《聯(lián)合辦公空間物業(yè)管理方案范本》

《聯(lián)合辦公空間物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權益與義務第二章：聯(lián)合辦公空間的范圍與設施2.1辦公空間范圍2.2提供的設施與服務2.3設施使用規(guī)則與維護第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2安全與巡查3.3清潔與綠化3.4維修與保養(yǎng)第四章：物業(yè)運營與管理4.1運營規(guī)則與制度4.2用戶管理與服務4.3商務支持與咨詢4.4事件處理與投訴機制第五章：費用與支付5.1服務費用構成5.2費用支付方式與時間5.3費用調整機制5.4費用退還與賠償第六章：保險與責任6.1物業(yè)保險6.2第三方責任6.3意外傷害保險6.4違約責任與賠償第七章：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解與仲裁8.3法律訴訟第九章：合同的附件與補充9.1附件列表9.2補充協(xié)議第十章：雙方簽字蓋章10.1甲方簽字10.2乙方簽字第十一章：其他約定11.1保密條款11.2知識產權保護11.3信息安全第十二章：特殊事項12.1緊急事件處理12.2應急預案第十三章：監(jiān)督與評估13.1監(jiān)督機制13.2服務評估第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的完整性與復印件效力合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同雙方的權益與義務第二章：聯(lián)合辦公空間的范圍與設施2.1辦公空間范圍2.2提供的設施與服務2.3設施使用規(guī)則與維護第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2安全與巡查3.3清潔與綠化3.4維修與保養(yǎng)第四章：物業(yè)運營與管理4.1運營規(guī)則與制度4.2用戶管理與服務4.3商務支持與咨詢4.4事件處理與投訴機制第五章：費用與支付5.1服務費用構成5.2費用支付方式與時間5.3費用調整機制5.4費用退還與賠償第六章：保險與責任6.1物業(yè)保險6.2第三方責任6.3意外傷害保險6.4違約責任與賠償第七章：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解與仲裁8.3法律訴訟第九章：合同的附件與補充9.1附件列表9.2補充協(xié)議第十章：雙方簽字蓋章10.1甲方簽字10.2乙方簽字第十一章：其他約定11.1保密條款11.2知識產權保護11.3信息安全第十二章：特殊事項12.1緊急事件處理12.2應急預案第十三章：監(jiān)督與評估13.1監(jiān)督機制13.2服務評估第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的完整性與復印件效力（此處為合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定管理人員的權利和責任甲方有權指定管理人員負責物業(yè)的日常管理工作。甲方指定的管理人員應具備相應的管理能力和經驗，并負責監(jiān)督和協(xié)調物業(yè)管理的執(zhí)行。甲方應對管理人員的行為和決策負責，并對其產生的后果承擔責任。2.甲方對物業(yè)的改造和升級甲方有權根據業(yè)務發(fā)展和需求對物業(yè)進行改造和升級。甲方應提前通知乙方，并協(xié)商乙方配合完成相關改造和升級工作。改造和升級過程中，甲方應確保物業(yè)的安全和正常使用，并承擔相關費用。3.甲方對物業(yè)經營活動的權利甲方有權在物業(yè)內開展各類經營活動，包括但不限于舉辦活動、招商合作等。甲方應確保經營活動的合法性和合規(guī)性，并承擔因此產生的費用和責任。甲方應與乙方協(xié)商，避免經營活動對物業(yè)的正常管理和服務產生不利影響。4.甲方對物業(yè)的維修和保養(yǎng)甲方應負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施的正常運行和使用。甲方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，并及時處理發(fā)現(xiàn)的問題。甲方應承擔維修和保養(yǎng)產生的費用，除非是由于乙方使用不當導致的損壞。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的使用和管理責任乙方應按照合同約定使用和管理物業(yè)，并確保使用過程中的安全和合規(guī)性。乙方應負責自身辦公區(qū)域的清潔和維護，并遵守物業(yè)的運營規(guī)則和制度。