2024商品房買賣合同糾紛典型案例剖析

?合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1甲方出售給乙方的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)。解決辦法：如一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求違約方支付違約金。3.房屋交付及過戶手續(xù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理。解決辦法：如甲方未能按時(shí)交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)給乙方造成的損失。4.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)告知對方。解決辦法：損壞或遺失合同副本的一方應(yīng)重新打印或復(fù)印一份合同副本，并交給對方一份。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于出售的房屋。2.賣方：指房屋的合法所有者，有權(quán)出售房屋并履行合同義務(wù)的一方。3.買方：指愿意購買房屋并履行合同義務(wù)的一方。4.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的購買房屋的全部費(fèi)用。5.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施無償移交給買方占有、使用的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買賣雙方在進(jìn)行商品房交易時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同。2.房屋交易：適用于各類房屋買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以及與之相關(guān)的附屬設(shè)施和權(quán)益的轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)在本合同簽訂后約定時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施是否符合約定。如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后協(xié)助乙方將戶口遷移至該房屋，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況，并保證乙方在購房后能順利接管相關(guān)費(fèi)用。4.房屋維修：甲方承諾在購房后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修工作，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附件列表：1.