大連住宅租賃協(xié)議登記操作細(xì)則手冊(cè)

大連住宅租賃協(xié)議登記操作細(xì)則手冊(cè)版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋基本信息1.2房屋使用范圍1.3房屋維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還4.3押金扣除事項(xiàng)5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請(qǐng)流程6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知7.3轉(zhuǎn)租租金處理8.房屋變更8.1出租人變更8.2承租人變更8.3變更手續(xù)9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約處理流程10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋歸還要求12.3附屬設(shè)施歸屬13.附件13.1房屋清單13.2租賃合同備案證明13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：遼寧省大連市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2房屋使用范圍1.2.1承租人僅限于合法使用該房屋，并遵守國(guó)家和大連市的法律法規(guī)。1.2.2承租人不得將房屋用于違法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)或可能導(dǎo)致房屋損壞的活動(dòng)。1.3房屋維修責(zé)任1.3.1出租人負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)和修理，確保房屋符合租賃用途的安全和適租條件。1.3.2承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.租賃期限2.1租賃開始日期：____年____月____日2.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日2.3提前解除租賃合同2.3.1承租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金。2.3.2出租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）3.2租金支付周期：每月的____日3.3租金支付方式：承租人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶4.押金4.1押金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）4.2押金退還4.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)誤后，出租人在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.2.2若房屋及附屬設(shè)施有損壞或遺失，則從押金中扣除相應(yīng)的維修或賠償費(fèi)用。4.3押金扣除事項(xiàng)4.3.1承租人未按照約定時(shí)間支付租金的，出租人有權(quán)從押金中扣除逾期租金。4.3.2承租人未按照約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的安全性和適租性。5.1.2出租人應(yīng)在接到承租人的維修通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的小型維修和日常保養(yǎng)。5.3維修申請(qǐng)流程5.3.1承租人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或需要維修的，應(yīng)立即通知出租人。5.3.2出租人接到通知后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定維修方式及時(shí)間，并及時(shí)通知承租人。6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.1.1出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給承租人。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.2.1出租人應(yīng)辦理第三方責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給承租人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1房屋保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。7.房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.1.1承租人需征得出租人書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。7.1.2轉(zhuǎn)租不得改變本合同約定的租賃用途。7.2轉(zhuǎn)租通知7.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月通知出租人。7.2.2出租人收到轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)同意或不同意。7.3轉(zhuǎn)租租金處理7.3.1承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人之間的租金事項(xiàng)由承租8.房屋變更8.1出租人變更8.1.1出租人在租賃期間如需變更房屋所有權(quán)或其他相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。8.1.2出租人變更不影響本合同的繼續(xù)履行。8.2承租人變更8.2.1承租人因特殊情況需變更合同主體，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2承租人變更須經(jīng)出租人同意，并簽署書面文件。8.3變更手續(xù)8.3.1房屋變更時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門備案。9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.1.1出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.1.2出租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付逾期租金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付逾期租金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2承租人未按約定使用房屋或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。9.3違約處理流程9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。9.3.2因違約產(chǎn)生的損失，由守約方有權(quán)向違約方追償。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向大連市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向大連市人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方同意，如本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。10.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他約定11.1房屋交付時(shí)間11.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人。11.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》作為憑證。11.2房屋歸還要求11.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。11.2.2承租人未按約定歸還房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期歸還的違約責(zé)任。11.3附屬設(shè)施歸屬11.3.1本合同約定的附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等。11.3.2租賃期滿或合同解除后，附屬設(shè)施的歸屬按照雙方約定或?qū)嶋H使用情況處理。12.附件12.1房屋清單12.1.1附件一為本合同所涉及的房屋清單，列明房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施。12.2租賃合同備案證明12.2.1附件二為本合同備案證明，用于辦理租賃合同備案手續(xù)。12.3其他相關(guān)文件12.3.1附件三為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確雙方的其他約定。13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字13.4簽字日期第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有家具、家電等附屬設(shè)施，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等。清單應(yīng)具體到每一件物品的名稱、型號(hào)、數(shù)量和新舊程度。附件二：租賃合同備案證明該證明用于辦理租賃合同備案手續(xù)，包含合同的基本信息、雙方當(dāng)事人的信息、租賃期限、租金等信息。附件三：補(bǔ)充協(xié)議用于明確雙方在其他方面的約定，如寵物飼養(yǎng)、房屋改造等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按約定時(shí)間交付房屋或未履行合同義務(wù)。2.出租人未按時(shí)支付租金。3.承租人未按約定時(shí)間支付租金。4.承租人未按約定使用房屋或違反合同條款。5.承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋。6.出租人未辦理房屋保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。2.因違約產(chǎn)生的損失，由守約方有權(quán)向違約方追償。示例說(shuō)明：若出租人未按約定時(shí)間交付房屋，承租人可以要求出租人支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同中租賃房屋的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期到租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租人按約定周期支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定