2024年住宅用地買賣協(xié)議范本

2024年住宅用地買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2住宅用地1.3買賣協(xié)議1.4合同金額1.5交付日期1.6違約金1.7爭議解決2.住宅用地的描述2.1位置與面積2.2土地使用權(quán)證2.3規(guī)劃條件2.4現(xiàn)狀與瑕疵3.買賣協(xié)議的履行3.1購房資格3.2定金支付3.3貸款申請3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5交付與驗(yàn)收4.價(jià)格與支付方式4.1合同總價(jià)4.2付款schedule4.3定金抵扣4.4貸款事宜5.交付與保修5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修5.3交付時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更或終止手續(xù)8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3仲裁機(jī)構(gòu)8.4法院訴訟9.合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.3轉(zhuǎn)讓后果12.附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2規(guī)劃條件復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4其他重要文件13.其他條款13.1ForceMajeure13.2法律適用13.3語言版本13.4通知機(jī)制14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章14.5簽字日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.2住宅用地本合同所指的住宅用地位于，土地使用權(quán)證號(hào)：。該土地面積為平方米，規(guī)劃用途為住宅。1.3買賣協(xié)議雙方同意按照本合同的條款和條件，由賣方將上述住宅用地出售給買方。1.4合同金額本合同的總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。1.5交付日期賣方應(yīng)按照本合同約定，將住宅用地交付給買方。交付日期為：。1.6違約金雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：。1.7爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條住宅用地的描述2.1位置與面積住宅用地位于，面積為平方米。2.2土地使用權(quán)證賣方應(yīng)保證其擁有上述住宅用地的合法土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。2.3規(guī)劃條件住宅用地按照規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃條件為：。2.4現(xiàn)狀與瑕疵賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知住宅用地的現(xiàn)狀及可能影響住宅用地價(jià)值的所有瑕疵。如存在瑕疵，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。第三條買賣協(xié)議的履行3.1購房資格買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備購房資格。3.2定金支付買方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.3貸款申請買方如需貸款購買住宅用地，應(yīng)自行向銀行申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。3.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理住宅用地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期限為：。3.5交付與驗(yàn)收賣方應(yīng)在交付日期將住宅用地交付給買方。買方應(yīng)對(duì)交付的住宅用地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后予以接收。第四條價(jià)格與支付方式4.1合同總價(jià)本合同的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。4.2付款schedule買方應(yīng)按照本合同約定的付款schedule支付合同價(jià)款。4.3定金抵扣定金支付后，定金應(yīng)抵作合同價(jià)款的一部分。4.4貸款事宜買方如需貸款購買住宅用地，應(yīng)自行向銀行申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第五條交付與保修5.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將住宅用地交付給買方。5.2質(zhì)量保修賣方應(yīng)對(duì)交付的住宅用地質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為：。5.3交付時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將住宅用地交付給買方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：。6.2買方違約如買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：。6.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。第八條合同的變更與終止7.1變更條件除非法律、法規(guī)、政策等強(qiáng)制性規(guī)定外，任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?，并?jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行變更。7.2終止條件本合同在下列情況下可以終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的交付日期屆滿，賣方未能交付住宅用地；（3）合同約定的付款schedule屆滿，買方未能支付合同價(jià)款；（4）法律、法規(guī)、政策等強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（5）其他雙方約定的終止條件。7.3變更或終止手續(xù)本合同的變更或終止，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、辦理合同解除登記等。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁機(jī)構(gòu)如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.4法院訴訟如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3解除條件本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的交付日期屆滿，賣方未能交付住宅用地；（3）合同約定的付款schedule屆滿，買方未能支付合同價(jià)款；（4）法律、法規(guī)、政策等強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（5）其他雙方約定的解除條件。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。10.3例外情況法律、法規(guī)、政策等強(qiáng)制性規(guī)定要求披露的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十三條其他條款12.1ForceMajeure因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3語言版本本合同的中文版本為唯一有效版本。12.4通知機(jī)制雙方之間的通知、催告等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。第十四條簽字蓋章13.1賣方簽字賣方（甲方）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日13.2買方簽字買方（乙方）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日13.3見證人簽字見證人（丙方）：____________授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日13.4蓋章甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________丙方蓋章：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，必須清晰可見，復(fù)印件上需有賣方和買方的蓋章確認(rèn)。附件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)住宅用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件，買方需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。11.2規(guī)劃條件復(fù)印件附件要求：提供規(guī)劃條件的復(fù)印件，必須清晰可見，復(fù)印件上需有賣方和買方的蓋章確認(rèn)。附件說明：規(guī)劃條件是規(guī)定住宅用地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的重要文件，買方需要核實(shí)該條件的真實(shí)性和有效性。11.3房屋平面圖附件要求：提供房屋平面圖的復(fù)印件，必須清晰可見，復(fù)印件上需有賣方和買方的蓋章確認(rèn)。附件說明：房屋平面圖是展示住宅用地具體布局的文件，買方需要核實(shí)該圖的真實(shí)性和有效性。11.4其他重要文件附件要求：提供其他重要文件的復(fù)印件，必須清晰可見，復(fù)印件上需有賣方和買方的蓋章確認(rèn)。附件說明：其他重要文件包括但不限于與住宅用地相關(guān)的評(píng)估報(bào)告、審批文件等，買方需要核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：6.1賣方違約違約行為：賣方未能按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅用地。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前交付住宅用地，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金calculatedasacertainpercentageofthetotalcontractprice.6.2買方違約違約行為：買方未能按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)支付合同價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按照合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。示例說明：如果買方未能在約定的付款schedule之前支付合同價(jià)款，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金calculatedasacertainpercentageofthetotalcontractprice.說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指賣方將住宅用地出售給買方的協(xié)議，包括合同及附件。2.定金：買方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付的款