二手房購(gòu)房協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________二手房屋購(gòu)買協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，支付具體金額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費(fèi)用。4.2甲方承諾該房屋的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如在交付后因設(shè)備自然老化導(dǎo)致故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具有購(gòu)房資格。（2）房屋信息：詳細(xì)核對(duì)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保無(wú)誤。（3）價(jià)格及支付：明確房款金額、支付方式和時(shí)間，注意保留支付憑證。（4）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，注意過戶費(fèi)用承擔(dān)。（5）房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)和賠償。（6）違約責(zé)任：明確違約金比例，確保雙方權(quán)益。（7）爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.甲方（賣方）：指出售房屋的一方。2.乙方（買方）：指購(gòu)買房屋的一方。3.房款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的金額。4.交付：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向法院起訴等。場(chǎng)景一：二手房買賣雙方為朋友關(guān)系，擬簽署合同前，乙方表示希望合同中能體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互惠互利的原則。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方友好關(guān)系，雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。場(chǎng)景二：乙方為首次購(gòu)房，對(duì)過戶流程不熟悉，希望甲方能夠提供協(xié)助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、填寫申請(qǐng)表等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的信息和幫助。場(chǎng)景三：甲方為外籍人士，房屋內(nèi)含有家具、電器等私有物品，雙方約定在交付時(shí)一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：除房屋本身外，房屋內(nèi)的家具、電器等私有物品亦包含在本次交易中，交付時(shí)由甲方一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方應(yīng)就物品的轉(zhuǎn)讓事宜另行簽訂補(bǔ)充