房地產(chǎn)銷售合同范本2023

合同編號：__________房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、訴訟等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房地產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本合同約定的交易義務(wù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方對房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方對該房地產(chǎn)的保修期為_______年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膿p壞，甲方負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。5.3甲方如未能按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項（1）核實雙方身份：在簽訂房地產(chǎn)銷售合同前，甲方和乙方應(yīng)核實對方的身份，確保對方為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人。（2）實地查看房地產(chǎn)：雙方應(yīng)實地查看房地產(chǎn)，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)等是否符合約定。（3）了解相關(guān)政策：雙方應(yīng)了解國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，確保本合同的簽訂符合政策規(guī)定。（4）明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，明確合同中的各項條款，特別是關(guān)于房價、交付、過戶、違約等方面的約定。2.合同履行過程中的注意事項（1）按時支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。（2）按時交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房地產(chǎn)，避免逾期交付產(chǎn)生違約金。（3）協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，避免逾期過戶產(chǎn)生違約金。（4）質(zhì)量問題處理：如交付后乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.違約解決辦法（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約所造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂、履行應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定，包括但不限于外匯管理、稅務(wù)等方面的規(guī)定。甲方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.特殊情況：房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：如該房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)保證共有人的同意出售該房地產(chǎn)，并出具共有人的授權(quán)書。在簽訂本合同前，甲方應(yīng)向乙方出示共有人的身份證明和授權(quán)書。3.特殊情況：房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補充條款：如該房地產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)保證在交付給乙方時，租賃合同已解除，租賃關(guān)系已終止。如存在租賃合同未能解除或租賃關(guān)系未終止的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊情況：房地產(chǎn)存在抵押補充條款：如該房地產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除抵押，并將解除抵押的證明文件出示給乙方。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.甲方身份證明復(fù)印件2.