農(nóng)村集體土地使用權(quán)買賣協(xié)議

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的集體土地使用權(quán)，用途為_______（用途），乙方愿意購買該集體土地使用權(quán)，甲方同意將該集體土地使用權(quán)出售給乙方。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條集體土地使用權(quán)概況1.1集體土地使用權(quán)證號：_______1.2土地位置：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號1.3土地面積：_______平方米1.4土地用途：_______1.5土地使用權(quán)期限：至_______年_______月_______日止第二條集體土地使用權(quán)買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方集體土地使用權(quán)的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地使用權(quán)價值及一切附著物價值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項一次性支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3甲方應(yīng)在收到全部款項后_______日內(nèi)，將集體土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證集體土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地及附著物完整、無爭議，并按照約定時間將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在接收土地時對土地現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或有其他爭議，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以解決。3.3如因甲方原因?qū)е峦恋亟桓哆t延，甲方應(yīng)支付給乙方遲延交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的土地面積×當月土地市場租賃價格×延遲天數(shù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有該集體土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購地款項，并支付給乙方相應(yīng)的賠償金。4.2乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿日止。甲方（蓋章/簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：_______日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證集體土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購地款項，并支付給乙方相應(yīng)的賠償金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地的合法權(quán)益。（4）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（5）合同爭議的解決應(yīng)通過友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)價值：指土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)的使用、收益和轉(zhuǎn)讓價值。3.附著物：指土地上現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等。4.土地交付：指甲方按照約定將土地及附著物交給乙方使用的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。在本合同中，合同簽訂地為_______市/縣/鎮(zhèn)/村。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方土地使用權(quán)存在爭議，但乙方仍然決定購買。補充條款：雙方明確，如果因甲方土地使用權(quán)爭議導(dǎo)致乙方無法正常使用該土地，甲方應(yīng)在爭議解決后_______日內(nèi)，將土地交付給乙方使用，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.場合：乙方購買土地用于建設(shè)住宅，但甲方土地附近規(guī)劃可能有變。補充條款：雙方同意，如果因政府規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致甲方土地附近區(qū)域不能用于建設(shè)住宅，甲方應(yīng)在規(guī)劃變動告知之日起_______日內(nèi)，向乙方退還已支付的購地款項，并支付賠償金。3.場合：乙方購買土地使用權(quán)后，需要辦理相關(guān)手續(xù)，如遇政策變化，可能導(dǎo)致手續(xù)無法辦理。補充條款：雙方明確，如果因政策變化導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)手續(xù)，甲方應(yīng)在政策變化告知之日起_______日內(nèi)，