房地產(chǎn)買賣執(zhí)行協(xié)議（2024年度）

房地產(chǎn)買賣執(zhí)行協(xié)議（2024年度版）版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息1.4交易價格與支付方式1.5定金支付1.6房款支付1.7貸款事宜1.8交易稅費承擔1.9房屋交付時間與條件1.10房屋現(xiàn)狀與交付標準1.11房屋產(chǎn)權(quán)與過戶1.12房屋占用與使用1.13違約責任1.14爭議解決方式第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人/負責人：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2買方信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人/負責人：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號：____________________1.3.2房屋坐落地址：____________________1.3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________1.3.5土地使用權(quán)證號：____________________1.3.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.3.7規(guī)劃用途：____________________1.3.8房屋現(xiàn)狀描述：____________________1.4交易價格與支付方式1.4.1交易總金額：____________________元整（大寫：____________________元整）1.4.2支付方式：1.4.2.1買方應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后，無息退還給買方。（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）；（2）房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。1.4.2.3買方如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的所有費用。貸款額度、利率、還款方式等具體事項由買方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。1.5定金支付1.5.1買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。1.5.2賣方在收到定金后，應向買方出具定金收據(jù)。1.6房款支付1.6.1買方應按本合同約定的時間表支付房款。1.6.2賣方在收到房款后，應向買方出具房款收據(jù)。1.7貸款事宜1.7.1買方如需貸款，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關(guān)的所有費用。1.7.2買方應在貸款審批通過后，向賣方提供貸款合同及貸款批準文件。1.7.3賣方在收到買方提供的貸款合同及貸款批準文件后，應按約定配合買方完成房屋過戶手續(xù)。1.8交易稅費承擔1.8.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，按照法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔。1.8.2賣方應依法繳納本次交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費，并承擔因未繳納稅費而產(chǎn)生的違約責任。1.9房屋交付時間與條件1.9.1賣方應在本合同約定的房款支付完成后，將房屋交付給買方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的交付標準一致；（3）賣方已按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。1.10房屋現(xiàn)狀與交付標準1.10.1房屋現(xiàn)狀如本合同1.3所述。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施設備齊全、功能正常；（3）房屋周邊環(huán)境、配套設施符合法律法規(guī)及合同約定。1.11房屋產(chǎn)權(quán)與過戶1.11.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。1.11.2賣方應按照本合同約定，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。18.房屋占用與使用8.1買方自房屋交付之日起，享有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。8.2買方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約，維護房屋及小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。8.3買方不得將房屋用于非法用途，不得損害他人利益。9.違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。9.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，應按照遲延交付的天數(shù)，向買方支付房屋租賃費用。9.3買方如未能按照本合同約定支付房款，應按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付逾期付款的利息，利率為同期貸款基準利率的1.5倍。10.爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3本合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責任。12.隱私保護12.1雙方在履行本合同過程中，應對對方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2違反本條規(guī)定的，違約方應承擔相應的法律責任。13.通知與送達13.1雙方應確保本合同中提供的聯(lián)系方式準確有效，如有變更，應及時通知對方。13.2任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，自送達之日起視為對方已收到。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的附件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋坐落地址證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件4.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件5.土地使用權(quán)證復印件6.土地使用權(quán)性質(zhì)證明文件7.規(guī)劃用途證明文件8.房屋現(xiàn)狀描述文件9.貸款合同復印件10.貸款批準文件復印件11.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件12.交易稅費支付憑證復印件13.房屋交付確認書14.房屋鑰匙交接記錄附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應為本合同所涉及房屋的有效所有權(quán)證復印件，由賣方提供。2.房屋坐落地址證明文件：應包括房屋的詳細地址和門牌號，由賣方提供。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積證明文件：應包括房屋的結(jié)構(gòu)和面積信息，由賣方提供。4.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明文件：應證明房屋的所有權(quán)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等，由賣方提供。5.土地使用權(quán)證復印件：應為本合同所涉及土地的有效使用權(quán)證復印件，由賣方提供。6.土地使用權(quán)性質(zhì)證明文件：應證明土地的使用權(quán)性質(zhì)，如出讓、劃撥等，由賣方提供。7.規(guī)劃用途證明文件：應證明房屋的規(guī)劃用途，如居住、商業(yè)、辦公等，由賣方提供。8.房屋現(xiàn)狀描述文件：應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設施設備等情況，由賣方提供。9.貸款合同復印件：買方如需貸款，應提供與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同復印件。10.貸款批準文件復印件：買方如需貸款，應提供貸款審批通過的相關(guān)文件復印件。11.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，由賣方和買方共同提供。12.交易稅費支付憑證復印件：應包括交易過程中產(chǎn)生的稅費支付的相關(guān)憑證復印件，由買方提供。13.房屋交付確認書：應在房屋交付時由雙方簽署，確認房屋交付的時間和條件。14.房屋鑰匙交接記錄：應在房屋交付時由雙方簽署，記錄房屋鑰匙的交接過程。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋，應按照遲延交付的天數(shù)，向買方支付房屋租賃費用。示例：如果賣方遲延交付房屋超過30天，應向買方支付自遲延交付之日起至實際交付之日止的房屋租賃費用。2.買方未能按照本合同約定支付房款，應按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付逾期付款的利息，利率為同期貸款基準利率的1.5倍。示例：如果買方逾期支付房款超過30天，應向賣方支付自逾期支付之日起至實際支付之日止的逾期付款利息。3.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的10%。示例：如果賣方違反合同約定，未能按時交付房屋，導致買方無法按時入住，賣方應向買方支付違約金，金額為交易總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.契稅：指根