2024年房產(chǎn)經(jīng)紀操作規(guī)范協(xié)議樣本

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀操作規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)經(jīng)紀服務范圍1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實地看房安排1.4交易談判與促成1.5交易過程跟進與協(xié)調(diào)1.6售后服務與問題處理2.雙方權利與義務2.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務2.2房產(chǎn)賣家的權利與義務2.3房產(chǎn)買家的權利與義務3.服務費用與支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式與時間3.3費用退還與扣除4.合同期限與終止4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理5.違約責任與賠償5.1違約行為及后果5.2賠償金額計算方式5.3賠償責任限制6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件后果8.3不可抗力事件處理9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同失效條件11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的特殊規(guī)定12.2房產(chǎn)賣家的特殊規(guī)定12.3房產(chǎn)買家的特殊規(guī)定13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證復印件13.3其他相關文件14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)經(jīng)紀服務范圍1.1房源信息收集與發(fā)布甲方（房產(chǎn)經(jīng)紀公司）應根據(jù)乙方（房產(chǎn)賣家）提供的房源信息，進行整理、編輯并發(fā)布至合適的渠道，以確保房源信息的真實性和準確性。同時，甲方應保證房源信息的及時更新，以便于潛在買家獲取最新信息。1.2客源信息收集與匹配甲方應通過各種渠道收集客源信息，并根據(jù)乙方的房源特點，匹配合適的買家。甲方有義務對客源信息進行保密，不得泄露給第三方。1.3實地看房安排甲方應根據(jù)買家的需求，安排實地看房活動。在看房過程中，甲方有責任確保房產(chǎn)的安全和順利進行，同時提供專業(yè)的房產(chǎn)介紹和解答買家的疑問。1.4交易談判與促成甲方應協(xié)助乙方和買家進行交易談判，并努力促成交易的完成。甲方在此過程中應提供專業(yè)的建議，幫助雙方達成一致意見。1.5交易過程跟進與協(xié)調(diào)在交易過程中，甲方應負責跟進和協(xié)調(diào)雙方的行動，確保交易的順利進行。包括但不限于協(xié)助辦理貸款、繳納稅費、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。1.6售后服務與問題處理交易完成后，甲方應提供一定期限的售后服務，解答乙方和買家在居住使用過程中遇到的問題，并提供必要的幫助。如因甲方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應承擔相應的責任并采取措施予以解決。第二條雙方權利與義務2.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的權利與義務甲方作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，有權要求乙方支付服務費用，并有權在合同約定的范圍內(nèi)使用乙方的房產(chǎn)信息。同時，甲方應履行合同約定的服務內(nèi)容，遵守相關法律法規(guī)，并保護乙方和買家的合法權益。2.2房產(chǎn)賣家的權利與義務乙方有權要求甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀服務，并按照合同約定支付服務費用。同時，乙方應提供真實、準確的房源信息，并配合甲方完成交易過程。2.3房產(chǎn)買家的權利與義務買家有權根據(jù)合同約定選擇合適的房源，并按照合同約定支付購房款項。同時，買家應提供真實、準確的身份信息，并配合甲方完成交易過程。第三條服務費用與支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式與時間乙方應在交易完成后三個工作日內(nèi)，將服務費用支付給甲方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用退還與扣除第四條合同期限與終止4.1合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為六個月。4.2合同終止條件如雙方在合同有效期內(nèi)達成交易，合同即告終止。如合同有效期屆滿，雙方未達成交易，且雙方均未提出終止合同的，合同自動續(xù)約一個月。4.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應將已收取的服務費用扣除相關費用后，退還給乙方。同時，甲方應協(xié)助乙方處理與交易相關的后續(xù)事宜。第五條違約責任與賠償5.1違約行為及后果甲方未按照合同約定提供服務，或乙方未按照合同約定支付服務費用的，守約方有權要求違約方支付違約金，違約金為總服務費用的20%。5.2賠償金額計算方式如因甲方原因?qū)е陆灰资〉?，甲方應按照乙方實際損失金額向乙方進行賠償。5.3賠償責任限制甲方對于乙方和買家的損失賠償總額，不得超過甲方已收取的服務費用總金額。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向甲方所在地的法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以嚴格保密。保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或?qū)Ψ阶栽腹_的信息。