公寓房產(chǎn)產(chǎn)品手冊(cè)

綠城?百合公寓產(chǎn)品手冊(cè)

第一篇：概述篇

一、小區(qū)概況

二、產(chǎn)品概述

第二篇：規(guī)劃篇

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想

二、總平面布局

三、道路系統(tǒng)

四、停車系統(tǒng)

第三篇：建筑篇

一、建筑風(fēng)格

二、建筑外觀及材料

三、戶型特點(diǎn)

四、建筑設(shè)備選擇

第四篇：結(jié)構(gòu)篇

一、住宅類型

二、結(jié)構(gòu)體系

三、標(biāo)準(zhǔn)層層高

四、樓面荷載設(shè)計(jì)值

五、住宅設(shè)計(jì)抗震烈度

六、結(jié)構(gòu)材料

第五篇：景觀篇

一、景觀設(shè)計(jì)思想

二、景觀細(xì)節(jié)

第六篇：配套篇

一、小區(qū)配套

二、周邊配套

第七篇：園區(qū)服務(wù)體系

第八篇：物業(yè)使用篇

一、建筑使用

二、設(shè)備使用

三、水電煤燃使用

四、公共環(huán)境與綠化使用

五、其他注意事項(xiàng)

物業(yè)管理內(nèi)容

第九篇：安防智能化

第十篇：合作伙伴篇

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位介紹

二、建筑設(shè)計(jì)單位介紹

三、景觀設(shè)計(jì)單位介紹

四、施工單位介紹

五、監(jiān)理單位介紹

六、物管單位介紹

注：以下文字紅字部分為甲方需提供內(nèi)容

第一篇：概述篇

一、小區(qū)概況

小區(qū)名稱：

綠城-百合公寓

坐落位置：

烏魯木齊市城北：河灘路以東，河南東路以南

四至位置，

北靠河南東路，西臨規(guī)劃中的南湖北路，南鄰東八家戶村，東為自治區(qū)公務(wù)員小

區(qū)。

發(fā)展商：

浙江綠M集團(tuán)、俊發(fā)集團(tuán)

開發(fā)商：

新疆俊發(fā)綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：

規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)為浙江綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司，景觀設(shè)計(jì)為北京格瑞景

觀設(shè)計(jì)有限公司

施工單位：

新疆蘇中工程建設(shè)公司、中建新疆建工集團(tuán)第五建筑公司、浙江暨東建筑工程

公司

監(jiān)理單位，

新疆中廈建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司

開工日期：

2009年4月31日

交付日期：

百合公寓一期一標(biāo)段：2010年11月30

百合公寓一期二、三標(biāo)段：2011年9月30日

二、產(chǎn)品概述

綠城?百合公寓項(xiàng)目占地面積約583畝，是綠城集團(tuán)繼綠城?玫瑰園之后在

新疆烏魯木齊打造的第二個(gè)項(xiàng)目。地處烏魯木齊市城北，東望博格達(dá)千年雪峰，

北依紅光山萬畝生態(tài)園，法式平層公寓群，銜山而誕，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。

綠城?百合公寓為3?4層法式電梯公寓，定位為新疆高端公寓類項(xiàng)目，由

1800戶住宅及商業(yè)配套組成，計(jì)劃分三期開發(fā)，建設(shè)周期為4-5年。主力戶型為

三房二廳和四房二廳，面積為220—280平米之間。層高為3.3米，全剪力墻結(jié)

構(gòu)。園區(qū)規(guī)劃講究中軸對(duì)稱，建筑排布整齊、有序，通過中心花園、組團(tuán)綠地、

宅間綠地，營(yíng)造出法式園林意象，建筑與建筑之間，構(gòu)成鄰里生活院落。

（建議此段文字提至第一段）

第二篇：規(guī)劃篇

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想

1、“以人為本”除在功能配置和空間感受方面滿足高端客戶物質(zhì)方面的需求之

外，在設(shè)計(jì)中力求滿足高端客戶精神方面的需求。使居住者精神層面感受到身份、

價(jià)值、自由等。

2、“環(huán)境”先行，如果說建筑本身只是一個(gè)“硬件”，那么一流的景觀營(yíng)造、

尊貴的物業(yè)服務(wù)是“軟件”；“軟件”是一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)的決定因素，最終從環(huán)

