三方中介在合同履行過程中起到協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用。條款說明：此條款明確第三方中介的角色和職責(zé)，即在合同履行過程中，第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督甲方和乙方，確保合同的順利履行。2.甲方和乙方應(yīng)配合第三方中介的工作，提供必要的資料和信息，并按照第三方中介的要求履行合同義務(wù)。條款說明：此條款要求甲方和乙方在第三方中介的協(xié)調(diào)和監(jiān)督下，配合第三方中介的工作，提供必要的資料和信息，并按照第三方中介的要求履行合同義務(wù)。3.第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。條款說明：此條款要求第三方中介對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行評(píng)估，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出改進(jìn)建議，促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)管理制度及操作規(guī)程4.附件四：會(huì)展中心設(shè)施設(shè)備清單5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域分布圖6.附件六：物業(yè)服務(wù)人員配置表7.附件七：應(yīng)急預(yù)案及安全管理規(guī)定8.附件八：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃9.附件九：物業(yè)清潔綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.附件十：業(yè)主使用手冊二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.甲方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任3.甲方違反合同約定的使用規(guī)定4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.乙方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作7.第三方中介未履行協(xié)調(diào)監(jiān)督職責(zé)8.第三方中介提供虛假報(bào)告或隱瞞信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和提高使用效益。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)提供商為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)維護(hù)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，確保物業(yè)的正常使用和功能完好。5.物業(yè)安全保障：指采取措施保護(hù)物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.物業(yè)清潔服務(wù)：指對物業(yè)進(jìn)行清潔、衛(wèi)生管理工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。7.物業(yè)綠化管理：指對物業(yè)范圍內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。8.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，必要時(shí)可通過法律途徑追討欠款。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：及時(shí)溝通反饋，要求乙方整改，嚴(yán)重時(shí)可終止合同。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用。4.問題：業(yè)主違規(guī)使用物業(yè)解決辦法：加強(qiáng)宣傳教育，制定嚴(yán)格的物業(yè)使用規(guī)定，對違規(guī)行為進(jìn)行制止和處罰。5.問題：安全事故發(fā)生解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，及時(shí)