8.2保密期限雙方的保密義務自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3泄露后果如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償守約方的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）和政府行為（如政策變動）。9.2不可抗力事件后果如因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。9.3不可抗力事件處理在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力減少損失，并按照公平合理的原則分配因不可抗力事件產(chǎn)生的額外費用。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同內(nèi)容，變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；10.2.3一方嚴重違反合同，對方有權單方面解除合同；10.2.4不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除需書面協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章。合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改部分與原合同具有同等法律效力。11.3合同失效條件合同失效的條件如下：11.3.1合同期限屆滿，且雙方未續(xù)約；11.3.2雙方協(xié)議解除合同；11.3.3一方違反合同導致合同無法履行，對方有權解除合同；11.3.4法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)經(jīng)紀公司的特殊規(guī)定甲方應遵守行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，不得利用合同履行過程中的信息進行不正當競爭。12.2房產(chǎn)賣家的特殊規(guī)定乙方應確保房源的權屬清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方進行必要的產(chǎn)權調(diào)查。12.3房產(chǎn)買家的特殊規(guī)定買家應提供真實、準確的身份信息，并按照合同約定支付購房款項。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2身份證復印件13.3其他相關文件第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：房產(chǎn)交易委托書附件4：房產(chǎn)買賣合同附件5：貸款申請表附件6：稅費支付憑證附件7：產(chǎn)權過戶證明附件8：交易結(jié)算單附件9：房產(chǎn)測量報告附件10：房屋查驗報告附件11：交易過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，復印件需與原件一致。說明：用于證明房產(chǎn)的權屬情況，確保房源的真實性和合法性。附件2：身份證復印件要求：清晰、有效，復印件需與原件一致。說明：用于驗證買家和賣家的身份信息，確保交易的安全性。附件3：房產(chǎn)交易委托書要求：由房源所有者簽署，授權房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行交易。說明：證明甲方有權代表乙方進行房產(chǎn)交易，確保交易的合法性。附件4：房產(chǎn)買賣合同要求：詳細記錄交易雙方的權利、義務和交易條件。說明：作為交易的主要合同文件，明確雙方的責任和權益。附件5：貸款申請表要求：填寫完整，包含貸款金額、還款方式等信息。說明：如買家選擇貸款購房，該表格用于申請貸款。附件6：稅費支付憑證要求：證明稅費已經(jīng)支付，具有法律效力。說明：用于證明交易雙方已履行稅費支付義務。附件7：產(chǎn)權過戶證明要求：由相關政府部門出具，證明產(chǎn)權已過戶到買家名下。說明：證明房產(chǎn)所有權已轉(zhuǎn)移，交易完成。附件8：交易結(jié)算單要求：詳細記錄交易過程中的各項費用和結(jié)算金額。說明：用于確認交易完成后的費用支付情況。附件9：房產(chǎn)測量報告要求：由專業(yè)測量機構(gòu)出具，詳細記錄房產(chǎn)的尺寸和布局。說明：用于確認房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)情況。附件10：房屋查驗報告要求：由專業(yè)查驗機構(gòu)出具，記錄房屋的現(xiàn)狀和需要維修的項目。說明：用于確認房屋的現(xiàn)狀，以及交易后的維修和保養(yǎng)責任。附件11：交易過程中的其他相關文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能包括房屋租賃合同、物業(yè)費支付憑證等。說明：用于記錄交易過程中的其他重要信息和相關文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務，或乙方未按照合同約定支付服務費用。2.甲方提供的房源信息不真實、不準確或存在誤導。3.乙方提供的房源存在權屬糾紛或不符合交易條件。4.買方未按照合同約定支付購房款項或違反合同條款。5.任何一方未履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方的損失。2.違約金的計算方式為：按照合同總金額的5%至10%計算。3.如因違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。4.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如果甲方未按照合同約定提供房源信息，導致買家無法找到合適的房源，甲方應承擔違約責任，賠償買家的損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件和政府行為。2.房產(chǎn)經(jīng)紀公司：專業(yè)從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的法人或其他組織，幫助買賣雙方進行房產(chǎn)交易。3.房源：指可供出售或出租的房產(chǎn)。4.買家：購買房源的個人或法人。5.賣家：出售房源的個人