2024年度外資公司土地購(gòu)置協(xié)議范本

2024年度外資公司土地購(gòu)置協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.土地購(gòu)置概述1.1土地購(gòu)置的基本情況1.2土地購(gòu)置的用途1.3土地購(gòu)置的面積2.土地購(gòu)置價(jià)格及支付方式2.1土地購(gòu)置價(jià)格2.2土地購(gòu)置款的支付方式2.3土地購(gòu)置款的支付時(shí)間3.土地使用權(quán)取得及期限3.1土地使用權(quán)的取得方式3.2土地使用權(quán)的期限3.3土地使用權(quán)續(xù)期及條件4.土地開發(fā)及建設(shè)要求4.1土地開發(fā)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.2土地建設(shè)的相關(guān)要求4.3土地開發(fā)及建設(shè)的監(jiān)管5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出租5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2土地使用權(quán)的出租5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租的條件6.土地使用權(quán)的抵押6.1土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)立6.2土地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.3土地使用權(quán)抵押的限制7.合同的履行與監(jiān)管7.1合同的履行7.2合同的監(jiān)管與檢查7.3合同的變更與解除8.違約責(zé)任8.1土地購(gòu)置方違約責(zé)任8.2土地出售方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的違約責(zé)任12.合同的適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決的方式12.3法律適用及爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)13.其他條款13.1土地購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)13.2土地購(gòu)置過程中費(fèi)用及支出的承擔(dān)13.3合同的附則及附件14.合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表第一部分：合同如下：第一條土地購(gòu)置概述1.1土地購(gòu)置的基本情況甲方（購(gòu)置方）擬購(gòu)置乙方（出售方）擁有的位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)地塊的土地使用權(quán)，該地塊總面積為_______平方米。1.2土地購(gòu)置的用途甲方購(gòu)置該土地使用權(quán)是為了進(jìn)行_______（用途，如：建設(shè)工廠、商業(yè)綜合體等）項(xiàng)目。1.3土地購(gòu)置的面積該土地使用權(quán)購(gòu)置的面積為_______平方米，具體坐標(biāo)及邊界詳見附件一。第二條土地購(gòu)置價(jià)格及支付方式2.1土地購(gòu)置價(jià)格甲方應(yīng)支付給乙方的土地購(gòu)置價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。2.2土地購(gòu)置款的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項(xiàng)支付給乙方。2.3土地購(gòu)置款的支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付土地購(gòu)置款的一半；剩余的土地購(gòu)置款，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付完畢。第三條土地使用權(quán)取得及期限3.1土地使用權(quán)的取得方式甲方通過支付土地購(gòu)置款，取得乙方所持有的該地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證由乙方協(xié)助甲方辦理。3.2土地使用權(quán)的期限土地使用權(quán)期限為_______年，自本合同簽訂之日起算。3.3土地使用權(quán)續(xù)期及條件如甲方需在土地使用權(quán)到期后繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在本合同約定的土地使用權(quán)到期前_______個(gè)月內(nèi)向乙方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和市場(chǎng)價(jià)格支付土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用。第四條土地開發(fā)及建設(shè)要求4.1土地開發(fā)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的用途進(jìn)行土地開發(fā)，并確保開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2土地建設(shè)的相關(guān)要求甲方在進(jìn)行土地建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的城市規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)的工程質(zhì)量。4.3土地開發(fā)及建設(shè)的監(jiān)管甲方在進(jìn)行土地開發(fā)及建設(shè)過程中，應(yīng)接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。第五條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出租5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并征得乙方的書面同意。5.2土地使用權(quán)的出租甲方如需將土地使用權(quán)出租給第三方，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并征得乙方的書面同意。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租的條件土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或出租不得改變本合同約定的土地用途，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第六條土地使用權(quán)的抵押6.1土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)立甲方如需將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)甲方在土地使用權(quán)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，將所得款項(xiàng)優(yōu)先清償乙方。6.3土地使用權(quán)抵押的限制甲方在進(jìn)行土地使用權(quán)抵押時(shí)，不得損害乙方對(duì)土地使用權(quán)的權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1土地購(gòu)置方違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付土地購(gòu)置款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定土地購(gòu)置款的_______%。8.2土地出售方違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定的條件提供土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定土地購(gòu)置款的_______%。8.3違約責(zé)任的賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月。9.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院本合同簽訂地為_______市/縣，雙方同意Anytown人民法院為解決本合同爭(zhēng)議的法院。第十條合同的履行與監(jiān)管10.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的監(jiān)管與檢查雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行。10.3合同的變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同履行完畢后_______年。11.3保密信息的違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式如本合同的任何條款與適用法律沖突，應(yīng)以適用法律為準(zhǔn)。12.3法律適用及爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)本合同的各條款應(yīng)優(yōu)先按照雙方協(xié)商一致的內(nèi)容執(zhí)行，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1土地購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的土地購(gòu)置相關(guān)稅費(fèi)。13.2土地購(gòu)置過程中費(fèi)用及支出的承擔(dān)雙方在土地購(gòu)置過程中的費(fèi)用及支出，由各自承擔(dān)。13.3合同的附則及附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______市/縣。14.3合同簽署的主體及代表甲方代表：____________________，職務(wù)：____________________。乙方代表：____________________，職務(wù)：____________________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃許可證附件三：土地開發(fā)許可證附件四：土地建設(shè)設(shè)計(jì)方案附件五：付款計(jì)劃及時(shí)間表附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租申請(qǐng)表附件七：抵押設(shè)立申請(qǐng)表附件八：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證該附件應(yīng)為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)的合法有效證明，由乙方提供，并用于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。附件二：土地規(guī)劃許可證該附件應(yīng)為本合同項(xiàng)下土地規(guī)劃的合法有效證明，由乙方提供，并用于指導(dǎo)甲方的土地開發(fā)和建設(shè)活動(dòng)。附件三：土地開發(fā)許可證該附件應(yīng)為本合同項(xiàng)下土地開發(fā)的合法有效證明，由乙方提供，并用于許可甲方進(jìn)行土地開發(fā)活動(dòng)。附件四：土地建設(shè)設(shè)計(jì)方案該附件應(yīng)包括本合同項(xiàng)下土地建設(shè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，由甲方提供，并用于指導(dǎo)甲方的土地建設(shè)活動(dòng)。附件五：付款計(jì)劃及時(shí)間表該附件應(yīng)詳細(xì)列出本合同項(xiàng)下土地購(gòu)置款的付款計(jì)劃和時(shí)間表，由甲方根據(jù)合同約定制定。附件六：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租申請(qǐng)表該附件應(yīng)由甲方填寫，用于申請(qǐng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。附件七：抵押設(shè)立申請(qǐng)表該附件應(yīng)由甲方填寫，用于申請(qǐng)將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押。附件八：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表該附件應(yīng)由任何一方填寫，用于申請(qǐng)解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間、金額支付土地購(gòu)置款，未按約定條件提供土地使用權(quán)，未按約定用途進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定土地購(gòu)置款的_______%作為違約金，以及因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付土地購(gòu)置款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定土地購(gòu)置款的_______%。如甲方未按約定用途進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，由單位或個(gè)人使用的土地權(quán)利。購(gòu)置：指購(gòu)買、受讓土地使用權(quán)的行為。土地開發(fā)：指對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以滿足不同用途的需求。土地建設(shè)：指在土地上進(jìn)行建筑物的建設(shè)活動(dòng)。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。爭(zhēng)議解