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?合同編號(hào):__________合同各方:甲方(出賣人):身份證號(hào)碼:地址:乙方(買受人):身份證號(hào)碼:地址:第一條標(biāo)的物第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下:(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。(2)自定金支付之日起_______日內(nèi),乙方一次性支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合農(nóng)村房屋的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具備正常居住條件。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),確保房屋質(zhì)量。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.2若甲方未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合同雙方具備完全民事行為能力,未成年人、精神障礙人士等需由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為簽訂。2.核實(shí)雙方提供的身份證明、房產(chǎn)證明等文件是否真實(shí)、有效。3.房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款需雙方充分溝通,達(dá)成一致。4.明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任,如有必要,可附上具體質(zhì)量要求及維修項(xiàng)目。5.注意違約責(zé)任條款,確保自身權(quán)益在違約情況下得到保障。6.了解并明確爭(zhēng)議解決方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.在簽訂合同前,仔細(xì)閱讀合同全文,確保無遺漏或誤解。如有疑問,可尋求專業(yè)律師咨詢。法律名詞及名詞解釋:1.民事行為能力:指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力,包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.監(jiān)護(hù)人:指對(duì)未成年人、精神障礙人士等無民事行為能力人或限制民事行為能力人負(fù)有保護(hù)、教育、管理職責(zé)的自然人或者組織。3.法定代理人:指根據(jù)法律規(guī)定,代表無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的代理人。4.合同履行:指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.定金:指合同雙方為保證合同履行而約定的一方或雙方支付的一定數(shù)額的金錢。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.標(biāo)的物:指合同雙方約定轉(zhuǎn)讓的法律權(quán)益或者財(cái)產(chǎn)。8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。9.過戶:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的過程。10.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合:1.農(nóng)村居民之間的房屋買賣。2.城市居民與農(nóng)村居民之間的房屋買賣。3.涉及農(nóng)村房屋及附著土地的買賣。4.任何一方為法人或其他組織的房屋買賣。5.房屋買賣中涉及額外設(shè)施或物品的轉(zhuǎn)讓。6.房屋買賣合同的續(xù)簽或更改。7.任何一方為外籍人士或無國(guó)籍人的房屋買賣。補(bǔ)充條款:1.房屋附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓條款:明確房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓情況。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款:如房屋買賣涉及土地使用權(quán),應(yīng)明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件、方式和費(fèi)用。3.房屋維修責(zé)任條款:規(guī)定房屋交付后,對(duì)于房屋的自然磨損和因使用不當(dāng)造成的損壞,雙方的責(zé)任劃分。4.房屋保險(xiǎn)條款:約定是否購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.房屋租賃條款:如房屋在買賣過程中需要出租,應(yīng)明確租賃條件、租金、租期等。6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)條款:詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),包括房屋清潔、設(shè)施完好等情況。7.隱私保護(hù)條款:約定雙方在交易過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)責(zé)任。8.法律變更條款:如因法律、法規(guī)的變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整時(shí),應(yīng)如何處理。9.房屋檢查和驗(yàn)收條款:規(guī)定房屋交付前和交付后的檢查、驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。10.違約責(zé)任擴(kuò)展條款:對(duì)于合同中未涉及的違約情況,應(yīng)如何處理違約責(zé)任。附件列表:1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證明文件復(fù)印件
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