2024年二手房買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________二手房買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______建造年代：_______房屋所有權(quán)證號：_______第二條買賣價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按約定的時間繼續(xù)支付購房款。2.3乙方應(yīng)按照下列_______（1年/2年/3年）內(nèi)付清全部購房款。具體付款時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤等戶號和密碼等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。4.2該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、租賃、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付購房款、定金等相關(guān)費用。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行交付和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定的質(zhì)量及保修條款，確保房屋質(zhì)量問題得到及時解決。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指買家購買房屋所需支付的全部金額，包括房款、稅費等。4.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、物品和資料等交付給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.質(zhì)量問題：指房屋在出售時存在的影響使用和安全的問題。8.保修：指賣方對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)的行為。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在境外提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。2.特殊情況：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程和相關(guān)政策，提供必要的咨詢和支持，確保乙方順利完成購房手續(xù)。3.特殊情況：房屋存在租約，買方需接受租客繼續(xù)租住。補充條款：買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定租客的續(xù)租事宜，如租客不愿續(xù)租，買方應(yīng)協(xié)助租客尋找新的住所。甲方應(yīng)在過戶前將租約相關(guān)文件交付給乙方。4.特殊情況：房屋裝修情況復(fù)雜，需要詳細(xì)記錄。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋裝修的相關(guān)資料，包括設(shè)計圖紙、施工合同、驗收報告等。乙方有權(quán)要求查看這些資料，并有權(quán)要求甲方對裝修問題進(jìn)行修復(fù)或補償。附件列表：1