杭州市居民房屋買賣合同

合同編號：__________杭州市居民房屋買賣合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（建筑面積），套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出賣義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素；（2）該房屋的所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用；（3）該房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如有質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費維修。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的水、電、煤氣等戶名變更至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋總價款的_______‰，按日計算。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同約定的各項權(quán)利義務(wù)。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。如存在租賃合同、抵押貸款等，應(yīng)在合同中予以明確。3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金及剩余房款。逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付及過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聼o法按時交付房屋，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金。5.合同履行過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。如乙方不履行購買義務(wù)，甲方有權(quán)不退還定金；如甲方不履行出賣義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。過戶費用由雙方約定承擔(dān)。3.售后服務(wù)：甲方對交付的房屋提供的質(zhì)量保障和售后支持，如免費維修、戶名變更等。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款。5.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.孕婦或老人兒童居?。杭追綉?yīng)在房屋交付前，確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量符合居住標(biāo)準(zhǔn)，避免對乙方孕婦、老人或兒童造成健康影響。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方家庭成員健康受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療費用和賠償責(zé)任。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，并提供檢測報告。如檢測結(jié)果不符合居住標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。2.投資性購房：乙方購買該房屋用于投資，甲方應(yīng)在合同中明確房屋的租金及租期。如甲方未能履行租金支付義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。補充條款：甲方承諾自房屋交付之日起，將房屋出租給乙方，租金為人民幣_______元/月，租期為_______年。租金支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至乙方指定的賬戶。3.房屋買賣涉及外籍人士：若房屋買賣雙方中有一方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，包括但不限于簽證、戶籍登記等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。補充條款：甲方應(yīng)提供所需的外籍人士戶籍遷移手續(xù)相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住，甲方應(yīng)支付乙方