資產(chǎn)評估師資格全國統(tǒng)一考試《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》第三章高頻考點講義版

第三章機器設(shè)備評估

【考情分析】

本章是主要介紹了機器評估的基礎(chǔ)知識及其運用方法，既有定性的評價思路介紹，又有定量的

評價結(jié)論的計算，前后形成相對完整的獨立體系。

從考試的角度來看，本章既可能出客觀題，也有可能在綜合題中予以體現(xiàn)。

第一節(jié)概述

★★★知識點一：機器設(shè)備的基礎(chǔ)知識

一、機器設(shè)備定義

(一)一般定義

人們利用機械原理制造的裝置，將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機械能以及將機

械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具。

【提示】特征是：由零件和部件組成；零部件之間有確定的相對運動;有能量的轉(zhuǎn)換。

(-)評估學(xué)中的定義及特點

機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制

的不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

【提示】評估中的定義注意其自然屬性和資產(chǎn)屬性兩方面。

特點：

1.一般不具備獨立獲利能力，收益法受到一定限制，通常用重置成本法和市場法。

2.存在形式多樣，可以是單臺設(shè)備，也可以是由若干機器組成的有機整體。

3.可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)，介于兩者之間的固置物；

4.貶值因素比較復(fù)雜。

二、機器設(shè)備分類

固定資產(chǎn)管理通用設(shè)備；專用設(shè)備；交通運輸設(shè)備；電氣設(shè)備；墊資產(chǎn)品及通信設(shè)備；

中的分類儀器、儀表計量標(biāo)準(zhǔn)器具、衡具；文藝體育設(shè)備。

生產(chǎn)用機器設(shè)備；非生產(chǎn)用機器設(shè)備；租出機器設(shè)備；未使用機器設(shè)備；

會計核算

不需用機器設(shè)備；融資租入機器設(shè)備。

【結(jié)論】機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。機器設(shè)備組合的價值不必然

等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加

【例題?多選題】跟據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，機器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為生產(chǎn)用機器設(shè)備、非生

產(chǎn)用機器設(shè)備、()。

A.不需用機器設(shè)備

B.租出機器設(shè)備

C.未使用機器設(shè)備

D.融資租入機器設(shè)備

E.多臺機器組合設(shè)備

『正確答案』ABCD

r答案解析』本題考查的是機器設(shè)備分類。根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，機器設(shè)備按其使用性質(zhì)分

為六類，包括：生產(chǎn)用機器設(shè)備；非生產(chǎn)用機器設(shè)備；租出機器設(shè)備；未使用機器設(shè)備；不需

用機器設(shè)備；融資租入機器設(shè)備。參見教材P51。

三、機器設(shè)備的經(jīng)濟管理

(-)設(shè)備的磨損

無形磨損

第I種：相同結(jié)構(gòu)設(shè)備重置價值的降低，原有設(shè)備價值的貶值。

設(shè)備技術(shù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟性能并未改變，設(shè)備尚可繼續(xù)使用，可以不進行更新。

第II種：由于出現(xiàn)性能更加完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落后所產(chǎn)

生的無形磨損。

不僅原有設(shè)備價值降低，而且繼續(xù)使用將導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)濟效率下降，設(shè)備的使用價值局部或全部

喪失。

有形磨損

第I種：摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現(xiàn)象而產(chǎn)生的磨損過程，表現(xiàn)是零部件尺寸、形狀發(fā)生變

化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

與使用時間及使用強度有關(guān)。

第n種：閑置過程中，由于自然力，例如風(fēng)吹日曬雨淋，或由于管理不善、缺乏必要的維護，

導(dǎo)致喪失精度和工作能力。

與閑置時間及保管條件有關(guān)。

第

使用過程中，由于摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現(xiàn)象而產(chǎn)生的磨損過程，表現(xiàn)是

I

零部件尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

有形種

磨損第

閑置過程中，由于自然力，例如風(fēng)吹日曬雨淋，或由于管理不善、缺乏必要的

n

維護，導(dǎo)致喪失精度和工作能力

種

第

I相同結(jié)構(gòu)設(shè)備重置價值的降低，原有設(shè)備價值的貶值。

無形種

磨損第

由于出現(xiàn)性能更加完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊和落

n

后所產(chǎn)生的無形磨損。

種

【例題?多選題】某設(shè)備4年前以120萬購置，自購入后先在戶外閑置2年，后連續(xù)使用2年,

目前同型號新產(chǎn)品市場價100萬元，性能與原設(shè)備相同，評估師在評估設(shè)備時，應(yīng)考慮的磨損有（）o

A.第I種無形

B.第II種有形

C.第II種無形

D.第HI種無形

E.第I種有形

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的經(jīng)濟管理。由于相同結(jié)構(gòu)設(shè)備重置價值的降低而帶來的

