房產(chǎn)投資合作協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)投資合作協(xié)議書甲方（投資方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方擬對(duì)位于_______的房產(chǎn)進(jìn)行投資，并擬將該房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)；乙方愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方投資的房產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。為確保雙方的合作關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條投資房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬投資的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并依法可進(jìn)行投資、出租、出售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條合作方式2.1甲方將上述房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，委托期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方作為受托方，應(yīng)全面負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及租賃等工作，確保房產(chǎn)的安全、合規(guī)和高效運(yùn)營(yíng)。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的價(jià)值得到保值和增值。第三條投資收益分配3.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)的投資收益（包括但不限于租金、增值收益等）按如下比例進(jìn)行分配：甲方_______%，乙方_______%。3.2投資收益的計(jì)算和分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體計(jì)算方法和分配方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)購(gòu)置稅、房產(chǎn)契稅、房產(chǎn)維修基金、房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理費(fèi)用、房產(chǎn)的租賃費(fèi)用、房產(chǎn)的稅費(fèi)等。第五條合作期限及終止5.1本協(xié)議的委托期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。5.3如甲乙雙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為投資金額的_______%。6.2甲乙雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，如因一方的原因?qū)е潞献麝P(guān)系破裂，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（投資方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保投資房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，以及具備投資價(jià)值。（2）甲乙雙方應(yīng)明確投資收益分配比例、費(fèi)用負(fù)擔(dān)等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。（3）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.投資方：指甲方，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行投資的一方。2.受托方：指乙方，接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)的一方。3.房產(chǎn)：指位于_______的房產(chǎn)，具體地址和證號(hào)見第一條。4.投資收益：指房產(chǎn)投資所獲得的收益，包括但不限于租金、增值收益等。5.費(fèi)用負(fù)擔(dān)：指甲乙雙方在投資房產(chǎn)過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算比例為投資金額的_______%。7.爭(zhēng)議解決：指在履行本協(xié)議過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議通過友好協(xié)商或法律途徑解決。8.簽訂日期：指甲乙雙方簽署本協(xié)議的日期。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外投資者，無法親自管理房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)指定一名在國(guó)內(nèi)的代理人，負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)相關(guān)的日常事務(wù)。代理人應(yīng)具備完全民事行為能力，并取得甲方的書面授權(quán)。乙方可直接與代理人溝通，執(zhí)行管理和運(yùn)營(yíng)事宜。附件：甲方授權(quán)書2.乙方擬對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模改造：補(bǔ)充條款：乙方在改造前應(yīng)征得甲方的書面同意，并明確改造方案、預(yù)算及改造期限。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)享有改造完成后房產(chǎn)增值部分的_______%。附件：改造方案及預(yù)算報(bào)告3.房產(chǎn)租賃合同中涉及租金調(diào)整：補(bǔ)充條款：租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，甲乙雙方可約定每_______年進(jìn)行一次租金調(diào)整。租金調(diào)整應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定的調(diào)整方式進(jìn)行。附件：租金調(diào)整方案4.房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)意外事故：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)意外事故，導(dǎo)致?lián)p失，乙方可立即通知甲方，并采取措施減少損失。事故原因調(diào)查和賠償事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。附件：事故報(bào)告及賠償協(xié)議5.甲方希望定期了解房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)每月向甲方