上海市存量房買賣協(xié)議

合同編號：__________上海市存量房買賣協(xié)議合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋信息：確保合同中填寫的房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積等信息準(zhǔn)確無誤，如有錯誤，可能導(dǎo)致合同無效。（2）權(quán)屬情況：出賣人應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，否則可能導(dǎo)致合同無效。（3）價格及支付：雙方約定的購房款金額、支付方式、支付時間等條款應(yīng)明確，以免產(chǎn)生糾紛。（4）交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)，確保過戶費用明確。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金比例，以免違約時產(chǎn)生糾紛。（6）爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商不成，應(yīng)及時向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同條款不明確：可簽訂補充協(xié)議，對不明確的條款進行補充和明確。（2）房屋權(quán)屬糾紛：可通過法律途徑解決，如提起產(chǎn)權(quán)訴訟。（3）合同無效：若合同無效，可根據(jù)法律規(guī)定，要求出賣人返還已支付的購房款，并可能要求賠償。（4）違約糾紛：按照約定違約責(zé)任及違約金比例，要求違約方支付違約金，或通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.買受人：指購買房屋的一方，具有支付購房款并取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。3.房屋坐落：指房屋的具體位置，包括街道、門牌號碼等。4.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑類型，如住宅、商業(yè)等。5.房屋面積：指房屋的建筑面積，用于計算購房款和確定房屋價值。6.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的唯一標(biāo)識號碼。7.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的貨幣金額。8.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。9.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。10.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。11.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.外籍人士購房：場合：若買方為外籍人士，可能需要額外關(guān)注其在中國境內(nèi)的購房資格和簽證情況。補充條款：買方應(yīng)保證其具備在中國境內(nèi)購房的資格，并承諾在購房過程中提供的身份證明和相關(guān)文件真實有效。如買方簽證到期影響房屋交付或過戶，雙方可協(xié)商延長交付或過戶期限。2.未成年人購房：場合：若買方為未成年人，可能需要關(guān)注其法定監(jiān)護人的授權(quán)情況。補充條款：買方為未成年人的，應(yīng)由其法定監(jiān)護人代為簽訂本合同，并承諾在本合同簽訂后，提供法定監(jiān)護人的授權(quán)證明。3.離婚房產(chǎn)買賣：場合：若房屋為離婚析產(chǎn)所得，需關(guān)注原夫妻雙方的共識和授權(quán)情況。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。如房屋為離婚析產(chǎn)所得，甲方應(yīng)提供原夫妻雙方的共識和授權(quán)證明，同意將房屋出售給乙方。4.公司購房：場合：若買方為公司，可能需要關(guān)注公司的授權(quán)情況和購房目的。補充條款：買方為公司的，應(yīng)由公司法定代表人或授權(quán)代表簽訂本合同，并承諾在本合同簽訂后，提供授權(quán)證明。買方購買房屋的目的應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)