原有設(shè)備價值的貶值，稱為第I種無形磨損。第I種有形磨損與使用時間和使用強度有關(guān)，而

第II種有形磨損在一定程度上與閑置時間和保管條件有關(guān)。參見教材P51?52。

【例題?單選題】設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要

的維護而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于（）。

A.第I種有形磨損B.第II種有形磨損

C.第I種無形磨損D.第H種無形磨損

『正確答案』B

［答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的經(jīng)濟管理。設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐

蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，使設(shè)備遭受有形磨損，這

種有形磨損稱為第II種有形磨損。參見教材P51。

【例題?多選題】下列磨損中，可能引起設(shè)備精度降低的有（）。

A.第I種無形磨損

B.第II種無形磨損

C.第I種有形磨損

D.第JI種有形磨損

E.可消除性有形磨損

「正確答案』CDE

r答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的經(jīng)濟管理。設(shè)備的有形磨損，一部分可以通過修理消除,

屬于可消除的有形磨損；另一部分不可以通過修理消除，屬于不可消除的有形磨損。參見教材

P52。

【提示】設(shè)備的第一種無形磨損不存在補償

（眼睜睜地看著你，卻無能為力）

【例題?多選題】設(shè)備的第】【種無形磨損可以通過（）進行補償。

A.預(yù)防性修理

B.改善性修理

C.質(zhì)量修理

D.更新

E.改造

『正確答案』DE

r答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的經(jīng)濟管理。對于第H種無形磨損可以通過更新和改造進

行補償。參見教材P52。

【例題?多選題】下列關(guān)于設(shè)備的磨損與補償?shù)恼f法中，正確的是（）。

A.當(dāng)設(shè)備發(fā)生第n種無形磨損，并達到一定程度，需要對設(shè)備進行更新或技術(shù)改造

B.設(shè)備發(fā)生第I種無形磨損，如設(shè)備的修理維護費用及技術(shù)性能指標(biāo)與新設(shè)備無差別，一般不

需要更新

C.第II種有形磨損不會影響設(shè)備的精度

D.設(shè)備的不可消除性有形磨損一般可以通過更新進行補償

E.設(shè)備的可消除性有形磨損一般可以通過修理進行補償

［正確答案』ABDE

r答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的經(jīng)濟管理。選項C,只要是有形磨損，都會影響設(shè)備的

精度。參見教材P51?52。

(-)機器設(shè)備的利用率

(-)時間利用率

日歷時

按日歷日數(shù)計算的時間；

間

制度時當(dāng)采用連續(xù)工作制時，制度時間就是日歷時間；當(dāng)采用間斷工作制時，制度時間

間是從日歷時間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時間后，設(shè)備應(yīng)工作的時間；

計劃工

是從制度時間中扣除計劃停開后的工作時間。

作時間

痢工作時間流L作時間

計劃時間利用率=-----------xlOO%日歷時間利用率=xlOO%

計劃工作時間日歷時間

(-)能力利用率

設(shè)備能力利用率

=單位時間內(nèi)平均實際產(chǎn)量/單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量x100%

八24一一定時期的最大產(chǎn)量

設(shè)備能力利用率=-------------------X1OO%

該期間的最大可靠產(chǎn)量

【提示1】計算中，只要分子分母的時間區(qū)間一致即可,所以以上兩個公式是統(tǒng)一的。

【提示2】最大可能產(chǎn)量是按照設(shè)計能力計算的，如果已經(jīng)突破了原設(shè)計能力，則需用實際生

產(chǎn)能力來計算。

【提示3】如果時間或能力利用率較低，需要關(guān)注：故障率、維護保養(yǎng)消耗時間加大、市場原

因?qū)е麻_工不足等。

【例題?單選題】在對設(shè)備時間的劃分中，實際工作時間是指()。

A.按日歷日數(shù)計算的時間

B.從日歷時間扣除節(jié)假、公休及不工作的輪休時間

C.從日歷時間扣除節(jié)假、公休及不工作的輪休時間及計劃停工后的工作時間

D.從日歷時間扣除節(jié)假、公休及不工作的輪休時間、計劃停工后，再扣除因事故、材料供應(yīng)、

電力供應(yīng)的工作時間

『正確答案』D

r答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的利用率。實際工作時間是從計劃工作時間中扣除因事故、

材料供應(yīng)、電力供應(yīng)等原因造成的停工時間。參見教材P53。

【例題?單選題】設(shè)備單位時間內(nèi)年均實際產(chǎn)量與設(shè)備單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比是()。

A.設(shè)備數(shù)量利用程度指標(biāo)

B.設(shè)備數(shù)量利用指標(biāo)

C.設(shè)備時間利用指標(biāo)

D.設(shè)備能力利用指標(biāo)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的利用率。設(shè)備能力利用率是單位時間內(nèi)平均實際產(chǎn)量與

