房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承包合同

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承包合同甲方（風(fēng)險(xiǎn)承包方）：__________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方承擔(dān)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條風(fēng)險(xiǎn)承包范圍1.1本合同所指的風(fēng)險(xiǎn)包括：_______（具體風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容，如政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等）。1.2甲方同意承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)，并確保在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條風(fēng)險(xiǎn)承包方式2.1甲方采取_______方式承擔(dān)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。2.2甲方在承包風(fēng)險(xiǎn)期間，應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條風(fēng)險(xiǎn)承包金額3.1甲方向乙方支付的風(fēng)險(xiǎn)承包金額為_______元（大寫：_______元整）。3.2風(fēng)險(xiǎn)承包金額的支付方式如下：（1）在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方風(fēng)險(xiǎn)承包金額的_______%；（2）在項(xiàng)目_______階段，甲方支付乙方風(fēng)險(xiǎn)承包金額的_______%；（3）在項(xiàng)目_______階段，甲方支付乙方風(fēng)險(xiǎn)承包金額的剩余部分。第四條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)期限4.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2如有特殊情況，需延長風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)期限的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的工作程序5.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的全部資料和信息。5.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況，采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)影響。5.3甲方在風(fēng)險(xiǎn)處理過程中，應(yīng)積極與乙方溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為風(fēng)險(xiǎn)承包金額的_______%。6.2乙方未按本合同約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為風(fēng)險(xiǎn)承包金額的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)期限屆滿之日失效。甲方（風(fēng)險(xiǎn)承包方）：__________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保風(fēng)險(xiǎn)承包范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付風(fēng)險(xiǎn)承包金額，不得無故拖延或拖欠。（4）在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)資料和信息，甲方應(yīng)按照本合同約定采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)影響。（5）甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為風(fēng)險(xiǎn)承包金額的_______%。（3）如乙方未按合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為風(fēng)險(xiǎn)承包金額的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、履行義務(wù)的能力。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.風(fēng)險(xiǎn)承包金額：指甲方為承擔(dān)乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)而支付給乙方的金額。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)市場波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加補(bǔ)充條款：如遇房地產(chǎn)市場波動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)承包金額。2.應(yīng)用場合：政策變動(dòng)影響項(xiàng)目進(jìn)度補(bǔ)充條款：如遇政策變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對(duì)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限。3.應(yīng)用場合：技術(shù)創(chuàng)新帶來額外風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目過程中出現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，導(dǎo)致額外風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同研究解決方案，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)承包范圍。4.應(yīng)用場合：不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷補(bǔ)充條款：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致項(xiàng)目中斷，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限和風(fēng)險(xiǎn)承包金額。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.