2024年個人二手房買賣協(xié)議

2024年版?zhèn)€人二手房買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2賣家承諾1.3買家承諾2.房屋價格及支付方式2.1房價2.2定金2.3首付款2.4貸款2.5支付時間及方式3.房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間4.房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量4.2維修責(zé)任4.3維修時間及方式5.房屋交易相關(guān)稅費5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方5.3稅費金額6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約賠償金額7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)及水電煤氣9.3鄰居關(guān)系及社區(qū)規(guī)定10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋照片及圖紙11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.日期13.備注14.合同生效證明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____單元____層____號；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：____；（4）建成年份：____年；（5）房屋所有權(quán)證號：____；（6）土地使用權(quán)證號：____。1.2賣家承諾（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）所售房屋為____（是/否）接受過拆遷安置；（3）所售房屋為____（是/否）共有人同意出售；（4）所售房屋____（是/否）為違章建筑；（5）所售房屋____（是/否）涉及訴訟、仲裁等法律糾紛；（6）所售房屋的物業(yè)、水電煤氣等費用已結(jié)清。1.3買家承諾（1）購買房屋的目的合法、合規(guī)；（2）已充分了解并同意購買的房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等；（3）按照約定時間支付房價、定金、首付款及貸款等費用；（4）配合賣家完成過戶手續(xù)；（5）承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費；（6）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系。第二條房屋價格及支付方式2.1房價本合同所述房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2定金買家應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），該定金在過戶完成后退還給買家，或抵作房款。2.3首付款買家應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣____元整（大寫：____元整）。2.4貸款買家如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向銀行申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。2.5支付時間及方式（1）定金：簽署本合同時支付；（2）首付款：本合同簽訂后____日內(nèi)支付；（3）房款：過戶完成后支付；（4）貸款：買家自行向銀行申請，并承擔(dān)相關(guān)費用。第三條房屋交付及過戶3.1交付時間賣家應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給買家。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的物業(yè)、水電煤氣等費用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)的違章建筑、訴訟、仲裁等法律糾紛已解決；（4）房屋具備入住條件，包括但不限于家具、家電等生活設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.3過戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（2）賣家應(yīng)提供合法、有效的身份證件、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件；（3）買家應(yīng)提供合法、有效的身份證件等相關(guān)文件。3.4過戶時間過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋權(quán)屬歸買家所有。過戶時間以房地產(chǎn)交易中心出具的過戶證明為準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量（1）本合同所述房屋為____（是/否）精裝修；（2）房屋設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等詳見附件；（3）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。4.2維修責(zé)任（1）本合同所述房屋在交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣家承擔(dān)；（2）本合同所述房屋在交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買家承擔(dān)；（3）本合同所述房屋在交付后，因自然原因?qū)е碌木S修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3維修時間及方式（1）維修時間：自發(fā)現(xiàn)問題之日起____日內(nèi)；（2）維修方式：雙方協(xié)商確定；（3）維修費用：雙方協(xié)商確定。第五條房屋交易相關(guān)稅費5.1稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（第八條違約責(zé)任6.1賣家違約（1）賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付房價的____%作為違約金；（2）賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價的____%作為違約金；（3）賣家未按本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費用的____倍作為違約金。6.2買家違約（1）買家未按本合同約定時間支付房價、定金、首付款的，應(yīng)支付房價的____%作為違約金；（2）買家未按本合同約定配合賣家完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付房價的____%作為違約金；（3）買家未按本合同約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費的，應(yīng)承擔(dān)該稅費的____倍作為違約金。6.3違約賠償金額違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的具體計算方法如下：（1）實際損失金額：因違約行為導(dǎo)致守約方直接經(jīng)濟(jì)損失的金額；（2）預(yù)期利益損失：因違約行為導(dǎo)致守約方預(yù)期可獲得的利益損失的金額；（3）其他損失：因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的間接損失、費用等。第九條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止本合同履行完畢或者依法解除的，合同即終止。第十一條附件9.1房屋所有權(quán)證本合同所附房屋所有權(quán)證號為____。9.2土地使用權(quán)證本合同所附土地使用權(quán)證號為____。9.3房屋照片及圖紙附件中包含本合同所述房屋的照片及圖紙，作為合同的一部分。第十二條雙方簽字10.1賣家簽字（或蓋章）：10.2買家簽字（或蓋章）：第十三條日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條備注本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣家對出售房屋擁有合法所有權(quán)的證件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：證明賣家對出售房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件，由土地管理部門頒發(fā)。3.房屋照片及圖紙：包括房屋內(nèi)外部照片及平面圖、立面圖、剖面圖等，用以直觀展示房屋的實際狀況。4.家具家電清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便雙方明確交易內(nèi)容。5.物業(yè)、水電煤氣等費用清單：列明房屋在過戶前需結(jié)清的物業(yè)費、水電費、煤氣費等費用。6.貸款相關(guān)文件：如買家選擇貸款購房，需提供貸款合同、貸款申請表等相關(guān)文件。7.維修記錄：記錄房屋在交易過程中出現(xiàn)的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。8.稅費支付憑證：證明雙方已按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為：未按約定時間交付房屋；未按約定履行過戶手續(xù)；未按約定履行維修責(zé)任。2.買家違約行為：未按約定時間支付房價、定金、首付款；未按約定配合賣家完成過戶手續(xù)；未按約定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房價的一定比例；維修費用：維修費用的實際發(fā)生額；賠償金額：實際損失金額加上預(yù)期利益損失金額。示例說明：賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買家要求違約金，按照房價的5%計算，共計人民幣10萬元。買家未能在約定時間內(nèi)支付房價，賣家要求違約金，按照房價的3%計算，共計人民幣6萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買家征收的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣家征收的稅費。3.土地增值稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所涉