設(shè)備在單位時間內(nèi)最大可能產(chǎn)量之比。參見教材P53。

【例題?單選題】某設(shè)備上一年的計劃工作時間為8000小時，實際工作時間為7500小時，實

際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件,則該設(shè)備的時間利用率為（）,

能力利用率為（）。

A.93.75%；116.67%

B.106.67%；85.71%

C.106.67%；116.67%

D.93.75%；85.71%

『正確答案』D

F答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時間利用率=實際工作時間/計劃工作時

間義100%=7500/8000X100%=93.75%,設(shè)備的能力利用率=一定時間的實際產(chǎn)量/此期間的最

大可能產(chǎn)量X100%=3000/3500X100%=85.71%。參見教材P53。

（三）機器設(shè)備的維護、檢查、修理、更新改造與報廢

1.設(shè)備維護

包括清潔、潤滑、檢查調(diào)校以及補充能源等。

分為日常維護和定期維護。

2.設(shè)備的檢查

設(shè)備的檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。

【例題?單選題】設(shè)備的維護是為了保持設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，延長其使用壽命所進行的

日常工作，它包括（）。

A.每日維護和每周維護B.法定維護和精度維護

C.日常維護和定期維護D.預(yù)防性維護和事后維護

「正確答案』C

r答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的維修、檢查、修理、更新改造與報廢。設(shè)備的維護包括

日常維護和定期維護。參見教材P54。

3.設(shè)備修理

修理按照內(nèi)容、要求和修理的作業(yè)量，可以分為：

小修結(jié)合日常維護與檢查進行。

中修部分解體，修理、更換主要零部件。

大修全部拆卸調(diào)整，全面恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能、效率，達到出廠水平。

項修按照實際需要，有針對性地修理，部分解體.

【例題?單選題】設(shè)備修理中需要對某些喪失精度的部件進行恢復(fù)性或提高性修理，這種既節(jié)

約人力、物力和修理費用，又能縮短停機時間的修理是（）。

A.大修B.小修C.中修D(zhuǎn).項修

r正確答案』D

『答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的維修、檢查、修理、更新改造與報廢。項修，按照實際

需要，有針對性地修理，部分解體。參見教材P54。

4.設(shè)備的更新與技術(shù)改造

更新用技術(shù)性能更高、經(jīng)濟性能更好的新型設(shè)備來代替原有落后設(shè)備。

技術(shù)對舊設(shè)備進行局部技術(shù)改革，如安裝新部件、新附件或新裝置使設(shè)備技術(shù)性能得以

；改造提高。是補償?shù)趎種無形磨損的方法。

★知識點二：機器設(shè)備的壽命

自然

設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時間。

壽命

經(jīng)濟從開始使用到因遭受有形磨損和無形磨損,繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合適而被淘汰所經(jīng)

壽命歷的時間。兩種觀點：年平均費用最低；總收益最大。

技術(shù)從開始使用到因技術(shù)進步導(dǎo)致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。由無形磨損決

壽命定，一般短于自然壽命?，F(xiàn)代化改裝，可以延長技術(shù)壽命。

【例題?多選題】關(guān)于設(shè)備壽命的說法，正確的有（）。

A.設(shè)備的經(jīng)濟壽命是從經(jīng)濟觀點確定的設(shè)備更新的最佳時間

B.設(shè)備的使用年限越長，設(shè)備的經(jīng)濟性越好

C.設(shè)備的合理維修和保養(yǎng)可以避免設(shè)備的無形磨損

I）.設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由設(shè)備的無形磨損決定的

E.設(shè)備的自然壽命是由設(shè)備的綜合磨損決定的

『正確答案』AD

「答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的壽命。選項B,使用年限超過設(shè)備經(jīng)濟壽命，設(shè)備的年

均費用將上升，所以設(shè)備使用到其經(jīng)濟壽命年限就進行更新最為經(jīng)濟。選項C,機器設(shè)備的技

術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，隨著技術(shù)的不斷進步，進而形成無形磨損。選項E,設(shè)備

的自然壽命主要是由設(shè)備的有形磨損決定的。參見教材P55。

【例題?單選題】關(guān)于設(shè)備技術(shù)壽命的說法，正確的是（）。

A.完全未使用的設(shè)備技術(shù)壽命不可能等于零

B.設(shè)備的技術(shù)壽命一般短于自然壽命

C.科學(xué)技術(shù)進步越快，設(shè)備的技術(shù)壽命越長

D.設(shè)備的技術(shù)壽命主要由其有形磨損決定

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是機器設(shè)備的壽命。選項A是可能為零的；選項C應(yīng)該是壽命越短；

選項D主要是由其無形磨損決定。設(shè)備的技術(shù)壽命一般短于自然壽命。參見教材P55。

第二節(jié)機器設(shè)備評估基本事項的明確及清查核實

★★知識點一：機器設(shè)備基本事項的明確

一、明確評估目的

組成部需要服從于企業(yè)價值的評估目的，具體情形通常包括企業(yè)改制設(shè)立公司、企業(yè)股權(quán)

分轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等

單獨評機器設(shè)備或機器設(shè)備組合出資、抵押、轉(zhuǎn)讓、保險、涉訟、涉稅，以財務(wù)報告為目

估的的公允價值計量、資產(chǎn)減值測試等

二、確定價值類型

作為整體資產(chǎn)組成部取決于自癡j整體企業(yè)價值的貢獻程度，采用同等功能的替代產(chǎn)

