房地產(chǎn)項目風險承包合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目風險承包合同甲方（風險承包方）：__________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方承擔乙方房地產(chǎn)項目的風險事宜，達成如下協(xié)議：第一條風險承包范圍1.1本合同所指的風險包括：_______（具體風險內(nèi)容，如政策風險、市場風險、技術(shù)風險等）。1.2甲方同意承擔上述風險，并確保在風險發(fā)生時按照本合同約定承擔相應的責任。第二條風險承包方式2.1甲方采取_______方式承擔乙方房地產(chǎn)項目的風險。2.2甲方在承包風險期間，應嚴格按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)標準進行操作，確保項目順利進行。第三條風險承包金額3.1甲方向乙方支付的風險承包金額為_______元（大寫：_______元整）。3.2風險承包金額的支付方式如下：（1）在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，甲方支付乙方風險承包金額的_______%；（2）在項目_______階段，甲方支付乙方風險承包金額的_______%；（3）在項目_______階段，甲方支付乙方風險承包金額的剩余部分。第四條風險承擔期限4.1甲方承擔風險的期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2如有特殊情況，需延長風險承擔期限的，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條風險發(fā)生后的工作程序5.1風險發(fā)生時，乙方應及時通知甲方，并提供風險相關(guān)的全部資料和信息。5.2甲方應在收到乙方通知后_______個工作日內(nèi)，根據(jù)本合同約定和實際情況，采取措施降低風險影響。5.3甲方在風險處理過程中，應積極與乙方溝通，確保項目順利進行。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定承擔風險責任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為風險承包金額的_______%。6.2乙方未按本合同約定履行合同義務的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為風險承包金額的_______%。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至風險承擔期限屆滿之日失效。甲方（風險承包方）：__________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保簽訂合同時具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。（2）甲乙雙方應嚴格履行合同義務，確保風險承包范圍內(nèi)的各項工作順利進行。（3）甲乙雙方應按照約定時間、方式支付風險承包金額，不得無故拖延或拖欠。（4）在風險發(fā)生時，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)資料和信息，甲方應按照本合同約定采取措施降低風險影響。（5）甲乙雙方應保持良好溝通，共同應對風險，確保項目順利進行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按合同約定承擔風險責任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為風險承包金額的_______%。（3）如乙方未按合同約定履行合同義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為風險承包金額的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠通過自己的行為取得權(quán)利、履行義務的能力。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自義務的行為。3.違約金：指合同一方未履行合同義務或者履行義務不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.風險承包金額：指甲方為承擔乙方房地產(chǎn)項目風險而支付給乙方的金額。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房地產(chǎn)市場波動導致項目成本增加補充條款：如遇房地產(chǎn)市場波動，導致項目成本增加時，甲乙雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整風險承包金額。2.應用場合：政策變動影響項目進度補充條款：如遇政策變動，導致項目進度受到影響時，甲乙雙方應立即啟動應急預案，共同應對，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。3.應用場合：技術(shù)創(chuàng)新帶來額外風險補充條款：如項目過程中出現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，導致額外風險時，甲乙雙方應共同研究解決方案，并根據(jù)實際情況調(diào)整風險承包范圍。4.應用場合：不可抗力因素導致項目中斷補充條款：如遇不可抗力因素（如自然災害、社會事件等）導致項目中斷，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限和風險承包金額。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.