2024年簡(jiǎn)化店鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范文本

2024年簡(jiǎn)化版店鋪?zhàn)赓U協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及用途1.1店鋪地址及面積1.2租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)6.店鋪裝修及改造6.1裝修及改造申請(qǐng)6.2裝修及改造審批6.3裝修及改造費(fèi)用承擔(dān)7.店鋪經(jīng)營(yíng)范圍及限制7.1經(jīng)營(yíng)范圍7.2經(jīng)營(yíng)限制8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓13.2續(xù)租條件及方式13.3保險(xiǎn)購買14.合同的生效、終止及失效14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同失效條件第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及用途1.1店鋪地址及面積租賃店鋪位于_______，店鋪面積為_______平方米，具體位置及面積以《房產(chǎn)證》為準(zhǔn)。1.2租賃用途承租方租賃該店鋪用作_______（具體用途），不得擅自改變店鋪用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前終止本合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年，續(xù)約最多不超過_______次。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2押金退還條件及方式合同到期或提前終止合同時(shí)，承租方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)退還承租方押金。4.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等承租方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額支付物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司或維修方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，確保店鋪及附屬設(shè)施的安全性能正常使用。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用店鋪，應(yīng)妥善保管店鋪及附屬設(shè)施，并確保其安全性能正常使用。6.店鋪裝修及改造6.1裝修及改造申請(qǐng)承租方如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出書面申請(qǐng)，并附上裝修或改造方案。6.2裝修及改造審批出租方應(yīng)在收到裝修或改造申請(qǐng)后的_______日內(nèi)給予答復(fù)，同意后方可進(jìn)行裝修或改造。6.3裝修及改造費(fèi)用承擔(dān)承租方自行承擔(dān)裝修及改造費(fèi)用，并確保裝修及改造后的店鋪符合相關(guān)法規(guī)及安全要求。7.店鋪經(jīng)營(yíng)范圍及限制7.1經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于_______。7.2經(jīng)營(yíng)限制承租方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。8.合同變更及解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件本合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）承租方未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）承租方違反本合同約定，嚴(yán)重影響到出租方的合法權(quán)益，出租方要求解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照本合同約定提供店鋪或未保障店鋪的安全性能，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照本合同約定支付租金或未妥善保管店鋪及附屬設(shè)施，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議或糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式相互通知，通知以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。13.其他約定13.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______日書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。13.2續(xù)租條件及方式如承租方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_______日書面通知出租方，并按照出租方的要求重新簽訂租賃合同。13.3保險(xiǎn)購買承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。14.合同的生效、終止及失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在租賃期限屆滿時(shí)終止。14.3合同失效條件本合同在任何一方違約的情況下，對(duì)方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)證》附件說明：房產(chǎn)證是證明店鋪所有權(quán)歸出租方所有的法律文件，承租方應(yīng)核驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.租賃店鋪平面圖附件說明：平面圖詳細(xì)展示了店鋪的布局和面積分布，承租方應(yīng)根據(jù)平面圖了解店鋪的實(shí)際空間。3.店鋪設(shè)施清單附件說明：清單列出了店鋪內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備，承租方應(yīng)根據(jù)清單核實(shí)設(shè)施的狀況和數(shù)量。4.租金支付證明文件附件說明：支付證明文件是承租方支付租金的憑證，出租方應(yīng)保存相關(guān)支付證明文件以備查核。5.押金收據(jù)附件說明：押金收據(jù)是證明承租方已支付押金的憑證，出租方應(yīng)妥善保管押金收據(jù)。6.裝修改造方案及審批文件附件說明：裝修改造方案及審批文件是承租方進(jìn)行店鋪裝修或改造的法律依據(jù)，出租方應(yīng)審批并監(jiān)督裝修改造過程。7.經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件說明：經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照是承租方合法經(jīng)營(yíng)的法律文件，承租方應(yīng)向出租方出示相關(guān)證件。8.保險(xiǎn)單據(jù)附件說明：保險(xiǎn)單據(jù)是證明承租方已購買相應(yīng)保險(xiǎn)的憑證，出租方應(yīng)核驗(yàn)保險(xiǎn)單據(jù)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未能提供合同約定的店鋪或設(shè)施；未能按照約定時(shí)間退還押金；未按時(shí)提供店鋪或設(shè)施導(dǎo)致承租方損失。2.承租方違約行為未能按時(shí)支付租金；未能妥善保管店鋪及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞；未經(jīng)過出租方同意擅自改變店鋪用途或進(jìn)行裝修改造；未按照約定時(shí)間交還店鋪及設(shè)施。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定金額或損失金額支付違約金；損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除，雙方可要求賠償因此造成的損失。示例說明：出租方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供店鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營(yíng)，承租方可以要求出租方支付違約金并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可以作為合同終止或解除的條件之一。2.違約金定義：違約金是違約方因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于補(bǔ)償因違約行為造成的損失。3.房產(chǎn)證定義：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：