分的機器設(shè)備品的價格作為重置價，主要評估其續(xù)用價值

獨立存在的機器設(shè)備變現(xiàn)價值。一般是指其在二手設(shè)備市場所能實現(xiàn)的價值。

交易受到限制的機器

一般會選擇市場價值以外的價值類型,比如清算價值。

設(shè)備

拍賣價值，強制性的快速變現(xiàn)。以單臺為基礎(chǔ)，以當(dāng)時、當(dāng)?shù)胤绞匠山唬?/p>

快速清算價值

通常不包括附加價值。

資產(chǎn)所有者被允許有一個適當(dāng)?shù)臅r限,將資產(chǎn)進行宣傳推銷，選擇買主變

有序清算價值

現(xiàn)資產(chǎn)的價值。

原地復(fù)用清算以原地持續(xù)使用為處置條件所能實現(xiàn)的資產(chǎn)清算價值。較多地用于設(shè)備安

價值裝成本很高的企業(yè)。

【例題?單選題】在機器設(shè)備價值評估中，確定評估對象的價值類型是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，

以下關(guān)于價值類型的選擇，正確的是（）.

A.對于作為整體資產(chǎn)組成部分的資產(chǎn)評估，應(yīng)基于變現(xiàn)原則進行價值確定

B.脫離整體資產(chǎn)而獨立存在的資產(chǎn)評估，評估的價值類型主要是續(xù)用價值

C.評估機器設(shè)備在清算條件下一般不宜采用市場價值

I）.快速清算價值和原地復(fù)用價值均屬于強制出售情況下產(chǎn)生的

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是機器設(shè)備基本事項的明確。選項A,應(yīng)基于續(xù)用原則。選項B,應(yīng)為

變現(xiàn)價值。選項D,應(yīng)使快速清算價值和有序清算價值。參見教材P57。

三、明確評估假設(shè)

原地使用

按現(xiàn)行用途持續(xù)使用

移地使用

持續(xù)使用

原地使用

改變用途持續(xù)使用

移地使用

變現(xiàn)變現(xiàn)變現(xiàn)

（-）持續(xù)使用假設(shè)與變現(xiàn)假設(shè)

持續(xù)使用關(guān)注所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值取決于該設(shè)備對整體的貢獻，變現(xiàn)只能實現(xiàn)該設(shè)備單獨銷售的

變現(xiàn)價值。

（二）現(xiàn)行用途使用與改變用途使用

是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計用途）繼續(xù)使用，對機器設(shè)備的價值評估有很大影響。

（三）原地使用假設(shè)與移地使用假設(shè)

機器設(shè)備包含動產(chǎn)，不動產(chǎn)以及介于兩者之間的“固定裝置”或“固置物”。

評估中，很多時候需要判斷資產(chǎn)的移動性以及可能產(chǎn)生的價值損失。

四、明確評估對象和范圍

機器設(shè)備評估的評估對象，要區(qū)分是機器設(shè)備組合，還是單臺機器設(shè)備。

機器設(shè)備的評估范圍，除了機器設(shè)備本體，可能還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。對于未安裝的

設(shè)備，評估范圍一般為設(shè)備本體；對于已安裝的在用設(shè)備，評估范圍可能還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)

施等。

五、確定評估方法

在評估機器設(shè)備的清算價值時一般不采用成本法和收益法；對于不具有獨立獲利能力，或獲利

能力無法量化的機器設(shè)備，一般不采用收益法;對于市場上獨一無二的設(shè)備，或市場交易不夠活躍

的機器設(shè)備，一般不宜采用市場法。

六、不同評估業(yè)務(wù)評估基本事項的確定

類型價值類型評估假設(shè)評估方法

整體一般“市場價值”，如視具體情況而定。一般適

持續(xù)使用一般采用重置成本法;變現(xiàn)

企業(yè)需變現(xiàn)、處置，可選“市用于“原地持續(xù)使用假

處置一般采用市場法。

評估場價值”或“殘余價值”雪，

單項

資產(chǎn)市場價值變現(xiàn)假設(shè)一般采用市場法。

評估

具備就地續(xù)用，整體處置符合變現(xiàn)假設(shè)，一般采用市場法；采

條件的，采用復(fù)用清算假用整體方式處置，一般根據(jù)被評估設(shè)

清算清算價值

迨；分拆處置的，采用變備變現(xiàn)時限以及處置后的使用條件

現(xiàn)假設(shè)選擇市場法、收益法或成本法。

若確定未來現(xiàn)金流量現(xiàn)

值，用”原地持續(xù)使用假市場法

減值設(shè)”；

可回收價值

測試若確定評估對象公允價

市場法、收益法,根據(jù)減值測試日的

值減去處置費用凈額，用

標(biāo)準(zhǔn)確定處置費用

“變現(xiàn)假設(shè)”。

【例題?多選題】針對機器設(shè)備評估基本事項確定的觀點，正確的是（）。

A.對持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)進行整體價值評估，機器設(shè)備一般適用于變現(xiàn)假設(shè)