乙方應承擔因自身原因導致的損壞和損失，并支付相應的維修費用。2.乙方的業(yè)務經營限制乙方在物業(yè)內開展業(yè)務經營活動時，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定。乙方不得從事違法違規(guī)的經營活動，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。乙方在經營活動中產生的費用和責任由乙方承擔。3.乙方的配合與協(xié)作乙方應積極配合甲方的管理工作，并協(xié)助甲方完成物業(yè)的維護和保養(yǎng)工作。乙方應在甲方要求的時間內提供所需的信息和文件，并按照甲方要求進行整改和調整。乙方應確保與甲方溝通順暢，及時解決管理過程中出現(xiàn)的問題。4.乙方的退租和搬遷乙方在合同到期或提前終止合同時，應按照合同約定進行退租和搬遷。乙方應將物業(yè)恢復至合同約定的初始狀態(tài)，并承擔因退租和搬遷產生的費用。乙方應在退租前通知甲方，并協(xié)商退租事宜。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選定和職責當合同雙方選擇第三方中介進行物業(yè)管理和服務的協(xié)調時，應共同選定具備資質和經驗的第三方中介。第三方中介的職責是協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)的管理和協(xié)調工作，并提供相關的咨詢服務。第三方中介應遵守合同約定，并按照甲乙雙方的要求履行合同義務。2.第三方中介的費用和支付第三方中介的費用應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應按照合同約定的比例分擔第三方中介的費用。費用支付方式、時間和條件應在合同中明確規(guī)定。3.第三方中介的監(jiān)督和評估甲方和乙方應對第三方中介的工作進行監(jiān)督和評估，確保其按照合同約定履行義務。甲方和乙方應定期召開會議，討論第三方中介的工作表現(xiàn)和改進措施。第三方中介的工作質量和服務態(tài)度應符合甲乙雙方的要求。4.第三方中介的更換和終止如第三方中介未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權協(xié)商更換或終止第三方中介的服務。更換或終止第三方中介應遵循合同約定的程序和條件。甲方和乙方應共同選擇新的第三方中介，并重新簽訂相關協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)設施清單2.服務項目與標準3.費用明細表4.保險單據5.第三方中介資質證明6.經營活動許可證7.安全評估報告8.物業(yè)維護和保養(yǎng)計劃9.緊急事件應急預案10.用戶手冊和指南二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合標準2.乙方未按照約定使用物業(yè)或未遵守物業(yè)運營規(guī)則3.第三方中介未按照約定提供服務或服務質量不符合標準4.未按照約定時間支付費用5.未按照約定程序進行合同變更、終止或解除6.違反保密條款、知識產權保護或信息安全約定7.未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務三、法律名詞及解釋：1.聯(lián)合辦公空間：指由多家企業(yè)共同使用的辦公空間，提供共享設施和服務。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施進行維護、管理和運營的活動。3.違約行為：指未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。4.費用支付：指按照合同約定支付服務費用。5.保險：指為物業(yè)和第三方責任購買的保險。6.調解：指通過第三方調解機構協(xié)助解決合同爭議。7.仲裁：指通過仲裁機構進行爭議解決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設施損壞或故障解決辦法：及時通知甲方或第三方中介，并協(xié)調維修和更換。2.問題：乙方使用物業(yè)不符合規(guī)定解決辦法：乙方應遵守物業(yè)運營規(guī)則，甲方有權要求乙方整改。3.問題：費用支付出現(xiàn)爭議解決辦法：參照合同約定的費用支付方式和時間進行支付，如有疑問可協(xié)商解決。4.問題：合同變更或終止不符合約定程序解決辦法：遵循合同約定的變更和終止程序，必要時可尋求法律咨詢。5.問題：發(fā)生違約行為解決辦法：參照合同約定的違約責任進行處理，必要時可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。五、所有應用場景：1.