個(gè)人房屋抵押借款合同

個(gè)人房屋抵押借款合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效條件第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的抵押價(jià)值評(píng)估第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的還款來(lái)源第四章借款期限4.1借款的期限4.2借款的還款方式4.3借款的續(xù)借條件第五章利率與費(fèi)用5.1借款的利率5.2借款的手續(xù)費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章抵押物處理6.1抵押物的范圍6.2抵押物的保管6.3抵押物的處置第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院9.3仲裁條款第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行期限10.2合同的履行地點(diǎn)10.3合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同的簽訂日期12.2合同的有效期12.3合同的附件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽署頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效條件第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的抵押價(jià)值評(píng)估第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的還款來(lái)源第四章借款期限4.1借款的期限4.2借款的還款方式4.3借款的續(xù)借條件第五章利率與費(fèi)用5.1借款的利率5.2借款的手續(xù)費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章抵押物處理6.1抵押物的范圍6.2抵押物的保管6.3抵押物的處置第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件7.2合同的解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的管轄法院9.3仲裁條款第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行期限10.2合同的履行地點(diǎn)10.3合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同的簽訂日期12.2合同的有效期12.3合同的附件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽署頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見(jiàn)證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限前提前還清借款本息，甲方有權(quán)按照提前還款金額的一定比例獲得獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)比例和計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減少貸款人的利息收入風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方違約金條款如甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未還款金額的千分之五，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。此條款旨在保障乙方的權(quán)益，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行約束。3.甲方房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致抵押房屋的價(jià)值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋價(jià)值波動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于補(bǔ)充抵押物、增加借款本金等。此條款旨在明確甲方在房屋價(jià)值波動(dòng)情況下的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款如乙方因經(jīng)營(yíng)需要，需調(diào)整貸款額度，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際需求和信用狀況，在原合同基礎(chǔ)上增加或減少貸款額度，具體調(diào)整方式和額度由雙方另行協(xié)商確定。此條款旨在滿足乙方在貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的調(diào)整需求。2.乙方還款寬限期條款如乙方因特殊情況導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款，乙方有權(quán)申請(qǐng)還款寬限期，寬限期期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。在此期限內(nèi)，乙方只需支付利息，無(wú)需償還本金。寬限期屆滿后，乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃繼續(xù)還款。此條款旨在為乙方提供一定的還款靈活性。3.乙方提前還款優(yōu)惠條款如乙方在合同規(guī)定的還款期限前提前還清借款本息，乙方有權(quán)按照提前還款金額的一定比例獲得優(yōu)惠，具體優(yōu)惠比例和計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。此條款旨在鼓勵(lì)乙方提前還款，降低乙方的融資成本。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方和乙方同意，本次借款合同的簽訂和履行，如需第三方中介提供服務(wù)，包括但不限于評(píng)估、登記、擔(dān)保等，甲方和乙方應(yīng)按照雙方與第三方中介的約定支付服務(wù)費(fèi)用。此條款旨在明確甲方和乙方在第三方中介服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款如第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方、乙方或雙方的損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，明確第三方中介在服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。3.第三方中介保密條款甲方、乙方和第三方中介在合同簽訂和履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。此條款旨在保護(hù)各方在合同過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.借款人信用評(píng)估報(bào)告4.借款合同5.借款合同附件（包括但不限于還款計(jì)劃、利率表、手續(xù)費(fèi)明細(xì)等）6.房屋買賣合同（如適用）7.房屋租賃合同（如適用）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.擔(dān)保協(xié)議（如適用）10.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間還款未按約定用途使用借款提供虛假信息或隱瞞重要信息未按約定維護(hù)抵押房屋的價(jià)值2.乙方違約行為未按約定時(shí)間放款未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定未按約定保密甲方、乙方信息未按約定履行中介職責(zé)3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約方的違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并影響其信用記錄三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同：借款合同是指借款人與貸款人之間設(shè)立、變更、終止借款權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約金：違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.信用評(píng)估：信用評(píng)估是指對(duì)借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。5.抵押價(jià)值：抵押價(jià)值是指抵押物在正常交易條件下的市場(chǎng)價(jià)值。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商延期還款或采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：房屋價(jià)值下降導(dǎo)致抵押不足解決辦法：協(xié)商補(bǔ)充抵押物或增加借款本金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間放款解決辦法：協(xié)商延期放款或采取法律手段追究責(zé)任。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)出現(xiàn)瑕疵解決辦法：與中介協(xié)商解決，或依據(jù)