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文檔簡介
合同編號:__________正規(guī)房地產租賃契約樣本甲方(出租方):乙方(承租方):第一條房地產描述1.1甲方出租的房地產位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號,房屋結構_______,房屋面積_______平方米。1.2甲方出租的房地產包括:_______(房屋)、_______(附屬設施)、_______(其他物品)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后,乙方按甲方要求遷離出租房屋,并將房屋交還甲方。乙方應在搬離之日起_______日內,將押金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元退還給甲方。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時,向甲方支付押金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經乙方賠償后,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余押金退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證出租的房地產符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定,具備出租條件。5.2甲方應在租賃期內負責維修出租房屋及附屬設施,確保房屋及設施的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活,不得隨意提高租金。第六條乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施,愛護公共設施,不得損害房屋結構,不得改變房屋用途。6.3乙方應在合同約定的期限內支付租金和押金,并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更或解除必須經雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。7.2乙方提前解除合同的,應提前一個月通知甲方,并支付違約金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。7.3甲方提前解除合同的,應提前一個月通知乙方,并支付違約金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。第八條違約責任8.1雙方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任。8.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行,雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲方應確保出租的房地產符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定,具備出租條件。2.乙方應合理使用房屋及附屬設施,愛護公共設施,不得損害房屋結構,不得改變房屋用途。3.租金支付、違約金計算、押金退還等條款需詳細明確,避免產生糾紛。4.雙方應遵守合同約定,如發(fā)生糾紛,應及時協(xié)商解決。5.合同的變更、解除和終止必須經過雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。6.在簽訂合同前,雙方應對合同內容進行充分了解和確認,確保自身權益。解決辦法:1.雙方發(fā)生糾紛時,應友好協(xié)商解決,盡量達成一致意見。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在解決糾紛過程中,雙方應遵守法律法規(guī),不得采取違法手段。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.房地產:指房屋及其附屬設施和土地。2.出租方:指擁有房地產并有權出租給他人的一方。3.承租方:指租賃甲方房地產并支付租金的一方。4.租賃期限:指雙方約定的租賃時間長度。5.租金:指乙方為使用甲方房地產而支付給甲方的費用。6.押金:指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的費用。7.違約金:指一方違反合同約定時,應支付給另一方的賠償金。8.不可抗力:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。9.爭議解決:指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決雙方發(fā)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款:1.寵物飼養(yǎng):如果乙方需要飼養(yǎng)寵物,應在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及乙方的責任,如寵物造成房屋損壞,乙方需承擔維修費用。同時,乙方需保證寵物不會擾民,遵守相關寵物管理規(guī)定。2.房屋改造:如果乙方需要對房屋進行改造,應提前向甲方提出申請,并征得甲方同意。改造過程中,乙方需保證施工安全,并承擔由此產生的費用。改造完成后,乙方需將房屋恢復原狀,如有損壞,需承擔維修責任。3.共同居住人:如果乙方有共同居住人,應在合同中注明共同居住人的姓名、身份證號及與乙方的關系。共同居住人需遵守合同約定,如有違反,乙方需承擔相應責任。4.房屋轉租:乙方不得將房屋轉租給他人,如乙方確有特殊情況需要轉租,應提前一個月通知甲方,并征得甲方同意。未經甲方同意轉租的,甲方有權解除合同。5.設施損壞:如果房屋及附屬設施在租賃期間出現(xiàn)損壞,乙方應負責維修或更換。如乙方無法維修或更換,應及時通知甲方,由甲
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