境的角度將建筑與景觀相融合，最大限度挖掘景觀對(duì)整個(gè)社區(qū)價(jià)值的提升。

3、整體與豐富性，社區(qū)整體而大氣的形象，需要房型的多樣化與豐富細(xì)膩的建

筑與環(huán)境細(xì)節(jié)，從而提高居住的舒適性與社區(qū)的整體品質(zhì)。

二、總平面布局

1.主入口

2.次入口

3.步行入口

4.中心會(huì)所

5.泛會(huì)所

6.幼兒園

7.商業(yè)內(nèi)街

三期8.人口水景景觀

9.景觀節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)

10.林蔭樹陣廣場(chǎng)

11.鄰里花園

12.中心水景景觀

13.景觀泳池

14.林蔭景觀大道

15.中心花園

16.休閑庭院

17.景觀水面

18.步行景觀道

19.網(wǎng)球場(chǎng)

20地面停￥

21.地下車庫出入匚

一期

期

N

9010CH

三、道路系統(tǒng)（文字部分太多，此段介紹不用做重點(diǎn)介紹，可對(duì)地下車庫做

重點(diǎn)介紹，地上道路不用描述，建議地上描述放至景觀部分）

1、出入口

規(guī)劃的道路交通組織以組團(tuán)式的人車分流為基本模式，力求在方便居民出入

的同時(shí)，營(yíng)造出良好的道路、街道景觀、寧靜的社區(qū)氛圍。社區(qū)面向東側(cè)城市道

路分別設(shè)置一個(gè)車行主入口，并通過入口廣場(chǎng)、商業(yè)街和綠化景觀大道，形成醒

目的社區(qū)入口面貌，使之成為回家的第一道風(fēng)景線。西側(cè)和東南角設(shè)置三個(gè)車行

次入口，步行入口設(shè)置在東西方向的社區(qū)道路上。根據(jù)外部人流、內(nèi)部人流、住

宅人流、會(huì)所人流、等進(jìn)行合理的交通組織，設(shè)置不同的次要出入口。

（圖片取消）

住宅交通設(shè)計(jì)最大限度的組織人車分行交通體系，有組織地將人行與車行路

線分開，從而為居民提供安全、寧靜的居住環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部不通車，僅設(shè)置必要

的消防車道在小區(qū)建筑的周圍。小區(qū)停車以地下停車為主，園區(qū)出入口處設(shè)置地

下汽車庫出入口，從出入口進(jìn)入地下車庫，住戶可通過電梯直接回到家中。步行

道則貫穿于園區(qū)內(nèi)部，將綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地、公共建筑和樓體聯(lián)系起來。步行

道路成為環(huán)繞景觀、建筑的紐帶，為居住者提供便捷的出行動(dòng)線，成為小區(qū)空間

景觀和形象特征的構(gòu)建。會(huì)所和商業(yè)街道前設(shè)置了露天停車位，方便社區(qū)外的客

人來會(huì)所就餐、健身時(shí)停車。

2、車行道：

園區(qū)的車行道路斷面分為綠化景觀大道和社區(qū)干道，在各街坊之間穿行，形

成順暢的車行體系，保證各街坊車行到達(dá)和服務(wù)的便捷性。同時(shí)，將組團(tuán)宅間空

間抬高，形成純步行的環(huán)境。其下的架空層設(shè)置半地下機(jī)動(dòng)車停車庫，每個(gè)組團(tuán)

根據(jù)停車規(guī)模的大小設(shè)置一至三個(gè)車庫出入口。這種模式的優(yōu)點(diǎn)在于在保證社區(qū)

車行便捷的同時(shí)，可以最大限度的避免車輛對(duì)社區(qū)環(huán)境的干擾，保證中心和組團(tuán)

