不動產(chǎn)買賣合同書

不動產(chǎn)買賣合同書不動產(chǎn)買賣合同書目錄：1.前言2.合同雙方3.合同標的4.合同價格及支付方式5.合同履行6.合同變更與解除7.違約責(zé)任8.爭議解決9.合同生效10.附件一、前言二、合同雙方1.甲方（賣方）：【甲方全稱】2.乙方（買方）：【乙方全稱】三、合同標的1.標的性質(zhì)：本合同標的為不動產(chǎn)，具體為【標的名稱】。2.標的地址：位于【地址】。3.標的面積：總面積為【面積】平方米。四、合同價格及支付方式1.合同價格：本合同標的的購買價格為人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。a)甲方與乙方簽訂合同后，乙方應(yīng)支付合同價格的【比例】%作為定金，即人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。b)乙方應(yīng)在【日期】前支付合同價格的【比例】%，即人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。c)乙方應(yīng)在【日期】前支付合同價格的剩余【比例】%，即人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。五、合同履行1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間將標的物交付給乙方，并確保標的物的合法性和所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付合同價格。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理標的物的過戶手續(xù)。六、合同變更與解除1.合同變更：如需對合同內(nèi)容進行變更，雙方應(yīng)書面達成一致，并簽訂補充協(xié)議。2.合同解除：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定交付標的物或標的物存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項、賠償損失等。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定支付合同價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已交付的標的物、賠償損失等。八、爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至【法院名稱】進行訴訟解決。九、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【期限】年。十、附件1.附件一：標的物權(quán)屬證明文件2.附件二：標的物評估報告3.附件三：合同履行進度表甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：【甲方代表簽字】日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：【乙方代表簽字】日期：【簽訂日期】不動產(chǎn)買賣合同書目錄：1.前言2.合同雙方3.合同標的4.合同價格及支付方式5.合同履行6.合同變更與解除7.違約責(zé)任8.爭議解決9.合同生效10.附件一、前言二、合同雙方1.甲方（賣方）：【甲方全稱】2.乙方（買方）：【乙方全稱】三、合同標的1.標的性質(zhì)：本合同標的為不動產(chǎn)，具體為【標的名稱】。2.標的地址：位于【地址】。3.標的面積：總面積為【面積】平方米。四、合同價格及支付方式1.合同價格：本合同標的的購買價格為人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。a)甲方與乙方簽訂合同后，乙方應(yīng)支付合同價格的【比例】%作為定金，即人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。b)乙方應(yīng)在【日期】前支付合同價格的【比例】%，即人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。c)乙方應(yīng)在【日期】前支付合同價格的剩余【比例】%，即人民幣【金額】元（大寫：人民幣【金額】元）。五、合同履行1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間將標的物交付給乙方，并確保標的物的合法性和所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付合同價格。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理標的物的過戶手續(xù)。六、合同變更與解除1.合同變更：如需對合同內(nèi)容進行變更，雙方應(yīng)書面達成一致，并簽訂補充協(xié)議。2.合同解除：如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定交付標的物或標的物存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項、賠償損失等。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定支付合同價格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已交付的標的物、賠償損失等。八、爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至【法院名稱】進行訴訟解決。九、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【期限】年。十、附件1.附件一：標的物權(quán)屬證明文件2.附件二：標的物評估報告3.附件三：合同履行進度表甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：【甲方代表簽字】日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：【乙方代表簽字】日期：【簽訂日期】哦，看來您想要的是一份更加接地氣、貼近百姓生活的版本。那咱們就來聊聊，這份不動產(chǎn)買賣合同書可以應(yīng)用在哪些場合，以及在這些場合下需要特別注意些什么。特殊應(yīng)用場合及條款增加1.家庭房產(chǎn)過戶條款增加：明確繼承權(quán)歸屬：特別是當(dāng)涉及到遺產(chǎn)分配時，需要明確每個繼承人的份額。遺囑驗證：確保遺囑是合法有效的，避免日后糾紛。過戶費用分攤：明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)。2.舊房翻新買賣條款增加：翻新責(zé)任：確定翻新工程由誰負責(zé)，以及翻新后的驗收標準。翻新期間居住安排：如果翻新期間乙方需要臨時居住，應(yīng)明確甲方是否提供臨時住所。翻新保修期：設(shè)定翻新后的保修期限和保修范圍。3.農(nóng)村土地買賣條款增加：土地用途限制：明確土地的農(nóng)業(yè)用途，避免用于商業(yè)開發(fā)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)責(zé)任：規(guī)定乙方在購買土地后必須繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地質(zhì)量保證：甲方保證土地的質(zhì)量適合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并提供相應(yīng)的土地質(zhì)量證明。4.商業(yè)地產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)賣條款增加：租賃合同轉(zhuǎn)移：明確原租賃合同的轉(zhuǎn)移條件，以及乙方與原租客的權(quán)利義務(wù)。商業(yè)活動限制：規(guī)定商業(yè)地產(chǎn)的使用范圍和限制，避免影響周圍環(huán)境和居民。稅費承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)賣過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔(dān)。5.遺產(chǎn)分割中的不動產(chǎn)買賣條款增加：遺產(chǎn)評估：確保遺產(chǎn)評估的公正性，避免爭議。分割方案：明確遺產(chǎn)分割的具體方案，包括不動產(chǎn)的分配比例。分割后管理：規(guī)定分割后不動產(chǎn)的管理責(zé)任和決策機制。附件列表及要求1.標的物權(quán)屬證明文件要求：提供清晰、完整的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地證等。2.標的物評估報告要求：由有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需詳細列明評估依據(jù)、方法和結(jié)果。3.合同履行進度表要求：明確各階段的履行時間節(jié)點和責(zé)任人，確保合同按計劃執(zhí)行。實際操作中的問題及解決辦法1.問題：合同簽訂后發(fā)現(xiàn)標的物有瑕疵。解決辦法：在合同中增加條款，明確發(fā)現(xiàn)瑕疵后的處理方式，如退還部分款項、維修等。2.問題：支付定金后，買方因資金問題無法繼續(xù)支付。解決辦法：在合同中規(guī)定定金的退還條件，以及買方無法繼續(xù)支付時的處理方式，如合同解除、定金不退等。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：在合同中設(shè)定過戶的寬限期，以及延遲過戶時的責(zé)任和賠償。4.問題：合同簽訂后，政策變化影