房產(chǎn)中介賣房代理合同

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（1）房屋所有權(quán)證號：_______；（2）房屋坐落：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋規(guī)劃用途：_______；（5）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______；（6）其他特殊情況：_______。1.2甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，且未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。二、委托事項(xiàng)及代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理房屋的銷售事宜，包括但不限于：（1）發(fā)布房屋銷售信息；（2）接待購房者；（3）解答購房者的疑問；（4）帶領(lǐng)購房者看房；（5）協(xié)商房屋買賣合同；（6）辦理房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)；（7）收取購房款項(xiàng)；（8）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。三、委托期限3.1本合同的委托期限為_______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2委托期限屆滿，如房屋仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長委托期限。四、費(fèi)用及支付4.1乙方應(yīng)向甲方支付_______元的代理費(fèi)，作為房屋銷售的報(bào)酬。4.2代理費(fèi)的支付方式為：（1）房屋成交并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)的_______%；（2）剩余的代理費(fèi)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。4.3乙方應(yīng)在收取購房款項(xiàng)時(shí)，向購房者說明代理費(fèi)的支付情況。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。（1）提供虛假房屋信息；（2）拒絕履行合同約定的義務(wù)；（3）其他嚴(yán)重違反合同約定的行為。（1）未按約定積極開展銷售工作；（2）泄露甲方隱私及商業(yè)秘密；（3）其他嚴(yán)重違反合同約定的行為。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，且未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.乙方作為甲方的代理人，應(yīng)全權(quán)處理房屋的銷售事宜，并按照甲方的要求積極開展銷售工作。3.代理費(fèi)的支付方式及金額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。3.代理：是指代理人按照委托人的委托，以代理人的名義處理委托人事務(wù)的行為。代理人應(yīng)當(dāng)遵循委托人的指示，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.賠償金：是指因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士，對中國的房地產(chǎn)交易流程不熟悉，需要乙方提供更多的幫助和指導(dǎo)。2.乙方為小型房產(chǎn)中介公司，可能沒有大型中介公司的資源和實(shí)力，但希望能通過專業(yè)的服務(wù)獲得更多的代理機(jī)會。3.房屋位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，可能難以吸引購房者，需要乙方付出更多的努力進(jìn)行市場推廣。4.房屋存在一些潛在的問題，如漏水、噪音等，乙方需要提前告知購房者，并協(xié)助解決這些問題。5.甲方希望乙方能提供一對一的專屬服務(wù)，確保房屋能得到充分的關(guān)注和推廣。6.甲方希望乙方能提供透明的銷售進(jìn)度報(bào)告，以便甲方了解房屋銷售的情況。補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)提供專業(yè)的翻譯服務(wù)，確保甲乙雙方在合同履行過程中溝通無誤。2.鑒于乙方為小型中介公司，甲方應(yīng)給予乙方一定的時(shí)間和支持，以便乙方完成房屋的銷售任務(wù)。3.鑒于房屋位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的的市場推廣計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告推廣進(jìn)展。4.鑒于房屋存在潛在問題，乙方應(yīng)提前進(jìn)行排查，并將問題告知購房者，協(xié)助甲方解決這些問題。5.乙方應(yīng)提供一對一的專屬服