環(huán)境的完整和安寧，易于創(chuàng)造和諧、融洽的鄰里生活與文化。同時(shí)，結(jié)合社區(qū)主

干道兩側(cè)和主要公共服務(wù)設(shè)施附近設(shè)置一部分地面綠化停車場(chǎng)，使住宅的停車位

配比基本可達(dá)到約150機(jī)

3、人行道：

步行系統(tǒng)以南北貫穿整個(gè)社區(qū)的公共綠化步行帶為主脊，串聯(lián)商業(yè)步行街、

社區(qū)中心廣場(chǎng)，綠地等，并通過組團(tuán)步行道，宅間步行道形成層層展開遞進(jìn)的網(wǎng)

絡(luò)，使之具有連續(xù)的變化和豐富的空間層次感，在其中精心布置一系列泳池、樹

陣、灌木花卉和各種活動(dòng)場(chǎng)地，成為環(huán)繞建筑、景觀的紐帶和人們?nèi)粘Ｐ蓍e交往

的場(chǎng)所。

四、停車系統(tǒng)

1、停車場(chǎng)數(shù)量及設(shè)置

園區(qū)內(nèi)采取地下停車，會(huì)所和商業(yè)采取地面為主、地下停車為輔。整個(gè)園區(qū)

設(shè)置約2700個(gè)停車位，車庫與住宅配比為1：L6.所有購(gòu)買房子的客戶至少購(gòu)

買一個(gè)車位。

2、停車場(chǎng)地景觀因素的考慮

地下停車場(chǎng)，考慮車輛流向、引導(dǎo)、交通、警示等標(biāo)識(shí)的運(yùn)用，體現(xiàn)安全、

便捷、舒適性。同時(shí)注重整體氛圍的營(yíng)造，細(xì)部處理，燈光效果，智能化應(yīng)用等。

為方便業(yè)主出入，電梯可直達(dá)與車庫聯(lián)通的地下室，設(shè)置精裝修的地下室入戶大

堂，體現(xiàn)樓盤檔次，提升業(yè)主出入的舒適度。

第三篇建筑篇

一、建筑風(fēng)格

多層公寓采用新古典主義建筑風(fēng)格，以古典的構(gòu)圖比例和豐富精致的細(xì)部營(yíng)造出

莊重典雅的住宅建筑意象。針對(duì)西北寒冷、干燥、風(fēng)大的特點(diǎn)，建筑外立面采用

新疆地產(chǎn)天然石材一卡拉麥里晶和高級(jí)涂料的有機(jī)結(jié)合，主體色彩采用暖色、米

黃色系列，體現(xiàn)細(xì)膩的質(zhì)感利高雅的建筑品質(zhì)，本項(xiàng)目住宅類型為低層公寓，基

本以四層為主，局部三層。

建筑外觀及材料

結(jié)合本項(xiàng)目綜合體的特點(diǎn)，建筑立面以新疆本地所產(chǎn)的卡拉麥里晶干掛石材外立

面為主,局部位置噴涂高檔質(zhì)感藝術(shù)涂料。建筑外觀充分體現(xiàn)法式建筑端莊大氣、

精致典雅的高貴氣質(zhì)，同時(shí)充分表現(xiàn)和諧舒適的生活氛圍。

三、戶型特點(diǎn)

特點(diǎn)一【帕拉迪奧圓廳】

采用帕拉迪奧圓廳別墅中的經(jīng)典元素，以圓廳和雙軸線十字交叉內(nèi)廊對(duì)各功能加以劃分，使

每個(gè)空間均保持非常好的獨(dú)立性及連通性，避免了各功能空間之間的干擾，同時(shí)通過圓廳實(shí)

現(xiàn)各功能空間之間的自由轉(zhuǎn)換，十字形平面布局和內(nèi)廊的設(shè)計(jì)增加了空間的序列感、軸線感,

使室內(nèi)空間更顯高貴和大氣。

特點(diǎn)二【面積】

平層面積在200-32()m?；一層含有地下娛樂輔助空間，面積達(dá)到340—520球；頂層另設(shè)個(gè)

