房產(chǎn)抵押借款合同制定規(guī)范

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，向乙方借款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二條借款期限借款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條還款方式1.甲方按照雙方約定的還款計(jì)劃，分_______期平均還款。2.每期還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.甲方應(yīng)按照約定的還款日期準(zhǔn)時(shí)還款，如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期本金金額的_______%支付罰息。第四條房產(chǎn)抵押1.甲方將其擁有的一切權(quán)利和利益的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）設(shè)定為借款的抵押物。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.借款期間，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保或其他任何形式的權(quán)利。4.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償該房產(chǎn)。第五條擔(dān)保1.甲方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保為本次借款的擔(dān)保方式。2.甲方應(yīng)確保擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用。3.如甲方不能履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條合同的變更和解除1.本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.如因特殊情況需要變更或解除合同，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等情況。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)還款，如逾期還款，將按照逾期本金金額的相應(yīng)比例支付罰息。3.甲方在借款期間對(duì)該房產(chǎn)享有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)?；蚱渌魏涡问降臋?quán)利。4.乙方應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，如未能履行，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。解決辦法：1.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償該房產(chǎn)。2.如甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息等費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保。3.如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押物：指甲方提供作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定還款時(shí)，依法優(yōu)先受償該房產(chǎn)的權(quán)利。3.借款人：指需要借款并以其房產(chǎn)作為抵押物的甲方。4.貸款人：指提供貸款并接受甲方房產(chǎn)作為抵押物的乙方。5.還款義務(wù)：指甲方按照約定的還款計(jì)劃和金額準(zhǔn)時(shí)還款的法律義務(wù)。6.罰息：指甲方逾期還款時(shí)，根據(jù)逾期本金金額按約定比例支付的違約金。7.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方家庭緊急情況：例如，甲方家庭成員突發(fā)重病，需要大量資金用于醫(yī)療救治。補(bǔ)充條款：甲方因家庭緊急情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，可以與乙方協(xié)商延期還款，乙方應(yīng)盡量理解并協(xié)助甲方。2.甲方失業(yè)：例如，甲方在借款期間意外失業(yè)，暫時(shí)無(wú)法償還借款。補(bǔ)充條款：甲方因失業(yè)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款時(shí)，可以與乙方協(xié)商暫時(shí)減少還款金額或暫停還款，待甲方找到新工作后恢復(fù)正常還款。3.房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)：例如，由于房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，甲方的抵押房產(chǎn)價(jià)值下降。補(bǔ)充條款：如因房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)主動(dòng)與乙方協(xié)商提供額外擔(dān)保，以保證乙方權(quán)益。4.甲方計(jì)劃移民或出售房產(chǎn)：例如，甲方計(jì)劃移民或出售房產(chǎn)，需要提前償還借款。補(bǔ)充條款：甲方如計(jì)劃移民或出售房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商提前償還借款的事宜。附件