個人賣房協(xié)議

個人賣房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章賣方義務(wù)3.1房屋交付與過戶3.2房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移與證明3.3房屋瑕疵與維修第四章買方義務(wù)4.1購房款支付4.2房屋交接與驗收4.3房屋使用與保管第五章交易價格與支付方式5.1房價確定5.2付款時間與方式5.3購房款支付保障第六章房屋交付與過戶手續(xù)6.1交付時間與條件6.2過戶手續(xù)辦理6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章其他約定10.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用10.2雙方約定的其他事項10.3房屋交易后的物業(yè)管理等事宜第十一章房屋轉(zhuǎn)讓限制與條件11.1房屋轉(zhuǎn)讓限制11.2房屋轉(zhuǎn)讓條件11.3違反轉(zhuǎn)讓限制與條件的處理第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限與租金12.3租賃合同的變更與終止第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同相關(guān)文件13.3其他重要文件第十四章簽署與生效14.1合同簽署時間與地點14.2合同生效條件與時間14.3合同副本與正本效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指房屋的法定所有權(quán)人，愿意出售該房屋的個人或?qū)嶓w。1.1.3乙方是指愿意購買甲方所出售房屋的個人或?qū)嶓w。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為_______。2.2.2甲方保證房屋在合同簽訂時具備正常的使用功能。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______，附屬設(shè)施包括_______等。第三章賣方義務(wù)3.1房屋交付與過戶3.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移與證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.2.2甲方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明真實、有效。3.3房屋瑕疵與維修3.3.1甲方應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3.2甲方應(yīng)對房屋在交付后的一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第四章買方義務(wù)4.1購房款支付4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。4.1.2乙方支付購房款后，應(yīng)及時辦理貸款手續(xù)（如需要）。4.2房屋交接與驗收4.2.1乙方應(yīng)按約定時間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。4.2.2乙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。4.3房屋使用與保管4.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管相關(guān)權(quán)屬證明。第五章交易價格與支付方式5.1房價確定5.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2付款時間與方式5.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%。5.2.2剩余房款乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。5.3購房款支付保障5.3.1甲方應(yīng)向乙方提供付款保障措施，如提供履約保證函等。第六章房屋交付與過戶手續(xù)6.1交付時間與條件6.1.1房屋的交付時間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。6.1.2房屋交付條件為過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過戶費(fèi)用包括_______等，具體費(fèi)用由_______承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方實際損失金額確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，盡力解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2請求第三方調(diào)解9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1如調(diào)解無效，雙方同意將爭議提交人民法院解決。第十章其他約定10.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用10.1.1雙方約定，除本合同約定的房價外，其他費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、稅費(fèi)等，由_______承擔(dān)。10.2雙方約定的其他事項10.2.1雙方同意，本合同簽訂后，如房屋價值上漲，雙方可另行協(xié)商調(diào)整房價。10.3房屋交易后的物業(yè)管理等事宜10.3.1乙方自房屋過戶之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。第十一章房屋轉(zhuǎn)讓限制與條件11.1房屋轉(zhuǎn)讓限制11.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2.1乙方如需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前_______日通知甲方，并征得甲方同意。11.3違反轉(zhuǎn)讓限制與條件的處理11.3.1乙方違反轉(zhuǎn)讓限制與條件的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十二章房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.1.1如乙方需租賃房屋，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付租金。12.2租賃期限與租金12.2.1租賃期限為_______年，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元每月。12.3租賃合同的變更與終止12.3.1租賃合同的變更與終止，應(yīng)依照租賃合同的約定辦理。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同相關(guān)文件13.3其他重要文件第十四章簽署與生效14.1合同簽署時間與地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）由雙方簽署。14.2合同生效條件與時間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本與正本效力14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽字：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)、稅費(fèi)等。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，具體滯納金金額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定保管相關(guān)權(quán)屬證明。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息進(jìn)行核實，并確保交易雙方的權(quán)益。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同相關(guān)文件3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的法定所有權(quán)人，愿意出售該房屋的個人或?qū)嶓w。2.乙方：指愿意購買甲方所出售房屋的個人或?qū)嶓w。3.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。4.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買金額。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在抵押等情況，應(yīng)及時協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：如過戶手續(xù)辦理時間超過約定時間，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，必要時可尋求第三方中介的幫助。3.房價波動：如房價發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，或按