房地產認籌協(xié)議正規(guī)范本2024年

合同編號：__________房地產認籌協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______一、項目概況1.1本項目位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，規(guī)劃建造_______棟建筑物，共計_______套住房。1.2本項目建筑結構為_______，建筑密度為_______%，綠化率為_______%。1.3本項目設計用途為住宅，戶型面積分別為_______平方米、_______平方米、_______平方米等。二、認籌金額及方式賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______2.3乙方支付認籌金后，甲方出具收據(jù)作為憑證。三、認籌權益3.1乙方在支付認籌金后，享有優(yōu)先選擇本項目住房的權利，具體選房時間、地點及方式由甲方通知乙方。3.2乙方在選房時，按照已確定的戶型、面積及價格進行選房。選房順序按照認籌時間先后確定。3.3乙方選房成功后，應與甲方簽訂《商品房買賣合同》。甲方按照乙方選定的住房交付，并按照約定辦理產權登記手續(xù)。3.4乙方未在甲方通知的選房時間內選定住房的，甲方有權將認籌金無息退還給乙方。四、其他約定4.1本協(xié)議簽訂后，雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，履行各自的權利義務。4.2甲方應按照相關法律法規(guī)及合同約定，保證本項目建設的質量、安全及進度。4.3乙方應按照甲方確定的付款時間及方式，支付房價款及其他相關費用。4.4甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、合同的成立、生效與解除5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。5.2本協(xié)議自乙方支付認籌金之日起生效。5.3在乙方選房成功并簽訂《商品房買賣合同》后，本協(xié)議自行解除。六、信息披露6.1甲方應向乙方披露本項目的相關信息，包括但不限于規(guī)劃、設計、建設、銷售等方面的信息。6.2甲方應在項目銷售區(qū)域內設置項目展示牌，明示項目的規(guī)劃、設計、價格、付款方式等信息。七、違約責任7.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決8.1甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2甲方在解決爭議過程中，應積極維護乙方的合法權益。九、附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。9.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保項目的合法合規(guī)性，包括土地使用權、規(guī)劃許可、建筑施工等相關手續(xù)合法有效。2.甲方應全面、真實、準確地披露項目信息，不得有任何虛假宣傳或誤導乙方的行為。3.乙方在支付認籌金前，應仔細閱讀本協(xié)議，充分了解協(xié)議內容和項目情況。4.乙方應按照約定時間支付認籌金，并確保支付方式正確無誤。5.雙方在履行協(xié)議過程中，應遵守法律法規(guī)，履行各自的權利義務。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商解決履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在解決爭議過程中，雙方應保持溝通，確保對方的合法權益得到維護。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.認籌金：指乙方在本協(xié)議簽訂后支付給甲方的預定款項，用于表明乙方對項目的購買意向。2.商品房：指依法取得土地使用權，按照規(guī)劃許可建設的，用于銷售的房屋。3.違約金：指當一方未履行協(xié)議約定的義務時，應向對方支付的違約賠償金。4.爭議解決：指當甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑來解決糾紛的過程。5.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權限的法院。特殊應用場合：1.乙方為外籍人士或無國籍人士，需要對房屋進行戶籍遷移和產權登記。2.乙方為港澳臺人士，需要考慮特殊地區(qū)的法律法規(guī)和匯率變動對購房的影響。3.甲方為外資企業(yè)，需要考慮外匯管制和稅務政策對項目銷售的影響。4.項目地處旅游區(qū)，可能受到旅游旺季和節(jié)假日的影響，需要特別約定交房時間。5.項目附近有規(guī)劃中的大型基礎設施項目，可能對房屋價值和居住環(huán)境產生影響。補充條款：6.外籍人士或無國籍人士購房特別條款：6.1乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，向甲方提供有效護照或身份證明文件，以便甲方協(xié)助乙方進行戶籍遷移和產權登記。6.2甲方應盡最大努力，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移和產權登記手續(xù)，但由于乙方提供的文件不齊全或不符合中國法律法規(guī)導致的延誤，乙方應承擔相應責任。7.港澳臺人士購房特別條款：7.1乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內，向甲方提供有效旅行證件和身份證明文件，以便甲方協(xié)助乙方進行戶籍遷移和產權登記。7.2甲方應盡最大努力，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移和產權登記手續(xù)，但由于乙方提供的文件不齊全或不符合中國法律法規(guī)導致的延誤，乙方應承擔相應責任。8.外資企業(yè)購房特別條款：8.1甲方應確保本項目符合中國法律法規(guī)和外匯管制規(guī)定，確保乙方能夠順利支付房價款。8.2甲方應向乙方提供必要的稅務咨詢，確保乙方了解并遵守中國的稅務法規(guī)。9.旅游區(qū)購房特別條款：9.1甲方應向乙方說明本項目所在地區(qū)旅游旺季和節(jié)假日的具體情況，以及可能對交房時間產生的影響。9.2若因旅游旺季或節(jié)假日導致交房時間延誤，甲方應與乙方協(xié)商調整交房時間，并承擔相應責任。10.大型基礎設施項目影響特別條款：10.1甲方應向乙方披露本項目附近的大型基礎設施項目規(guī)劃及建設進展情況，以及可能對房屋價值和居住環(huán)境產生的影響。10.2若因附近大型基礎設施項目導致房屋價值下降或居住環(huán)境惡化，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.甲方提供的項目宣傳資料，包括項目介紹、規(guī)劃圖紙、戶型圖等。2.甲方提供的法律法規(guī)、政策文件，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施