二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋交易價(jià)格4.1房屋的交易價(jià)格4.2房屋交易價(jià)格的支付方式4.3房屋交易價(jià)格的支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間第六章房屋的產(chǎn)權(quán)保證6.1出賣(mài)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保證6.2出賣(mài)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾第七章房屋的維修責(zé)任7.1出賣(mài)人對(duì)房屋的維修責(zé)任7.2買(mǎi)受人對(duì)于房屋的維修責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方10.2交易稅費(fèi)的支付方式第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)11.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額第十二章房屋的其他約定12.1雙方的其他約定12.2雙方對(duì)于房屋的其他特殊約定第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的終止條件合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范例第一章總則1.1本合同的定義本合同是出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的本合同的簽訂目的是明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。2.2房屋的所有權(quán)證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋的現(xiàn)狀描述出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及存在的問(wèn)題等。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息出賣(mài)人的姓名（名稱(chēng)）：____________，住所地：____________，聯(lián)系方式：____________。3.2買(mǎi)受人的基本信息買(mǎi)受人的姓名（名稱(chēng)）：____________，住所地：____________，聯(lián)系方式：____________。第四章房屋交易價(jià)格4.1房屋的交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2房屋交易價(jià)格的支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的方式支付房屋交易價(jià)格，具體支付方式為：____________。4.3房屋交易價(jià)格的支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，具體支付時(shí)間為：____________。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)出賣(mài)人應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)將房屋交付給買(mǎi)受人，具體交付時(shí)間為：____________，交付地點(diǎn)為：____________。5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體手續(xù)為：____________。5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，具體過(guò)戶時(shí)間為：____________。第六章房屋的產(chǎn)權(quán)保證6.1出賣(mài)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保證出賣(mài)人保證其對(duì)房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.2出賣(mài)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾出賣(mài)人承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第七章房屋的維修責(zé)任7.1出賣(mài)人對(duì)房屋的維修責(zé)任出賣(mài)人在房屋交付之前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合約定的交付條件。7.2買(mǎi)受人對(duì)于房屋的維修責(zé)任買(mǎi)受人在房屋交付之后，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約的責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2交易稅費(fèi)的支付方式交易稅費(fèi)的支付方式按照稅務(wù)部門(mén)的要求和雙方的約定執(zhí)行。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)受人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋交易價(jià)格。11.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋房屋及其附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)值。第十二章房屋的其他約定12.1雙方的其他約定雙方對(duì)于房屋的其他特殊約定如下：12.2雙方對(duì)于房屋的其他特殊約定（此處可根據(jù)實(shí)際情況添加具體約定內(nèi)容）第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。出賣(mài)人（簽字）：____________出賣(mài)人（蓋章）：____________買(mǎi)受人（簽字）：____________買(mǎi)受人（蓋章）：____________見(jiàn)證人（簽字）：____________見(jiàn)證人（蓋章）：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外提供的設(shè)施和服務(wù)條款1.1甲方應(yīng)提供完整的家具和家電，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱等。條款1.2甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。條款1.3甲方應(yīng)提供物業(yè)管理和維修服務(wù)，確保房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。2.甲方對(duì)房屋的額外承諾甲方對(duì)房屋的額外承諾如下：條款2.1甲方保證房屋不存在任何租賃合同或者其他權(quán)利限制。條款2.2甲方承諾在房屋過(guò)戶完成后，將不再對(duì)房屋享有任何權(quán)利。條款2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付交易價(jià)格的額外條件乙方支付交易價(jià)格的條件如下：條款3.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，如有延遲，應(yīng)支付違約金。條款3.2乙方支付交易價(jià)格后，應(yīng)立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。條款3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照約定接收房屋，并承擔(dān)房屋的使用和維護(hù)責(zé)任。2.乙方的額外義務(wù)和責(zé)任乙方的額外義務(wù)和責(zé)任如下：條款4.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。條款4.2乙方應(yīng)按照約定使用房屋，并不得擅自進(jìn)行改造或損壞。條款4.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，履行合同義務(wù)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用如下：條款5.1第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)，包括市場(chǎng)行情咨詢(xún)、合同起草等。條款5.2第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。條款5.3第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介的責(zé)任和義務(wù)如下：條款6.1第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。條款6.2第三方中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。條款6.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，并確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具和家電清單4.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議5.房屋保險(xiǎn)單6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7.房屋過(guò)戶手續(xù)指南8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供設(shè)施和服務(wù)，視為甲方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為乙方違約。5.乙方未按約定使用房屋或擅自進(jìn)行改造或損壞，視為乙方違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。4.保險(xiǎn)：為房屋及其附屬設(shè)施提供風(fēng)險(xiǎn)保障的一種金融產(chǎn)品。5.第三方中介：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供咨詢(xún)和服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：雙方協(xié)商維修或補(bǔ)充設(shè)施，必要時(shí)可申請(qǐng)違約金賠償。2.問(wèn)題：乙方支付交易價(jià)格延遲。解決辦法：乙方支付違約金，并盡快完成支付。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相關(guān)部門(mén)加快辦理速度，必要時(shí)可尋求第三方中介的幫助。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律