B.機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓目的的評估通常選擇收益法

C.機器設(shè)備清算評估需要確定在強制條件下被評估對象所能實現(xiàn)的變現(xiàn)價值

D.評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用變現(xiàn)假設(shè)

E.不管是快速變現(xiàn)還是有序清算，其清算價值一般均低于正常二手市場的交易價值

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是機器設(shè)備基本事項的明確。選項A,應(yīng)為續(xù)用假設(shè)。選項B,應(yīng)為市

場法。參見教材P60?62。

★知識點二：機器設(shè)備的清查核實

一、清查核實的內(nèi)容

基礎(chǔ)信機器設(shè)備的名稱、制造廠家、品牌（商標(biāo)）、規(guī)格型號、序列號、主

息要技術(shù)參數(shù)、出廠日期（役齡）、購置日期、附件及軟件。

微觀調(diào)查

安裝使

安裝狀態(tài)、使用情況、維護保養(yǎng)情況。

用情況

宏觀調(diào)查以機器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象。

法律權(quán)屬

主要包括機器設(shè)備的所有權(quán)情況、抵（質(zhì)）押情況、融資租賃情況等。

資料情況

二、清查核實的方法和手段

方一般可以采用逐項調(diào)查或抽樣調(diào)查的方法進行。

法

手對機器設(shè)備的清查核實通?？梢越梃b設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料，利用專業(yè)機

段構(gòu)出具的檢測或鑒定意見，對設(shè)備進行清查核實。

第三節(jié)機器設(shè)備評估方法

★★★知識點一：重置成本法

一、基本概念

P=Dp-DF-DE

P—RC-r—RC?afi—RCc

=KO[1-（%+%+a,）]（35）

公式中（%+%+%）稱為總貶值率或綜合貶值率，用a表示。因此有：

P=RC-（1-a）=重置成本X綜合成新率（3-6）

【提示1】在單獨評估功能性貶值和經(jīng)濟性貶值額的情形下，綜合成新率（B）實際僅僅考慮

了實體性貶值。

【提示2】如果評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，各種貶值為零，則評估對象價

值是它的重置成本。

二、復(fù)原重置成本與更新重置成本

復(fù)原重一般用于評估機器設(shè)備的制造工藝、材料等與原來完全相同的情況，評估時設(shè)備

置成本重置成本的變化主要是由于物價水平變化引起的。

更新重

如設(shè)備的制造工藝、材料等與原來不在相同，應(yīng)選擇更新重置成本。

置成本

三、重置成本的估算

直接成與每臺設(shè)備直接對應(yīng)，如：設(shè)備本體的重置成本、設(shè)備的運雜費、安裝費、基礎(chǔ)

本費及其他合理成本。

間接成

不能對應(yīng)到每臺產(chǎn)品上，如：管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。

本

資金成

資金占用發(fā)生資金成本。

本

【提示】機器設(shè)備原地繼續(xù)使用時，重置成本一般包括設(shè)備運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等；移地

使用時，重置成本一般不包括上述費用。

（-）設(shè)備本體的重置成本

不包括運輸、安裝等費用。

通用設(shè)

一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定,或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本。

備

自制設(shè)

一般按照當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本。

備

設(shè)備本體的重置成本的計算方法有市場直接詢價法、采用物價指數(shù)調(diào)整法、重置核算法、綜合

估價法、重置估算法、類比法一一指數(shù)估價法等六種。

1.市場途徑詢價法

根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。能獲得該設(shè)備在市場價格資料，對于大

部分通用設(shè)備比較適合。

獲得市場價格的渠道包括：市場詢價和使用價格資料。

根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。廠家的報

市場

價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報價，應(yīng)該向近期購

詢價

買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。

使用

價格注意價格資料的有效性、地域性和可靠性。

資料

2.使用物價指數(shù)調(diào)整法

物價指數(shù)分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。

（1）定基物價指數(shù)

以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價指數(shù)大于100%,表明

物價上漲；物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。

年份物價指數(shù)（％）

2009100

2010103

2011106

2012108

2013110

2014112

2015115

設(shè)備本體重置成本=歷史成本X當(dāng)前年份指數(shù)/購置年份的價格指數(shù)

【例3-2】2010年購置某設(shè)備，原始成本為38000元，計算2015年該設(shè)備的重置成本。2015

年的定基物價指數(shù)為115%,2010年的定基物價指數(shù)為103%,則：

［正確答案』2005年該設(shè)備本體重置成本=38000X（115/103）=42427（元）

2.環(huán)比物價指數(shù)

