商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同雙方：_______身份證號(hào)：______________身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的裝修及設(shè)施等情況）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條付款方式及期限3.1乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，賬號(hào)為：_______。3.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按逾期部分購房款總價(jià)款的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證對其所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律關(guān)系。5.2乙方購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按本合同第三條約定的違約金比例支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋所有權(quán)、使用權(quán)、租賃情況、抵押借款等信息，避免權(quán)屬糾紛。3.明確房屋交付時(shí)間、過戶費(fèi)用及支付方式。4.注意合同中違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。5.簽訂合同時(shí)，注意核對合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益平衡。6.合同簽訂后，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，可委托專業(yè)律師代理，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅建筑。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓：指購買方依法取得房屋所有權(quán)的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生爭議的情況。7.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友2.場合：購房用于子女教育3.場合：購房用于投資4.場合：購房后計(jì)劃進(jìn)行翻新改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確房屋翻新改造的限制條件和相關(guān)規(guī)定，乙方購買房屋后，應(yīng)按照甲方提供的條件進(jìn)行改造，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印