東莞市購(gòu)房合同與租賃協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________東莞市購(gòu)房合同與租賃協(xié)議甲方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于東莞市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______。二、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的該房屋。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，以_______方式支付給乙方。2.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)及時(shí)為甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、交付及驗(yàn)收（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）該房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施已正常使用，不存在任何安全隱患。3.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。4.3乙方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）交付的房屋應(yīng)符合合同約定的條件，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。（3）如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)登記等方面的規(guī)定。3.房地產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行的登記，發(fā)給權(quán)利人的書(shū)面證明。4.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.違約責(zé)任：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.友好協(xié)商：是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)相互尊重、平等對(duì)話的方式，尋求解決問(wèn)題的方法。7.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)法律手段，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.applicationforpurchaserelatives:甲方和乙方為親屬關(guān)系，合同補(bǔ)充條款可以增加一條關(guān)于親屬間購(gòu)房的特別約定，如價(jià)格優(yōu)惠、過(guò)戶手續(xù)的簡(jiǎn)化等。2.purchaseforinvestmentpurposes:甲方購(gòu)買(mǎi)房屋主要用于投資，合同補(bǔ)充條款可以明確甲方在一定期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)售，以保證乙方利益。3.cross-borderpurchase:甲方為外籍人士，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包含關(guān)于外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)、稅務(wù)問(wèn)題、居留權(quán)等特殊說(shuō)明。4.purchasewithfinancing:甲方通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，合同補(bǔ)充條款應(yīng)明確貸款銀行、利率、還款期限等條款，以及貸款不通過(guò)時(shí)的處理方式。5.purchaseinvolvingmultiplebuyers:多個(gè)買(mǎi)家聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)一套房屋，合同補(bǔ)充條款應(yīng)說(shuō)明聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)的具體操作、資金分配、權(quán)利義務(wù)等。6.purchaseofnewconstruction:購(gòu)買(mǎi)尚未完工的期房，合同補(bǔ)充條款應(yīng)包含關(guān)于工期、交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證等方面的特殊約定。7.purchaseinvolvingancestralproperty:購(gòu)買(mǎi)具有祖產(chǎn)性質(zhì)的房屋，合同補(bǔ)充條款可以包含關(guān)于祖產(chǎn)保護(hù)、傳承等文化因素的說(shuō)明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖和結(jié)