如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價格變動幅度。

年份價格指數(shù)（％）

2009-

2010103

2011102.9

2012101.9

2013101.9

2014101.8

2015102.7

重置成本=原始成本X（片0'舄"…X4T"）

【例3-3】某設(shè)備2012年的歷史成本為30000元，環(huán)比物價指數(shù)見表，計算2015年該設(shè)備本

體重置成本。則：

2012101.9

2013101.9

2014101.8

2015102.7

I1正確答案』設(shè)備本體重置成本=30000X(101.9%X101.8%X102.7%)=31961(元)

【例題?單選題】被評估對象為一臺設(shè)備，1997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評

估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價指數(shù)為106%,2002年末的定基物價指數(shù)為

118%,從2003年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7%,若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成

本最接近于()萬元。

A.33.35B.37.90C.40.86D.43.72

r正確答案』c

『答案解析』本題考查的是重置成本的估算。(28X118%/106%)X(1+7%),=40.86萬元。參

見教材P72?73。

【例題?單選題】己知被評估資產(chǎn)2007年12月31日的賬面價值為100萬元，2011年12月31

日進行評估，2008年至2011年同類資產(chǎn)環(huán)比價格變動指數(shù)分別為5.5%、4.3%、2.設(shè)、-0.8%,則該

被評估資產(chǎn)的重置成本為()。

A.59.35萬元B.99.2萬元C.105.5萬元D.111.45萬元

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是重置成本的估算。重置成本=100X(1+5.5%)X(1+4.3%)X(1+2.1%)

X(1-0.8%)=111.45(萬元)。參見教材P72?73。

在機器設(shè)備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設(shè)備,經(jīng)常采用物價指數(shù)法。使用時，

評估人員應(yīng)注意以下問題：

①選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比,一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合

物價指數(shù)。

②應(yīng)注意審查歷史成本的真實性。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費

以及其他費用。費用的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計算。

③只能測算復(fù)原重置成本,不能運用于確定更新重置成本。

④對于購買時間較長、采用綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進行物價指數(shù)法評估時,資產(chǎn)

評估專業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，并盡可能用其他方法校核。

⑤用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。

【例題?單選題】評估師在計算某鍛壓機的重置成本時，因該設(shè)備出廠時間很早，目前相同型

號的設(shè)備已經(jīng)停產(chǎn)，市場詢價得到是該設(shè)備的替代產(chǎn)品的價格，評估師因此也考慮根據(jù)企業(yè)所提供

的該設(shè)備的賬面原值，使用物價指數(shù)法計算重置成本。下列說法中錯誤的是().

A.企業(yè)賬面反映的設(shè)備賬面原值可能包括了運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費以及其他費用，這些費用

的物價指數(shù)與設(shè)備的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)當(dāng)分別計算

B.如果替代產(chǎn)品比老設(shè)備在性能、功能等方面有提高，也可以使用替代產(chǎn)品的市場價格作為確

定重置成本的依據(jù)，但應(yīng)同時考慮第II種功能性貶值

C.如果該設(shè)備與目前市場上的替代產(chǎn)品在技術(shù)性能、功能等方面均無差別，使用替代產(chǎn)品的現(xiàn)

行市場價格作為重置成本是比較可靠的，但使用該價格需要再考慮扣除第I種功能性貶值

D.價格指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定設(shè)備的更新重置成本，使用時

應(yīng)充分考慮設(shè)備的功能性貶值

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是重置成本的估算。使用替代產(chǎn)品的現(xiàn)行市場價格作為重置成本是比

較可靠的，不需要再考慮扣除第I種功能性貶值。參見教材P73。

3.重置核算法

通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。

常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算。

4.綜合估價法

根據(jù)設(shè)備的主材費和主要外購件費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，一般通過確定設(shè)備的主

材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計費用來確定設(shè)備的

重置成本。

S=（C/Km+Q）?（1+Kp）?（1+Kt）?（1+Kd/n）

式中，獲熊標(biāo)設(shè)備的價格；Q-主材費（不汪妻外購件費）；不含主要外購件費的成本

主材費經(jīng)；C.一主要外購件費；除一成本利潤率；K,一銷售稅金率；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率；n—非

