詳細解讀房屋認購協(xié)議書的主要內容

合同編號：__________房屋認購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，房屋實測面積為_______平方米（具體面積以房產部門測量為準）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。二、房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不按約定購買房屋的，無權要求返還定金；甲方不按約定出售房屋的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應及時向乙方出具相應的收款憑證。三、房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋所有權轉移登記至乙方名下。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。3.3房屋交付及過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋相關鑰匙、證件等交予乙方。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，自交付之日起，房屋質量問題由甲方承擔修復責任。4.2房屋保修期自房屋交付之日起計算，保修期限及保修范圍按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房價的_______%作為逾期交付違約金。5.3甲方未按約定履行合同的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（或授權代表）：__________代表（或授權代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）房屋信息：核驗房屋所有權證、規(guī)劃用途、實測面積等基本信息，確保無誤。（3）價格及支付：明確房價、定金及支付方式，確?？铐椫Ц斗霞s定。（4）交付及過戶：約定明確的交付時間及過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移登記順利完成。（5）質量及保修：關注房屋質量問題及保修條款，確保甲方履行修復責任。（6）違約責任：注意違約情形及違約金計算方式，確保雙方權益。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。（2）司法途徑：協(xié)商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律憑證。3.定金：為確保合同履行，買方預先支付給賣方的一定金額的錢款。4.逾期交付違約金：因賣方延遲交付房屋而向買方支付的違約金。5.保修：出賣人按照約定對買受人購買的房屋質量問題承擔修復責任。6.司法途徑：通過法院訴訟解決合同糾紛的方式。特殊應用場合及補充條款：（1）甲方應確保按照約定時間完成房屋建設，并取得房屋所有權證。（2）甲方應承擔因工期延誤導致的違約責任。（1）甲乙雙方應取得共有人的一致同意，方可簽訂本合同。（2）共有人在房屋過戶過程中，應共同辦理相關手續(xù)。（1）甲方應協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關手續(xù)。（2）甲方應承擔因外籍人士購房政策變動導致的違約責任。（1）甲方應出具贈與公證書，確保贈與行為的合法性。（2）甲方應承擔因贈與政策變動導致的違約責任。附件列表：1.房屋所有