農(nóng)村回遷房買賣協(xié)議注意事項

農(nóng)村回遷房買賣協(xié)議注意事項合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3乙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的材料真實、合法、有效。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起，不得將該房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押給第三方。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)依法使用、管理和維護該房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方購房款總額的__________%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付甲方購房款總額的__________%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.農(nóng)村回遷房買賣協(xié)議應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。2.購買方應(yīng)實地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境，確保符合自己的需求。3.雙方應(yīng)明確購買價格及支付方式，確保資金安全。4.賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利交付。5.雙方應(yīng)依法使用、管理和維護房產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。7.簽訂合同時，注意留存相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費證明5.收款憑證6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.房產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)存在法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立結(jié)構(gòu)，能夠供人居住或進行其他活動的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)利糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進行房產(chǎn)調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)利清晰。如發(fā)生糾紛，可通過法律途徑解決。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)充分了解過戶流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，共同協(xié)助完成過戶手續(xù)。3.購房款支付不及時：雙方應(yīng)約定明確的支付時間，如乙方逾期支付，可按約定扣除違約金。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：雙方應(yīng)實地查看房產(chǎn)，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)不符，可協(xié)商解決或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村回遷房買賣：適用于農(nóng)村回遷房的