二手房協(xié)議書

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋，證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米，房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑年代：_______年。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，具備上市交易條件。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方因此造成的一切損失。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品和資料交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，向甲方支付購房款。第三條房價(jià)款及支付方式3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過戶手續(xù)且房屋交付后_______日內(nèi)，支付給甲方。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施完好，并按照本協(xié)議約定將相關(guān)物品和資料交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的一切損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購房款，甲方應(yīng)按照應(yīng)付房款總額的_______%向乙方支付違約金。5.3若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付定金或剩余房款，乙方應(yīng)按照應(yīng)付金額的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________簽字（蓋章）：__________乙方（買方）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證該房屋無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，確保房屋具備上市交易條件。2.合同條款明確：雙方應(yīng)充分協(xié)商，明確房屋的權(quán)屬、金額、過戶及交付等事項(xiàng)，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。3.支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付定金和剩余房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.過戶及交付：甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房屋交付給乙方，確保房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的一切損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決辦法。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.抵押：債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.交付：賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方的行為，包括房屋鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品和資料的交付。5.違約責(zé)任：當(dāng)一方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋，與買方達(dá)成購房意向。補(bǔ)充條款：鑒于賣方出國定居的緊迫性，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，確保房屋過戶在賣方出國前完成。2.買方急切購房：買方因家庭需要，急需購買房屋，與賣方達(dá)成購房意向。補(bǔ)充條款：鑒于買方急切購房的需求，雙方同意在合同簽訂后立即啟動房屋過戶手續(xù)，盡快完成房屋交付。3.房屋存在租賃合同：房屋現(xiàn)有租賃合同尚未到期，買方與賣方達(dá)成購房意向。補(bǔ)充條款：買方承認(rèn)租賃合同的存在，并同意在租賃合同到期后，按照約定接收房屋。賣方應(yīng)在過戶完成后，將租賃合同及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給買方。4.房屋裝修情況：房屋內(nèi)部進(jìn)行了豪華裝修，買方與賣方達(dá)成購房意向。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)向買方充分披露房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修時(shí)間和費(fèi)用等。買方對房屋的裝修狀況表示認(rèn)可，并同意按照約定的