分期付款方式在房屋買賣中的利弊分析

分期付款方式在房屋買賣中的利弊分析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自住/投資/其他（具體用途請(qǐng)注明）。二、分期付款方式2.1本合同采取分期付款方式，具體付款安排如下：（1）乙方于簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_______元作為定金，該定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_______元。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_______元。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。逾期超過(guò)____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況相符。3.2如房屋實(shí)際狀況與本合同約定的狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。四、其他約定4.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則協(xié)商解決。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽署日期：____________________合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自住/投資/其他（具體用途請(qǐng)注明）。二、分期付款方式2.1本合同采取分期付款方式，具體付款安排如下：（1）乙方于簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_______元作為定金，該定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_______元。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_______元。2.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。逾期超過(guò)____天的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款的20%作為違約金。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況相一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)交易合同備案表9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期付款：指乙方未按照本合同約定的付款時(shí)間及金額支付房款的行為。2.甲方逾期交付：指甲方未按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符：指房屋的實(shí)際狀況與本合同約定的狀況存在差異。4.甲方未履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.違約金的計(jì)算：按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算，逾期超過(guò)約定天數(shù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在簽署合同時(shí)支付的保證金。4.首付款：指乙方按照約定時(shí)間向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)的一部分。5.剩余房款：指乙方在支付首付款后，按照約定時(shí)間向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)的剩余部分。6.違約金：指甲方因乙方違約行為而要求乙方支付的違約賠償。7.房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的房屋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。2.甲方逾期交付：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如遇特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付事宜。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符：雙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.甲方未履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如甲方未