昆明房屋買賣合同格式

合同編號：__________昆明房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為_______。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，具備_______的條件。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條甲方聲明及保證5.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。5.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。5.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等。第六條乙方聲明及保證6.1乙方具備購買該房屋的合法資格和支付能力。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收該房屋。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。7.3乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明該房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等。3.乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房價，否則甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時間交付該房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.在履行合同過程中，若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方未按照合同約定的時間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間、方式支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.若任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.若在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.賠償金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售該房屋。在此情況下，甲方應(yīng)提前告知乙方其出國定居的計(jì)劃，并確保在國外仍有聯(lián)系方式，以便于合同履行過程中雙方溝通。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)提供出國定居的證明文件，如護(hù)照、簽證等，以證實(shí)其出國定居的事實(shí)。2.買方急購房屋：乙方因家庭急需，急需購買該房屋。在此情況下，乙方應(yīng)提前告知甲方其購房的緊迫性，以便于甲方合理安排出售計(jì)劃。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)提供購房緊迫性的證明文件，如家庭成員健康狀況、工作調(diào)動證明等。3.房屋存在瑕疵：該房屋存在一些瑕疵，如墻面裂縫、管道堵塞等。在此情況下，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的瑕疵，并在合同中列明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明房屋存在的瑕疵，并承諾在交付房屋前予以修復(fù)。4.房屋過戶稅費(fèi)：雙方約定房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。在此情況下，甲方應(yīng)在合同中明確承擔(dān)過戶稅費(fèi)的條款。補(bǔ)充條款：甲方同意承擔(dān)該房屋過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.房屋交付時間：因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲。在此情況下，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定新的交付時間，并在合同中予以修改。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，若乙方原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，乙方應(yīng)支付甲方逾期交付