人愛好收藏空間，面積達(dá)到300-550nf；各功能空間配置更加完善，并且均以大開間尺度提

高生活品質(zhì)的奢華。

特點(diǎn)三【層高】

標(biāo)準(zhǔn)層和地下層的層高為3.3米，一層的層高為3.4米；頂層客廳挑空最高可達(dá)7米，給人

以自由開放的空間感。

特點(diǎn)四【車庫】

每戶按就近原則配置雙地下停車位/車庫，業(yè)主可從地下精裝大堂乘獨(dú)享電梯刷卡入戶，一

層業(yè)主可通過地下停車庫直接進(jìn)入戶內(nèi)。

特點(diǎn)五【功能配置】

配置私家進(jìn)戶門廳；雙主臥設(shè)置，其主衛(wèi)配置豪華四件套及步入式衣帽間。

①主衛(wèi)：

主衛(wèi)實(shí)行干濕分離，同時(shí)配有雙臺(tái)盤、浴缸、淋浴房、坐便區(qū)“四配套”，男女主人洗漱時(shí)

互不干擾，主衛(wèi)的空間尺度寬敞，采光通風(fēng)均非常充沛。

②步入式衣帽間：

獨(dú)立的步入式衣帽間，和傳統(tǒng)的衣柜相比，主人可直接走入衣帽間，它的特點(diǎn)在于儲(chǔ)放的衣

物比普通的衣柜大許多，主人在選擇衣帽時(shí)一目了然。

特點(diǎn)六【地下室】

充分利用一層地下空間設(shè)置家庭影院、棋牌室、臺(tái)球室、酒窖、健身房等娛樂空間及工人房、

洗衣房、酒窖、儲(chǔ)藏室等輔助功能空間。并利用地形關(guān)系設(shè)置采光井，使地下空間有良好的

通風(fēng)采光。

特點(diǎn)七【閣樓】

在頂層開辟閣樓空間，設(shè)置威盧克斯天窗及老虎窗，可把臥室、家庭室、畫室、兒童電玩室、

陳列室、書吧等功能空間設(shè)置在頂層，舒適性和個(gè)性化要求充分體現(xiàn)。

威盧克斯窗：

為滿足地下室和閣樓層的通風(fēng)采光，從丹麥引進(jìn)了威盧克斯天窗這種坡屋頂專用窗，它具有

較好的防水及保溫性能，并可以智能開啟。

特點(diǎn)八【戶型種類】

結(jié)合景觀，視野，空間，將382家住戶的個(gè)性化需求設(shè)計(jì)出百余種不同戶型

特點(diǎn)九【獨(dú)立電梯門廳】

采用智能刷卡式電梯直接入戶，每戶均配置獨(dú)立電梯門廳，到達(dá)所在樓層后，業(yè)主出電梯即

獨(dú)享入戶門廳，令業(yè)主的私密性得以最大化尊重，體現(xiàn)出主人身份的非凡氣度和尊貴感。

四、建筑設(shè)備選擇

美達(dá)中央吸塵系統(tǒng)，日本大金中央空調(diào)系統(tǒng)、奧的斯電梯、A?0史密斯熱水器

第四篇：結(jié)構(gòu)篇

一、住宅類型

多層公寓

二、結(jié)構(gòu)體系

基礎(chǔ)類型：本工程擬采用筏板基礎(chǔ)，設(shè)有地下室。

上部結(jié)構(gòu)：純剪力墻

三、標(biāo)準(zhǔn)層層高

3.3米

四、樓面荷載設(shè)計(jì)值

1、廳：22.OKN/nf

2、臥室：2.OKN/m2

3、衛(wèi)生間：2.0KN/m2

4、廚房：2.0KN/nf

5、陽臺(tái)：2.5KN/m2

6、汽車庫：20KN/Ilf（僅為小轎車雙向樓蓋及通道）

7,電梯機(jī)房：1KN/m2

五、住宅設(shè)計(jì)抗震烈度：8度

六、結(jié)構(gòu)材料

（一）結(jié)構(gòu)混凝土

承臺(tái)、地下室底C30（防水混凝土，摻微膨脹劑）

地下室側(cè)壁C30（防水混凝土，摻微膨脹劑）

剪力墻（主樓地下室）C30

剪力墻（車庫地下室）C30

剪力墻（地下室以上）C30

梁、板（地下室頂板）C30

梁、板（二層以上）C30

（二）鋼材、焊條

鋼筋HB235級(jí)，HRB335級(jí)、HRB400級(jí)

