2024年二手房屋買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______（別墅、公寓、住宅等）房屋面積：_______平方米土地性質(zhì)：_______（國(guó)有、集體等）土地面積：_______平方米規(guī)劃用途：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）建筑年份：_______年房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.3該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：_______（填寫附屬設(shè)施名稱）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式如下：（1）_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支付等）（2）支付金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元（3）支付賬戶：_______（銀行賬戶名稱、開戶行、賬號(hào)）2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款總額的_______%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起_______日內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在過戶完成后_______年內(nèi)，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е轮卮蠊收希追綉?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易金額的_______%。5.2若甲方在約定的交付時(shí)間未交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)需清晰，無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。3.房屋價(jià)格及支付方式明確，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.交付及過戶時(shí)間、程序應(yīng)符合法律規(guī)定。5.注意房屋質(zhì)量及保修條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，違約金標(biāo)準(zhǔn)合理。7.爭(zhēng)議解決方式選擇合適，符合雙方利益。解決辦法：1.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)雙方關(guān)系。2.若協(xié)商不成，可采取訴訟途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，積極應(yīng)訴，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身和土地使用權(quán)。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.查封：司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)控制措施，禁止轉(zhuǎn)移、處置或者使用。7.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。8.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過戶流程不熟悉。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需額外辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋位于拆遷區(qū)域內(nèi)，可能影響過戶進(jìn)程。5.買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需提前與賣方溝通。6.賣方要求提前交付房屋，以便買方安排入住。7.買方需貸款購(gòu)房，需明確貸款審批進(jìn)度及還款責(zé)任。8.房屋存在輕微質(zhì)量問題，需約定維修責(zé)任及期限。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)，雙方同意委托國(guó)內(nèi)具有資質(zhì)的代理人辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.鑒于買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過戶流程不熟悉，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保過戶順利進(jìn)行。3.鑒于房屋涉及遺產(chǎn)繼承，買方應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，賣方應(yīng)予以配合，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.鑒于房屋位于拆遷區(qū)域內(nèi)，可能影響過戶進(jìn)程，雙方同意密切關(guān)注拆遷政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整過戶計(jì)劃。5.鑒于買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，雙方同意在簽訂合同前，就改造方案進(jìn)行充分溝通，并明確改造費(fèi)用及責(zé)任。6.鑒于賣方要求提前交付房屋，以便買方安排入住，雙方同意提前交付日期為_______年_______月_______日。7.鑒于買方需貸款購(gòu)房，雙方同意買方在簽訂合同后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款審批進(jìn)度及還款責(zé)任由買方承擔(dān)。8.鑒于房屋存在輕微質(zhì)量問題，