房地產(chǎn)中介六大陷阱合同問題常見

合同編號：__________房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)交易市場信息，幫助甲方了解房地產(chǎn)市場的行情；（2）協(xié)助甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對象；（3）協(xié)助甲方和交易對象進(jìn)行談判，達(dá)成交易意向；（4）代為辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等；（5）提供房地產(chǎn)交易咨詢和法律咨詢等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極尋找合適的交易對象，并如實(shí)向甲方介紹交易對象的資信情況、房屋狀況等相關(guān)信息。第二條中介費(fèi)用2.1乙方向甲方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用為____元（人民幣大寫：____________________元整）。2.2中介費(fèi)用的支付方式為：____（一次性支付/分期支付）。2.3甲方支付中介費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方提供約定的中介服務(wù)。第三條合同的解除和終止3.1在合同有效期內(nèi)，甲方要求解除或終止合同的，應(yīng)提前____日書面通知乙方。甲方應(yīng)支付乙方已實(shí)際提供的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的____%。3.2乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成中介服務(wù)的，甲方有權(quán)解除或終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的____%。第四條保密條款4.1乙方在提供中介服務(wù)過程中，得知的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方披露。4.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。6.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：甲方為委托方，乙方為受托方，雙方應(yīng)具備合法的民事行為能力。2.中介服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場信息、尋找交易對象、談判、辦理交易手續(xù)等。3.中介費(fèi)用：約定清楚中介費(fèi)用的金額、支付方式和時(shí)間。如發(fā)生違約情況，應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式。4.保密條款：保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，乙方不得未經(jīng)甲方同意向第三方披露。5.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商不成，則向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.其他約定：包括合同的生效時(shí)間、有效期限等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、登記、監(jiān)管等方面的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。違約金的計(jì)算方式可以是固定金額，也可以是按照合同金額的一定比例計(jì)算。5.保密義務(wù)：是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場景一：跨國房地產(chǎn)交易甲方為國外人士，欲在中國購買房產(chǎn)，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)提供更為詳細(xì)和全面的房產(chǎn)信息，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房產(chǎn)稅等相關(guān)信息，并協(xié)助甲方辦理簽證、外匯等相關(guān)事宜。附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)稅證明、簽證復(fù)印件等。場景二：新建小區(qū)預(yù)售甲方為新建小區(qū)的開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)中介公司，負(fù)責(zé)預(yù)售期的中介服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方在預(yù)售期間應(yīng)全力推廣甲方的新建小區(qū)，包括舉辦看房活動、提供優(yōu)惠政策咨詢等，并協(xié)助甲方與購房者達(dá)成交易。附件：新建小區(qū)規(guī)劃圖、戶型圖、預(yù)售許可證等。場景三：急售房產(chǎn)甲方因急需資金，欲出售名下房產(chǎn)，乙方為房地產(chǎn)中介公司。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)盡最大努力，在最短時(shí)間內(nèi)為甲方找到合適的買家，并協(xié)助甲方完成交易。附件：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。場景四：租賃合同甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為租房者，乙方委托甲方為其提供租賃合同相關(guān)的法律服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說明租賃合同的相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助乙方了解租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理租賃合同的簽訂事宜。附件：租賃合同、租金支付證明等。場景五：商業(yè)地產(chǎn)租賃甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方為租賃者，乙方委托甲方為