二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。2.房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。4.房產(chǎn)用途：_______。5.甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)出具合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。三、交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交割清單》，確認(rèn)物業(yè)及設(shè)施的完好、數(shù)量無(wú)誤。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。四、稅費(fèi)及費(fèi)用1.雙方同意，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。2.雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓款。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)和支付相關(guān)費(fèi)用。（4）雙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓款。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜课菟袡?quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有的法律文件。7.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有的法律文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)保證租賃合同的繼續(xù)履行。未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前解除租賃合同。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承諾在過(guò)戶(hù)完成前取得房產(chǎn)證，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前存在抵押情況，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前解除抵押，并承擔(dān)解除抵押所產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押，甲方應(yīng)支付違約金。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括