（三）砌體

填充墻所用材料詳見建筑施工圖，材料強(qiáng)度按以下要求施工:

1、平毛石基礎(chǔ)采用M5水泥砂漿砌，強(qiáng)度等級(jí)MU30的平毛石，毛石混凝土

基礎(chǔ)強(qiáng)度登記為C15,磚基礎(chǔ)采用M5水泥砂漿，砌強(qiáng)度等級(jí)為MU10的燒結(jié)普通

磚。

2、直接置于基礎(chǔ)頂面上的填充墻,防潮層以下用M5水泥砂漿強(qiáng)度等級(jí)為MU10

的燒結(jié)普通磚（當(dāng)用多孔磚時(shí)須用M5水泥砂漿灌孔）

3、現(xiàn)澆陶?；炷翂?qiáng)度等級(jí)CL10（未注明配筋者內(nèi)配雙層雙向鋼筋網(wǎng)片,

現(xiàn)澆陶粒混凝土墻的容重不得大于9KN/nf,不得摻入洗砂。）

4、空心陶?；炷疗鰤K墻用M5混合砂漿砌強(qiáng)度等級(jí)為肌J25的空心陶粒混

凝土塊。

5、燒結(jié)多孔磚砌體墻用M5混合砂漿砌強(qiáng)度等級(jí)為MU10的燒結(jié)多空磚。

6、燒結(jié)普通磚砌體墻用M5混合砂漿砌強(qiáng)度等級(jí)為MU10的燒結(jié)普通磚（當(dāng)

采用粘土磚時(shí)應(yīng)注意本地區(qū)有關(guān)規(guī)定的限制條件）

7、加氣混凝土砌塊墻用M5混合砂漿砌強(qiáng)度等級(jí)為A5.0的加氣混凝土塊。

第五篇：景觀篇

一、景觀設(shè)計(jì)思想

景觀設(shè)計(jì)上秉承了綠城“造園區(qū)空間''的理念，更多地呈現(xiàn)“中軸對(duì)稱、嚴(yán)謹(jǐn)莊重”

的古典意象。延承建筑布局的特質(zhì)，園區(qū)景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)營(yíng)造整個(gè)社區(qū)的歸屬感、

居住的安定感、鄰里的交流感。

1、百合公寓將充分體現(xiàn)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)對(duì)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格的定位，創(chuàng)造法式規(guī)則

式園林，充分挖掘景觀對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的提升作用。

2、通過對(duì)硬質(zhì)景觀的把控和對(duì)軟景風(fēng)格的定位，對(duì)整個(gè)園區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)控制，形

成整個(gè)園區(qū)景觀空間整體有序。

3、充分借助法式園林的長(zhǎng)處，用修剪綠籬及常綠喬木營(yíng)造四季常青的景觀基調(diào),

并在此骨架上進(jìn)行豐富多樣，功能各異的綠化設(shè)計(jì)。

第六篇：配套篇（取消）

小區(qū)配套:

小區(qū)配套定位面積內(nèi)容

1期會(huì)所娛樂休閑會(huì)所7038m,（地上三層，地餐飲、客房、會(huì)議室、便利店、

下一層）醫(yī)療、室外泳池、健身房、兵乓

球室、酒吧、雪茄吧、書吧，桌

球室等

3期會(huì)所健康會(huì)所羽毛球館、美容康體會(huì)館、閱覽

室、老年活動(dòng)室、兒童活動(dòng)室，

同時(shí)擴(kuò)大乒乓球室、桌球室的規(guī)

