分析工程項(xiàng)目拆遷房屋合同的法律效力與履行

合同編號(hào)：__________房屋拆遷補(bǔ)償安置合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.2乙方為拆遷房屋的合法所有權(quán)人，享有對(duì)該房屋的合法使用權(quán)。二、拆遷補(bǔ)償安置方式2.1甲方采取貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照附件一《拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式》計(jì)算。三、拆遷補(bǔ)償安置金額3.1甲方根據(jù)附件一《拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式》計(jì)算，乙方拆遷房屋的補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2甲方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。四、安置房交付及產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付完畢后_______日內(nèi)，將安置房交付給乙方使用。4.2甲方協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在拆遷補(bǔ)償款支付完畢后_______日內(nèi)取得安置房所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的期限支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付乙方逾期付款的利息。5.2甲方未按本合同約定的期限交付安置房的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付乙方逾期交付的利息。5.3乙方未按本合同約定的期限搬遷的，應(yīng)支付甲方逾期搬遷的違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷房屋拆遷完畢、安置房交付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式附件二：安置房情況說(shuō)明注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款和交付安置房。（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，按時(shí)搬遷，并配合甲方完成拆遷工作。（3）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，避免泄露合同內(nèi)容。（4）如甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款或交付安置房，乙方有權(quán)按本合同約定的違約責(zé)任追究甲方的法律責(zé)任。（5）如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款：乙方可以要求甲方按照同期銀行貸款利率支付逾期付款的利息。（2）甲方未按時(shí)交付安置房：乙方可以要求甲方按照同期銀行貸款利率支付逾期交付的利息。（3）乙方未按時(shí)搬遷：乙方應(yīng)支付甲方逾期搬遷的違約金，違約金金額為人民幣_(tái)______元。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指依法擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)和使用的單位或個(gè)人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆遷房屋所造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.安置房：指拆遷人為被拆遷人提供的用于安置的房屋。5.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健?.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供安置房，與被拆遷人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交換的方式。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。9.友好協(xié)商：指雙方在處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題時(shí)，采取平等、自愿、公正、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：乙方擁有拆遷房屋內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如便利店等。補(bǔ)充條款：鑒于乙方在拆遷房屋內(nèi)擁有合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款中額外支付給乙方人民幣_(tái)______元作為經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在安置房附近尋找合適的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，并給予必要的支持。2.特殊情況：乙方租賃了拆遷房屋的部分面積給第三方。補(bǔ)充條款：乙方與第三方租賃合同約定的租賃期限尚未屆滿，甲方應(yīng)按照乙方與第三方租賃合同的約定，向第三方支付租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)扣除乙方已收取的第三方租金。3.特殊情況：拆遷房屋存在歷史保護(hù)價(jià)值或architecturalsignificance。補(bǔ)充條款：鑒于拆遷房屋具有歷史保護(hù)價(jià)值或architecturalsignificance，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行額外補(bǔ)償。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將拆遷房屋的保護(hù)、搬遷和修復(fù)工作，并承擔(dān)