2024年第三方商鋪租賃協(xié)議

2024年標準版第三方商鋪租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用目的和性質2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時間4.費用承擔4.1租金外需承擔的費用4.2費用支付方式和時間5.租賃商鋪的維護和保養(yǎng)5.1承租人的義務5.2出租人的義務6.合同的轉讓和轉租6.1承租人的權利和限制6.2出租人的權利和限制7.違約責任7.1承租人的違約行為7.2出租人的違約行為8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點和機構10.法律適用和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的修改和補充11.2合同的生效和終止日期12.簽字蓋章12.1承租人簽字12.2出租人簽字13.附件13.1商鋪平面圖13.2其他相關文件14.保密條款14.1保密內容14.2保密期限和范圍第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積本合同租賃的商鋪位于甲方擁有的商業(yè)綜合體中，具體位于_______（詳細地址），商鋪的實際使用面積為_______平方米。1.2商鋪使用目的和性質承租人租賃該商鋪的目的為_______（經(jīng)營范圍），商鋪性質為商業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結束日期如無提前終止或續(xù)約情況，租賃期滿后，承租人應將商鋪及附屬設施交還甲方。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租人應在本合同租賃期滿前_______個月向甲方提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租金標準及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的每月租金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月租金。3.3租金支付日期和時間承租人應在每個付款周期內的規(guī)定時間內，將租金支付至甲方指定的賬戶。具體支付日期和時間由雙方在補充條款中約定。4.費用承擔4.1租金外需承擔的費用承租人需承擔的費用包括水費、電費、物業(yè)管理費等，具體費用標準及支付方式由雙方在補充條款中約定。4.2費用支付方式和時間各項費用的支付方式和時間由雙方在補充條款中約定。5.租賃商鋪的維護和保養(yǎng)5.1承租人的義務承租人應對商鋪進行合理使用，并負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。5.2出租人的義務出租人應對商鋪的建筑結構、公共區(qū)域及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全運行。6.合同的轉讓和轉租6.1承租人的權利和限制未經(jīng)甲方書面同意，承租人不得將商鋪轉租給第三方。6.2出租人的權利和限制出租人在合同期內不得干預承租人的正常經(jīng)營活動，不得將商鋪轉租或交由第三方使用。8.違約責任8.1承租人的違約行為（1）未按時支付租金和其他費用的；（2）未按照合同約定使用商鋪的；（3）未經(jīng)甲方同意轉租商鋪的；（4）其他違反合同約定的行為。8.2出租人的違約行為（1）未按照合同約定提供商鋪的；（2）未按照合同約定維護和保養(yǎng)商鋪的；（3）未經(jīng)乙方同意干預乙方經(jīng)營活動的；（4）其他違反合同約定的行為。9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件（1）對方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內仍未改正的；（2）不可抗力導致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止的條件合同終止的條件包括：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）合同解除的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點和機構本合同的簽訂地為_______（具體地點），任何爭議均應提交至該地點的人民法院進行審理。11.其他條款11.1合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止日期止。12.簽字蓋章12.1承租人簽字（此處由承租人簽字）12.2出租人簽字（此處由出租人簽字）13.附件13.1商鋪平面圖（附件一：商鋪平面圖）13.2其他相關文件（附件二：其他相關文件）14.保密條款14.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。14.2保密期限和范圍保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止日期止。保密范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應包含商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以確保承租人對商鋪的空間和使用情況有清晰的了解。附件二：其他相關文件詳細要求：其他相關文件可能包括商鋪的產(chǎn)權證明、商鋪的使用權證、商鋪的消防安全評估報告等，以確保承租人對商鋪的合法性和安全性有清晰的了解。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按時支付租金和其他費用：承租人未按照合同約定的時間和方式支付租金和其他費用的行為。2.未按照合同約定使用商鋪：承租人未按照合同約定的目的和性質使用商鋪的行為。3.未經(jīng)甲方同意轉租商鋪：承租人未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉租給第三方的行為。4.未按照合同約定維護和保養(yǎng)商鋪：承租人未按照合同約定的義務對商鋪進行合理使用和維護保養(yǎng)的行為。5.未經(jīng)乙方同意干預乙方經(jīng)營活動：出租人未經(jīng)乙方同意，干預乙方的正常經(jīng)營活動的行為。違約責任認定標準：1.未按時支付租金和其他費用：每次未按時支付租金和其他費用，應支付違約金，違約金為本應支付費用的_______%。2.未按照合同約定使用商鋪：每次未按照合同約定使用商鋪，應支付違約金，違約金為本應支付租金的_______%。3.未經(jīng)甲方同意轉租商鋪：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租人未經(jīng)甲方同意轉租商鋪，甲方有權立即解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。4.未按照合同約定維護和保養(yǎng)商鋪：每次未按照合同約定維護和保養(yǎng)商鋪，應支付違約金，違約金為本應支付租金的_______%。5.未經(jīng)乙方同意干預乙方經(jīng)營活動：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出租人未經(jīng)乙方同意干預乙方經(jīng)營活動，乙方有權立即解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。示例說明：若承租人未按時支付租金，根據(jù)合同約定，應支付違約金，違約金為本應支付租金的5%。若承租人未按照合同約定使用商鋪，應支付違約金，違約金為本應支付租金的10%。若出租人未經(jīng)乙方同意干預乙方經(jīng)營活動，乙方有權立即解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的15%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應支付給對方的一定金額。3.商鋪：指本合同租賃的位于甲方擁有的商業(yè)綜合體中的具體位置和面積的商用物業(yè)。4.租賃期限：指本合同規(guī)定的承