房屋宅基地買賣合同注意事項

房屋宅基地買賣合同注意事項合同編號：__________合同各方當事人：賣方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方擁有位于__________（地址）的房屋宅基地使用權(quán)，并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋宅基地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋宅基地描述1.1房屋宅基地位于__________（地址），占地面積為__________平方米。1.2房屋宅基地的使用權(quán)證編號為__________。1.3房屋宅基地的使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋宅基地買賣2.1賣方同意將其擁有的房屋宅基地使用權(quán)出售給買方，買方同意購買。2.2房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后__________日內(nèi)，將房屋宅基地使用權(quán)證辦理至買方名下。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方應(yīng)保證其對房屋宅基地的使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭議，并保證房屋宅基地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3.2買方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔辦理房屋宅基地使用權(quán)證所需的相關(guān)費用。3.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房屋宅基地管理的規(guī)定，依法使用和轉(zhuǎn)讓房屋宅基地。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋宅基地使用權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋宅基地買賣合同二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定將房屋宅基地使用權(quán)證辦理至買方名下。2.買方未按照合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.雙方未按照約定履行合同，導致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的住房及附屬設(shè)施所占用的土地使用權(quán)。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓款：買方支付給賣方的房屋宅基地使用權(quán)購買價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未辦理宅基地使用權(quán)證：買方可要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)辦理，逾期未辦理的可要求賣方支付違約金。2.遇到買方未支付轉(zhuǎn)讓款：賣方可要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的可要求買方支付違約金。3.遇到不可抗力導致合同無法履行：雙方可協(xié)商延期履行或解除合同，互不承擔