房地產(chǎn)抵押合同范本參考

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同（____年____月____日）甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)），建筑占地面積_______平方米，房屋建筑總面積_______平方米，房屋層次_______層，建筑結(jié)構(gòu)_______。1.3抵押物現(xiàn)狀：_______（房屋用途）第二條貸款的描述2.1乙方同意向甲方提供貸款人民幣_______萬元，用于甲方經(jīng)營或個人消費。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款年利率為_______%，按_______（月/季/年）計息，還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。第三條抵押權(quán)的設定3.1甲方同意將本合同第一條所述的抵押物抵押給乙方，作為本合同第二條所述貸款的擔保。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證）原件交付乙方保管。3.3甲方不得以任何理由提前解除本合同項下的抵押擔保，除非得到乙方書面同意。第四條抵押物的價值與評估4.1甲方承諾抵押物的價值不低于貸款金額的_______%。4.2抵押物的價值評估由甲方委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行，評估費用由甲方承擔。4.3抵押物價值評估報告應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提交。第五條抵押物的管理與處置5.1抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，確保其安全、完整，并承擔抵押物的保險費用。5.2抵押物若發(fā)生毀損、滅失或其他影響抵押擔保實現(xiàn)的情況，甲方應在第一時間通知乙方，并按乙方的要求采取措施。5.3抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他擔?；蜻M行其他可能影響乙方抵押權(quán)益的行為。5.4如果甲方未按本合同約定的期限和方式償還貸款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以優(yōu)先受償貸款本息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第六條違約責任6.1甲方未按本合同約定的期限和方式償還貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未償還貸款本金×日違約金利率×違約天數(shù)。6.2甲方違反本合同第四條、第五條的約定，給乙方造成損失的，應承擔損害賠償責任。6.3乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未提供貸款金額×日違約金利率×違約天數(shù)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.抵押物需具備抵押條件，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利糾紛。3.貸款金額、期限、利率等條款需明確，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.抵押物價值評估應客觀、公正，確保貸款安全。5.甲方應妥善保管抵押物，辦理相關(guān)保險手續(xù)。6.雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自權(quán)利義務。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應進行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士進行咨詢，確保合同合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設定為抵押擔保的債務人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的房地產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的貨幣資金。5.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的貸款使用期限。6.貸款利率：指貸款期間貸款利息的比率。7.抵押擔保：指抵押人以其抵押物對債務的履行承擔擔保責任。8.違約金：指債務人未履行合同債務應支付的賠償金。9.損害賠償：指因違約行為導致對方遭受損失時，違約方應承擔的賠償責任。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合：1.個人消費貸款：當甲方因個人消費需要向乙方申請貸款時，可以采用房地產(chǎn)抵押的方式作為擔保。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：當甲方企業(yè)需要資金用于經(jīng)營活動時，可以將企業(yè)的房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款。3.房屋裝修貸款：當甲方需要資金用于房屋裝修時，可以將自有的房屋作為抵押物向乙方申請貸款。4.購買家具貸款：當甲方需要資金購買家具時，可以將家具作為抵押物向乙方申請貸款。5.教育貸款：當甲方需要資金支付子女的教育費用時，可以將甲方的房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款。補充條款：1.個人消費貸款補充條款：甲方承諾貸款用途僅限于個人消費，不得用于其他用途。2.企業(yè)經(jīng)營貸款補充條款：甲方承諾貸款用途僅限于企業(yè)經(jīng)營活動，不得用于其他用途。3.房屋裝修貸款補充條款：甲方承諾貸款用途僅限于房屋裝修，不得用于其他用途。4.購買家具貸款補充條款：甲方承諾貸款用途僅限于購買家具，不得用于其他用途。5.教育貸款補充條款：甲方承諾貸款用途僅限于支付子女的教育