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)數(shù)量。

【例3-4】G公司申報評估的中心支架終焊變位機，型號規(guī)格：6.5T,生產(chǎn)廠家:上海交通大學(xué),

評估基準(zhǔn)日為2016年8月31日。

該設(shè)備是用來焊接3200上車架（中心支架），為保證上車架底面的平面度，該工裝采用了多支

點液壓壓緊機構(gòu)，用七個液壓缸將工件底面進行剛性固定，同時為保證焊接質(zhì)量和減輕改善焊工勞

動強度，該工裝可以180度翻轉(zhuǎn)，使其全部焊縫均能處于水平位置再進行氣體保護焊。

評估專業(yè)人員采用重置成本法計算該設(shè)備的重置價，其重置價計算見公式（3-10）o

①各項數(shù)值的確定。根據(jù)評估專業(yè)人員查看現(xiàn)場實物，配合該公司設(shè)備管理人員得出該設(shè)備的

各項數(shù)據(jù)如下：

一是主材費品。根據(jù)企業(yè)申報的該設(shè)備的主要材料的用量及評估專業(yè)人員的測算，主材費品

為35100元，其中，材料利用率取80%,Km取0.35,以計算如表3-6所示。

表3-6中心支架終焊變位機主材費計算表

項目材料類別材料凈重（噸）材料毛重（噸）單價（元/噸）計算結(jié)果（元）

Q235A鋼材6.247.8300023400

品主材費

合計6.247.8300023400

表3-7中心支架終焊變位機主要外購件費計算表

外購件名稱數(shù)量（噸、套）單價（元）總價（元）

電機減速機11800018000

軸承25001000

液壓缸閥71000070000

電控元件11300013000

合計102000

費率取值

km0.35

15%

Kt18.7%

KH17%

1

【正確答案』

設(shè)備本體重置成本=(234004-0.35+102000)X(1+15%)X(1+18.7%)X(1+17%4-1)

=269683(元)

5.重量估價法

S=W?R.?K?(l+rP)/(1-r,)

式中，S—非標(biāo)設(shè)備價格；W—設(shè)備的凈重；R,一綜合費率；K—調(diào)整系數(shù)；利潤率；n—綜

合稅率。

材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備

6.類比估價法一指數(shù)估價法

對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化

與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。

Rc=(Ai/A2),XS2

X的取值一般在0.4~1.2間。

X=ln(RC/S2)/In(AI/A2)

【例3-6】某化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為20噸/月，現(xiàn)在市場上已沒有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備，但可

知某生產(chǎn)能力為30噸/月的生產(chǎn)同類化工產(chǎn)品的設(shè)備，其市場售價為150萬元，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)

濟效益指數(shù)為0.65。通過類比法計算設(shè)備重置成本。

『正確答案』

待評估設(shè)備本體的重置成本=(鬻蹩鶉普駕)碗船第x參照物設(shè)備的重置價格

參照物設(shè)備的生產(chǎn)能力

=(20/30)O-65X15O

=115(萬元)

(-)運雜費

1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費

指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用。

2.進口設(shè)備的國內(nèi)運雜費

指從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設(shè)備運至使用的目的地所發(fā)生

的有關(guān)費用，但是不包括運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費用。

進口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備到岸價X進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率

(三)設(shè)備安裝費

1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費

國產(chǎn)設(shè)備安裝費=設(shè)備原價X設(shè)備安裝費率

2.設(shè)備安裝費

進口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價X國產(chǎn)設(shè)備安裝費率

進口設(shè)備安裝費=進口設(shè)備到岸價X進口設(shè)備安裝費率

［提示］進口設(shè)備安裝費率一般低于國產(chǎn)設(shè)備安裝費率。

(四)基礎(chǔ)費

為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。

1.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費

國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價X國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率

2.進口設(shè)備基礎(chǔ)費

進口設(shè)備基礎(chǔ)費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價X國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率

進口設(shè)備的基礎(chǔ)費=進口設(shè)備到岸價X進口設(shè)備基礎(chǔ)費率

(五)進口設(shè)備從屬費用

國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費，對車輛還包

括車輛購置附加稅等。

1.國外運費

國外運費=設(shè)備離岸價X國外運費率

費率：遠洋一般取5%-8%,近洋一般取3%-4%

2.國外運輸保險費

國外運輸保險費=（設(shè)備離岸價+國外運費）X保險費率

3.關(guān)稅

關(guān)稅=設(shè)備到岸價（CIF）X關(guān)稅稅率

4.消費稅

（關(guān)稅就價+關(guān)稅）x消費稅率

消費稅=1-消費稅率

5.增值稅

增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）X增值稅率

關(guān)稅完稅價格（1+關(guān)稅稅率）

x噌蹣稅率

增值稅=1-消費稅辨

6.銀行財務(wù)費

銀行財務(wù)費=設(shè)備離岸價X費率

我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為4%。-5%°。

7.外貿(mào)手續(xù)費

外貿(mào)手續(xù)費=設(shè)備到岸價（CIF）X外貿(mào)手續(xù)費率

目前，我國進出口公司的進口費率一般在1%T.5%。

8.車輛購置附加稅費

車輛購置附加稅=（到岸價人民幣+關(guān)稅+消費稅）X稅率

進口設(shè)備從屬費用

「離岸價

到岸價-+國外運費

,+國外運輸保險費離岸價+國外運費

+銀行財務(wù)費離岸價

+外貿(mào)手續(xù)費到岸價

+進口關(guān)稅到岸價

+增值稅到岸價理口關(guān)稅+消費稅

+消費稅（到岸價快稅）/（1-消費稅稅率）

【例3-9】某進口設(shè)備離岸價為12000000美元，關(guān)稅稅率為10%,增值稅稅率17%,銀行財務(wù)

