二手房交易協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________二手房交易協(xié)議賣方：身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________雙方為明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______。1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情況。4.2賣方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于住房安全、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定。4.3如房產(chǎn)存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或按照買方要求承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2賣方如未能按本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。5.3買方如未能按本協(xié)議約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付逾期付款的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保買賣雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。2.房產(chǎn)信息：核實(shí)房產(chǎn)證號(hào)、位置、面積、規(guī)劃用途等信息的真實(shí)性，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估。3.交易資金：買方應(yīng)將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，并保留相關(guān)憑證。4.交付及過(guò)戶：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.房產(chǎn)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書的編號(hào)，用于確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的所有權(quán)人名稱變更的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，雙方同意本協(xié)議簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方一致同意。2.買方為首次購(gòu)房：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，以幫助買方了解房產(chǎn)情況。3.房產(chǎn)存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押或租賃關(guān)系，否則買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的房款。4.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)共有人同意本次交易，并將共有人的姓名和身份證號(hào)碼列入本協(xié)議。如共有人不同意本次交易，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如交易過(guò)程中出現(xiàn)相關(guān)政策變動(dòng)，可能導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況調(diào)整本協(xié)議。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房合同