房地產(chǎn)合同樣本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________（省/市/縣）__________（街道/路名）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）性質(zhì)，建筑結(jié)構(gòu)：_______（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)/其他），建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)權(quán)益：甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)現(xiàn)狀維持不變，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、可過(guò)戶。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同甲方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房地產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)信息，如存在隱瞞或誤導(dǎo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得房地產(chǎn)所有權(quán)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，履行買受人的權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)同甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。5.3乙方取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，應(yīng)妥善使用、管理、維護(hù)房地產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未協(xié)同甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確房地產(chǎn)現(xiàn)狀：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等現(xiàn)狀，確保雙方對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)知一致。3.約定明確的支付方式和時(shí)間：雙方應(yīng)就房款的支付方式和時(shí)間達(dá)成一致，確?？铐?xiàng)的支付符合雙方利益。4.辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)協(xié)同辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以維護(hù)雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親朋好友：雙方系親朋好友關(guān)系，為避免日后糾紛，特在合同中增加一條約定，明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，公平交易。補(bǔ)充條款如下：第七條特殊約定：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，公平交易，不得利用關(guān)系損害對(duì)方利益。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.買賣雙方為同事：雙方系同事關(guān)系，為保證交易公平，特在合同中增加一條約定，明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保持公正，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。補(bǔ)充條款如下：第七條特殊約定：鑒于雙方系同事關(guān)系，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保持公正，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.買方為外籍人士：鑒于買方為外籍人士，合同中增加一條約定，明確買方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。補(bǔ)充條款如下：第八條特殊約定：鑒于乙方為外籍人士，乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按照我國(guó)房地產(chǎn)交易規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)。如乙方未能按照我國(guó)法律法規(guī)完成購(gòu)房手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移失敗的，甲方有權(quán)解除本合同