費費率0.4%,公司代理費率為1%,國內(nèi)運雜費率為1%,安裝費率為0.6%,基礎(chǔ)費率為1.4%。設(shè)備

從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為30%。假設(shè)每年的資金投入是

均勻的，銀行貸款利率為5%,美元對人民幣匯率為1：6.93。

要求：計算該設(shè)備的重置成本。

該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價；（2）海外運輸費（國外運費）；（3）海運保險費

（國外運輸保險費）；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財務(wù)費用；（7）公司代理手續(xù)費（外

貿(mào)手續(xù)費）；（8）國內(nèi)運費；（9）安裝費；（10）基礎(chǔ)費；（11）資金成本。

項目計費基數(shù)費率金額

設(shè)備離岸價12000000USD

國外運費設(shè)備離岸價5%600000USD

國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.4%50400USD

到岸價CIF外幣合計12650400USD

CIF價人民幣合計外幣額6.9387667272

關(guān)稅CIF價10%8766727.20

增值稅CIF價+關(guān)稅17%16393779.86

銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價0.4%332640

公司手續(xù)費CIF價1%876672.72

國內(nèi)運雜費CIF價1%876672.72

安裝費CIF價0.6%526003.63

基礎(chǔ)費CIF價1.4%1227341.81

合計116667109.94

資金成本4.75%4433350.18

重置成本總計121100460.12

【例題?單選題】在計算進口汽車的從屬費用時，增值稅的取費基數(shù)為（）。

A.關(guān)稅完稅價、關(guān)稅、消費稅之和B.設(shè)備到岸價

C.關(guān)稅完稅價、關(guān)稅之和D.設(shè)備離岸價

『正確答案』A

『答案解析』增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）X增值稅稅率。

【例題?單選題】某被評估進口設(shè)備評估基準(zhǔn)日的離岸價格為10萬美元，海外運輸及保險費用

為離岸價的10%,關(guān)稅稅率為20%,增值稅稅率為17%,國內(nèi)運輸費率為2.5乳人民幣對美元的匯率

為8：1,不考慮其他因素，該進口設(shè)備的國內(nèi)運輸費用最接近于（）萬元人民幣。

A.2.00B.2.20C.2.64D.3.01

I1正確答案』B

『答案解析』進口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進口設(shè)備到岸價X進口設(shè)備國內(nèi)運雜費率。海外運輸及保險

費用=10X10%=l萬美元，到岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費=10+1=11萬美元，國內(nèi)運

輸費用=11X8X2.5%=2.2萬人民幣。

【例題?單選題】進口設(shè)備關(guān)稅的計稅基數(shù)是進口設(shè)備的（）。

A.離岸價

B.到岸價

C.離岸價+國外運輸費

D.到岸價+相關(guān)手續(xù)費

『正確答案』B

『答案解析』關(guān)稅=設(shè)備到岸價（CIF）X關(guān)稅稅率。

【例題?單選題】某進口設(shè)備的離岸價為30萬美元，到岸價為32萬美元，關(guān)稅稅率為16%,

銀行財務(wù)費率為0.4%,外貿(mào)手續(xù)費率為1%,如果不再考慮其他因素，該設(shè)備重置成本最接近于（）

萬美元。

A.42.86B.37.56C.43.87D,45.07

『正確答案』B

『答案解析』關(guān)稅=32X16%=5.12（萬美元）；銀行財務(wù)費=30X0.4%=0.12（萬美元）；外貿(mào)

手續(xù)費=32義1%=0.32（萬美元）；重置成本=32+5.12+0.12+0.32=37.56（萬美元）。

四、實體性貶值

實體性貶值由第I種有形磨損和第n種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成

的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例

ap=Dr/RC

常用的確定方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。

（-）觀察法

對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。

（-）使用年限法

實體性貶值率：a=L,/L（J已使用壽命；L總使用壽命）

若設(shè)備的殘值率為△,則計算公式為：

aP=L,/LX（1-A）

［提示］使用壽命可以是使用年限、里程、工作小時、工作次數(shù)等。

【例3-10】某汽車按行駛里程設(shè)計的總使用壽命為50萬公里，已運行9萬公里，計算實體性

貶值率。

『正確答案』實體性貶值率=9/50=18%

復(fù)雜設(shè)備的各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器

設(shè)備的貶值率可以用公式表示為：

外=工區(qū)隔

【例題?單選題】運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（）。

A.設(shè)備不存在功能性貶值

B.設(shè)備不存在經(jīng)濟性貶值

C.設(shè)備的實體性損耗與使用時間成指數(shù)關(guān)系

D.設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系

『正確答案』D

『答案解析』年限使用法使用的前提是設(shè)備價值隨著使用壽命的消耗而同比例消耗。

【例題?單選題】某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600

小時。由于實驗室利用率低，如果一年按365天作計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。

經(jīng)專家鑒定，如果按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷使用，預(yù)計該設(shè)備還可以使用8年，若不考慮其他因素，該設(shè)

備的成新率最接近于（）。

A.66%B.76%C.86%D.90%

『正確答案』B

『答案解析』成新率=1-365X4X5/（365X4X5+14600/5X8）=76.19%。

（三）修復(fù)費用法

假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可補償性的，那么