模

幼兒園文化教育配套3600m2共設(shè)立12個(gè)班，將引進(jìn)一家高端

幼兒教育機(jī)構(gòu)

商業(yè)街小區(qū)的主要商業(yè)9000多戶為小區(qū)住戶提供日常生活便利，

配套滿足日常生活需求

二、周邊配套：

商場(chǎng):距地塊2.5公里的康爾家超市、國(guó)美電器；3.5公里的美居物流園；

5.5公里有家樂福超市。

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：距地塊3.5公里的天津路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、距地塊4公里的物流園農(nóng)貿(mào)市

場(chǎng)。

文化、娛樂設(shè)施：圣丹亞運(yùn)動(dòng)游樂超市、紅光山生態(tài)文化旅游園。

學(xué)校：鐵路局范圍內(nèi)分布眾多的中小學(xué)。距地塊較近的有3.5公里的烏市

二宮鄉(xiāng)幼兒園和烏市五十二中。

醫(yī)院：距地塊3公里的骨科醫(yī)院、3.5公里的醫(yī)大二附屬醫(yī)院。

第七篇：園區(qū)服務(wù)體系

（詳見園區(qū)服務(wù)手冊(cè)）

一、健康服務(wù)系統(tǒng)

建立業(yè)主健康檔案，為業(yè)主做基礎(chǔ)健康體檢并根據(jù)業(yè)主健康情況做跟蹤指導(dǎo)，定時(shí)提醒。同

時(shí)還有導(dǎo)醫(yī)、陪診等專項(xiàng)服務(wù)。

二、文化教育服務(wù)系統(tǒng)

老年活動(dòng)中心

百合公寓三期會(huì)所中，設(shè)有老年活動(dòng)中心，開設(shè)“紅葉合唱活動(dòng)”、“棋牌活動(dòng)”、“書畫

活動(dòng)”、“剪紙活動(dòng)”等豐富活動(dòng)，讓老年業(yè)主老有所依、老有所為，度過快樂豐富的晚

年生活。

少兒活動(dòng)中心

定期舉辦少兒興趣活動(dòng)班、兒童成長(zhǎng)、繪畫、涂鴉、科學(xué)講座等，培養(yǎng)兒童情商與創(chuàng)造力。

閱覽室閱覽室與少兒活動(dòng)中心相鄰，收納各年齡段參考閱讀圖書。

三、生活服務(wù)系統(tǒng)

社區(qū)餐飲服務(wù)

悉心設(shè)置園區(qū)餐廳，提供電話定餐及送餐服務(wù)，一日三餐都能享受到家常菜肴。

社區(qū)運(yùn)動(dòng)服務(wù)

一期500平米景觀泳池，三期會(huì)所羽毛球館、乒乓球室、健身館提供豐富運(yùn)動(dòng)空間，此外定

期舉辦各種活動(dòng)，讓業(yè)主共享豐富多彩的健康生活。

社區(qū)休閑/娛樂服務(wù)

集合園區(qū)硬件組織園區(qū)休閑娛樂活動(dòng)，持續(xù)利用節(jié)假日組織戶外徒步、中秋賞月、攝影大

賽等興趣活動(dòng)，為業(yè)主搭建溝通交流橋梁，營(yíng)造合諧園區(qū)生活。

第八篇：物業(yè)使用篇

一、社區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

新疆陽光綠城物業(yè)管理有限責(zé)任公司

二、服務(wù)內(nèi)容

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2、業(yè)主共有的公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但根據(jù)法律規(guī)定或相關(guān)合同

約定甲方不需承擔(dān)義務(wù)的，或者，根據(jù)相關(guān)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的（如

電梯等）設(shè)施設(shè)備除外；

4、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

5、裝飾裝修管理服務(wù)；

6,物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理;

7、法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

三、物管費(fèi)用：2.8元/小2。（百合公寓一期）

第九篇安防智能篇

八、智能化系統(tǒng)

