房地產(chǎn)合同簽訂的注意事項全解析

合同編號：__________房地產(chǎn)合同簽訂的注意事項全解析甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房地產(chǎn)轉讓2.1甲方同意將其持有的房地產(chǎn)轉讓給乙方，乙方同意購買甲方的房地產(chǎn)。2.2乙方購買甲方的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋結構、設施設備、附屬設施等。第三條價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定房地產(chǎn)轉讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金不計息）。3.3剩余款項人民幣_______元，乙方應按照甲方要求，在_______日內(nèi)支付給甲方。3.4乙方支付款項后，甲方應按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第四條過戶及交付4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.2房地產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時間為：_______年_______月_______日。4.3交付時，甲方應將房地產(chǎn)現(xiàn)狀保持完好，水、電、燃氣等設施正常使用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。5.2若甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。5.3若乙方未能按照約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為已支付款項的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實產(chǎn)權：在簽訂合同前，買方應核實房屋的產(chǎn)權證號和土地使用權證號，確保房地產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。2.價格談判：甲乙雙方應本著平等、自愿的原則，協(xié)商確定房地產(chǎn)轉讓價格。3.支付方式：買方應按照約定支付定金及剩余款項。定金不計息，剩余款項支付時間及方式應在合同中明確。4.過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。5.交付條件：賣方應保證房地產(chǎn)在交付時現(xiàn)狀完好，水、電、燃氣等設施正常使用。6.違約責任：合同各方應嚴格按照合同約定履行各自權利義務。如發(fā)生違約行為，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地使用權。2.產(chǎn)權：指房屋所有權和土地使用權。3.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保。4.債務：指合同各方因合同履行而產(chǎn)生的債權債務關系。5.定金：指合同一方為保證合同履行而預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.過戶：指將房地產(chǎn)所有權和土地使用權從一方轉移至另一方的手續(xù)。7.違約金：指合同各方因違約行為而應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于賣方出國定居的緊迫性，雙方同意在合同簽訂后縮短過戶時間，具體為_______個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房，對房產(chǎn)市場不熟悉補充條款：賣方應向買方提供房產(chǎn)市場咨詢，協(xié)助買方了解房地產(chǎn)交易流程及相關稅費。3.應用場合：房產(chǎn)涉及共有權人補充條款：若房產(chǎn)涉及共有權人，賣方應在合同簽訂前征得共有權人同意，并將共有權人信息告知買方。4.應用場合：房產(chǎn)存在租賃合同補充條款：買賣雙方應尊重租賃合同的約定，買賣合同的簽訂不影響租賃合同的履行。5.應用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應向金融機構申請貸款，并確保貸款審批在合同簽訂后______