建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本

合同編號(hào)：__________建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的基本情況1.1甲方持有的建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)人：_______，土地坐落：_______，土地面積：_______平方米，土地用途：_______。1.2甲方同意將上述土地使用權(quán)范圍內(nèi)的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積和界址2.1本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米（具體面積以國(guó)土部門(mén)測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。2.2土地使用權(quán)界限：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。第三條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括土地使用權(quán)出讓金、土地增值稅、契稅等所有相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，有權(quán)要求甲方交付土地及地上建筑物、附著物。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，甲方應(yīng)具備建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格，乙方應(yīng)具備受讓資格。（2）核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性，以及土地用途、面積等基本情況。（3）注意合同條款的完整性，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等。（4）明確違約責(zé)任及違約金比例，確保雙方權(quán)益。（5）注意合同的簽訂、生效、終止等時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其擁有的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.受讓：指購(gòu)買(mǎi)方依法取得轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的行為。4.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人名稱依法變更為他人的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。合同補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為政府機(jī)關(guān)或國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人。補(bǔ)充條款：鑒于甲方的特殊身份，甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保土地使用權(quán)的合法、合規(guī)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得要求甲方提供違法或不合規(guī)的便利。2.應(yīng)用場(chǎng)合：土地用途為住宅用地，且涉及新建住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反國(guó)家關(guān)于住宅用地政策的規(guī)定。如涉及新建住宅小區(qū)，甲方應(yīng)確保土地具備規(guī)劃和建設(shè)條件，乙方則應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方需要融資或貸款。補(bǔ)充條款：乙方在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，如需要融資或貸款，應(yīng)向甲方披露相關(guān)信息。甲方應(yīng)予以支持，并協(xié)助乙方與金融機(jī)構(gòu)溝通，提供必要的幫助。4.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方保留土地上部分建筑物或附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方同意，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，將保留土地上原有的建筑物或附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得擅自拆除或改變?cè)薪ㄖ锘蚋綄僭O(shè)施。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件3.建筑工程