1、通訊、電視無線移動(dòng)通訊信號(hào)不能覆蓋的區(qū)域（如地下車庫、電梯轎廂等），

設(shè)計(jì)有無線通訊信號(hào)增益系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)采用數(shù)字電視信號(hào)。

2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通訊：采用電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和網(wǎng)通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)兩種上網(wǎng)的方式，用戶可

根據(jù)自己需要選擇上網(wǎng)途徑。

3、安保系統(tǒng)

（1）安保系統(tǒng)

小區(qū)實(shí)施三級(jí)安全防范管理措施。小區(qū)主出入口設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)，通

過保安人員管理，有效地對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人和車輛進(jìn)行識(shí)別，構(gòu)成了小區(qū)第一級(jí)

安全防范網(wǎng)絡(luò)；單元門口，設(shè)有可視對(duì)講門口機(jī)，配合閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)

一步對(duì)來訪者身份進(jìn)行確認(rèn)，組成小區(qū)第二級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)；周界防范系統(tǒng)，

通過人防和機(jī)防的有效結(jié)合，組成了小區(qū)的第三級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)主、次入口，地下車庫出入口，一層和地下室

單元門通道及電梯處設(shè)置攝像機(jī)，系統(tǒng)的記錄設(shè)備采用數(shù)字硬盤錄像機(jī)，具有

24小時(shí)錄像、實(shí)時(shí)顯示及回放等功能，并具有報(bào)警聯(lián)動(dòng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等接口和

報(bào)警圖像檢索功能。

周界系統(tǒng)：小區(qū)周邊圍墻設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器和報(bào)警閃爍燈。

車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：在小區(qū)大門口設(shè)置車輛出入管理系統(tǒng)，在出

入口設(shè)置道閘（采暖期為保溫車庫門）。業(yè)主車輛出入需憑貼在車上的卡通過遠(yuǎn)

距離感應(yīng)開啟道閘或車庫門后進(jìn)入。

樓宇對(duì)講與防盜門禁系統(tǒng)：

①系統(tǒng)采用TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸，并具有可視對(duì)講、信息發(fā)布、戶內(nèi)報(bào)警、緊

急求助等功能。

②小區(qū)出入口門衛(wèi)處設(shè)可視對(duì)講門口機(jī)，一層單元主入口和地下一層主入

口設(shè)置可視對(duì)講門口機(jī)，并設(shè)電子門禁，刷卡后進(jìn)入，地下一層及一層電梯井

道前刷卡后進(jìn)入電梯，享用電梯獨(dú)享功能，進(jìn)到自家入戶門前，進(jìn)戶門安裝密

碼鎖，可憑密碼或鑰匙進(jìn)入。

③廚房間預(yù)留可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警裝置的接口，報(bào)警裝置均接入可視對(duì)講系

統(tǒng)。

④門禁系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

保安電子巡更系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)保安電子巡更系統(tǒng)，監(jiān)控小區(qū)保安巡更情況，

確保保安按照預(yù)定的線路進(jìn)行巡更。

（2）家居安防系統(tǒng)：戶為設(shè)有可視對(duì)講、預(yù)留門磁感應(yīng)器接口，為盜竊、

緊急報(bào)警等做出迅速反應(yīng)。

（3）住宅可視對(duì)講：每戶設(shè)置彩色可視對(duì)講系統(tǒng)，單元門口處設(shè)彩色可視

門口機(jī)。

（4）防盜、報(bào)警系統(tǒng)：家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)門磁感應(yīng)器、煤氣泄漏探測(cè)器。

保安中心的管理主機(jī)能及時(shí)顯示各種傳感器的報(bào)警狀態(tài)及性質(zhì)。

5、戶外泛光照明系統(tǒng)

十、背景音樂系統(tǒng)

每戶設(shè)背景音樂，標(biāo)配為一個(gè)節(jié)點(diǎn)（包含控制器及揚(yáng)聲器），有多個(gè)頻道可

選，音源由監(jiān)控中心統(tǒng)一控制、播放。

第十篇：合作伙伴篇（能否考慮其它方式介紹，重點(diǎn)有所偏移）

一、規(guī)