住宅買賣協(xié)議書樣式

住宅買賣協(xié)議書樣式合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本協(xié)議的條款和條件購買。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋具體位置【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】，土地使用權(quán)面積【土地使用權(quán)面積】。1.2甲方應當保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）；（2）乙方應于【付款日期】前，向甲方支付剩余房價款人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應保證其對出售房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.2甲方應按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付房價款。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付定金和剩余房價款。4.4乙方應自本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，按照甲方的要求配合辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付房價款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價款的【百分比】%。5.3乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付定金和剩余房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價款的【百分比】%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋平面圖4.家具清單5.過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間和金額向乙方支付房價款，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間和金額向甲方支付定金和剩余房價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證對出售房屋享有合法的所有權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛，屬于違約行為。4.乙方未能配合辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣協(xié)議書：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.定金：指乙方為購買房屋而支付的一定金額的預付款。3.房價款：指乙方購買房屋所需支付的總價款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問題，以加快辦理進度。4.房屋存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應承擔解決權(quán)屬糾紛的責任，如