房產(chǎn)投資合作協(xié)議書_第1頁
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文檔簡介

合同編號:__________房產(chǎn)投資合作協(xié)議書甲方(投資方):__________乙方(受托方):__________鑒于甲方擬對位于_______的房產(chǎn)進行投資,并擬將該房產(chǎn)委托給乙方進行管理和運營;乙方愿意接受甲方的委托,對甲方投資的房產(chǎn)進行管理和運營。為確保雙方的合作關(guān)系,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以便共同遵守。第一條投資房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬投資的房產(chǎn)位于_______,房產(chǎn)證號:_______,房屋面積為_______平方米。1.2甲方對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),并依法可進行投資、出租、出售等經(jīng)營活動。第二條合作方式2.1甲方將上述房產(chǎn)委托給乙方進行管理和運營,委托期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方作為受托方,應(yīng)全面負責房產(chǎn)的管理、運營、維護及租賃等工作,確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)和高效運營。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求,合理使用和維護房產(chǎn),確保房產(chǎn)的價值得到保值和增值。第三條投資收益分配3.1甲乙雙方同意,房產(chǎn)的投資收益(包括但不限于租金、增值收益等)按如下比例進行分配:甲方_______%,乙方_______%。3.2投資收益的計算和分配應(yīng)遵循公平、合理的原則,具體計算方法和分配方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條費用負擔4.1甲方應(yīng)承擔的費用包括但不限于:房產(chǎn)購置稅、房產(chǎn)契稅、房產(chǎn)維修基金、房產(chǎn)物業(yè)費等。4.2乙方應(yīng)承擔的費用包括但不限于:房產(chǎn)的日常維護和管理費用、房產(chǎn)的租賃費用、房產(chǎn)的稅費等。第五條合作期限及終止5.1本協(xié)議的委托期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2如甲乙雙方同意續(xù)約,應(yīng)提前_______個月書面通知對方。5.3如甲乙雙方同意提前終止本協(xié)議,應(yīng)提前_______個月書面通知對方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為投資金額的_______%。6.2甲乙雙方應(yīng)共同努力,維護合作關(guān)系的穩(wěn)定,如因一方的原因?qū)е潞献麝P(guān)系破裂,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(投資方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方在簽訂合同時,應(yīng)確保投資房產(chǎn)的真實性、合法性,以及具備投資價值。(2)甲乙雙方應(yīng)明確投資收益分配比例、費用負擔等關(guān)鍵條款,確保雙方權(quán)益。(3)甲乙雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自職責,確保合作關(guān)系的穩(wěn)定。(4)甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2.解決辦法:(1)如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議,通過友好協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.投資方:指甲方,對房產(chǎn)進行投資的一方。2.受托方:指乙方,接受甲方委托進行房產(chǎn)管理和運營的一方。3.房產(chǎn):指位于_______的房產(chǎn),具體地址和證號見第一條。4.投資收益:指房產(chǎn)投資所獲得的收益,包括但不限于租金、增值收益等。5.費用負擔:指甲乙雙方在投資房產(chǎn)過程中應(yīng)承擔的費用。6.違約金:指一方違約時,應(yīng)向守約方支付的賠償金,計算比例為投資金額的_______%。7.爭議解決:指在履行本協(xié)議過程中,甲乙雙方發(fā)生的爭議通過友好協(xié)商或法律途徑解決。8.簽訂日期:指甲乙雙方簽署本協(xié)議的日期。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.甲方為海外投資者,無法親自管理房產(chǎn):補充條款:甲方應(yīng)指定一名在國內(nèi)的代理人,負責處理房產(chǎn)相關(guān)的日常事務(wù)。代理人應(yīng)具備完全民事行為能力,并取得甲方的書面授權(quán)。乙方可直接與代理人溝通,執(zhí)行管理和運營事宜。附件:甲方授權(quán)書2.乙方擬對房產(chǎn)進行大規(guī)模改造:補充條款:乙方在改造前應(yīng)征得甲方的書面同意,并明確改造方案、預(yù)算及改造期限。改造費用由乙方承擔,但甲方應(yīng)享有改造完成后房產(chǎn)增值部分的_______%。附件:改造方案及預(yù)算報告3.房產(chǎn)租賃合同中涉及租金調(diào)整:補充條款:租金調(diào)整機制應(yīng)遵循市場規(guī)律,甲乙雙方可約定每_______年進行一次租金調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前_______個月通知對方,并按照雙方約定的調(diào)整方式進行。附件:租金調(diào)整方案4.房產(chǎn)運營期間出現(xiàn)意外事故:補充條款:如房產(chǎn)在運營期間出現(xiàn)意外事故,導致?lián)p失,乙方可立即通知甲方,并采取措施減少損失。事故原因調(diào)查和賠償事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。附件:事故報告及賠償協(xié)議5.甲方希望定期了解房產(chǎn)運營情況:補充條款:乙方應(yīng)每月向甲方

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